Ramstein | 27 logements | ENTIÈREMENT LOUÉ | 437.064 € de loyer annuel net hors charges | 6,33 % DE RENDEMENT BRUT | COEFFICIENT 15,79

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

🏢 INVESTISSEMENT À RAMSTEIN | 27 LOGEMENTS | ENTIÈREMENT LOUÉ | 437.064 € DE LOYER ANNUEL NET HORS CHARGES | 6,33 % DE RENDEMENT BRUT | FACTEUR 15,79

À vendre, un ensemble résidentiel attrayant, entièrement loué et bien entretenu, situé à 66877 Ramstein-Miesenbach, composé de deux immeubles collectifs totalisant 27 logements et 54 places de stationnement.

📊 LES DONNÉES CLÉS :

🏠 27 logements
🚗 54 places de stationnement
🔑 Taux de location : 100 %
📐 2.677 m² de surface habitable
🌳 3.863 m² de terrain
💰 437.064 € de loyer annuel net hors charges
📈 6,33 % de rendement locatif brut
📊 Facteur de prix d’achat : 15,79
🏗️ Année de construction : 1995
🔨 Modernisations : continues, dernières en 2026
⚡ Classe d’efficacité énergétique : B
💶 Prix d’achat : 6.900.000 €
🤝 Commission acquéreur : AUCUNE

L’ensemble résidentiel a été entretenu et rénové régulièrement et, si nécessaire, assaini. Tous les logements sont en bon à très bon état. Le loyer actuel correspond au loyer théorique.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 logements
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 logements
➡️ Total : 27 logements

🔑 VENTE SANS COMMISSION DIRECTEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE

De plus amples informations et les dossiers détaillés du bien seront volontiers mis à la disposition des acquéreurs potentiels qualifiés après présentation d’un justificatif approprié de solvabilité ou de fonds.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’ensemble résidentiel se trouve dans un état général bien entretenu et constamment maintenu.

Au cours des dernières années, des travaux réguliers d’entretien, de rénovation et de réhabilitation nécessaires ont été réalisés afin de préserver durablement la structure du bâtiment et le standard résidentiel.

Les travaux nécessaires ont été effectués en continu et en fonction des besoins, de sorte qu’il n’existe aucun retard de rénovation accumulé au fil des années.

Les différents logements se présentent également dans un bon à très bon état. Des travaux de rénovation et d’entretien ont été réalisés régulièrement et les logements ont été améliorés en conséquence lorsque cela était nécessaire.

Dans l’ensemble, la résidence donne une impression générale ordonnée, bien entretenue et gérée durablement, offrant ainsi une base solide pour une utilisation et une location à long terme.

Autres

Des informations complémentaires et les documents détaillés du bien seront volontiers mis à la disposition des acquéreurs intéressés qualifiés sur présentation d’un justificatif correspondant de solvabilité
ou de capitaux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

📍 EMPLACEMENT ATTRACTIF À RAMSTEIN-MIESENBACH

Le bien immobilier se trouve à Ramstein-Miesenbach, dans l’arrondissement de Kaiserslautern, et bénéficie d’une très bonne infrastructure, d’une situation bien desservie par les transports ainsi que de la proximité immédiate de la base aérienne de Ramstein.

Ramstein-Miesenbach dispose d’une infrastructure locale bien développée avec des possibilités de shopping, des restaurants, des services médicaux, des écoles et des structures d’accueil pour enfants, ainsi que de ses propres lignes de bus et d’une gare. Les bonnes liaisons de transport permettent d’atteindre rapidement les villes et communes environnantes ainsi que les axes de circulation régionaux et suprarégionaux.

La base aérienne de Ramstein, située à proximité immédiate, constitue un facteur d’implantation particulièrement important. Elle compte parmi les principales installations des forces armées américaines en Europe et accueille notamment le quartier général des United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA), ainsi que l’Allied Air Command (AIRCOM) de l’OTAN.

La forte présence des forces armées américaines et de nombreuses autres institutions internationales marque l’ensemble de la région et assure une demande continue de logements de la part des militaires américains, des employés civils, des membres de l’OTAN et de leurs familles.

Associée à une bonne infrastructure et à d’excellentes liaisons de transport, cette situation offre à Ramstein-Miesenbach des conditions attrayantes pour l’immobilier résidentiel et notamment pour les investissements à long terme.