Ramstein | 27 UI | COMPLETAMENTE AFFITTATO | 437.064€ CANONE ANNUO NETTO | 6,33% RENDIMENTO LORDO | MOLTIPLICATORE 15,79

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

🏢 INVESTIMENTO IMMOBILIARE A RAMSTEIN | 27 UNITÀ ABITATIVE | COMPLETAMENTE AFFITTATO | 437.064 € CANONE ANNUO NETTO A FREDDO | 6,33 % RENDIMENTO LORDO | MOLTIPLICATORE 15,79

È in vendita un interessante complesso residenziale completamente affittato e ben tenuto a 66877 Ramstein-Miesenbach, composto da due edifici plurifamiliari con complessivamente 27 unità abitative e 54 posti auto.

📊 I DATI PRINCIPALI:

🏠 27 unità abitative
🚗 54 posti auto
🔑 Grado di locazione: 100 %
📐 2.677 m² di superficie abitativa
🌳 3.863 m² di superficie del terreno
💰 437.064 € canone annuo netto a freddo
📈 6,33 % rendimento lordo da locazione
📊 Moltiplicatore del prezzo d'acquisto: 15,79
🏗️ Anno di costruzione: 1995
🔨 Modernizzazioni: continue, da ultimo nel 2026
⚡ Classe di efficienza energetica: B
💶 Prezzo d'acquisto: 6.900.000 €
🤝 Provvigione acquirente: NESSUNA

Il complesso residenziale è stato costantemente mantenuto, ristrutturato e, quando necessario, risanato. Tutti gli appartamenti si trovano in condizioni da buone a ottime. Il canone effettivo attuale corrisponde al canone previsto.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 unità abitative
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 unità abitative
➡️ Totale: 27 unità abitative

🔑 VENDITA SENZA PROVVIGIONE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO

Ulteriori informazioni e documentazione dettagliata dell'immobile saranno messe volentieri a disposizione degli acquirenti qualificati interessati, previa presentazione di un'adeguata prova di solvibilità o dei capitali.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il complesso residenziale si trova in condizioni generali curate e sottoposte a manutenzione continua.

Negli ultimi anni sono stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione, ristrutturazione e risanamento necessari, al fine di preservare nel lungo termine la sostanza edilizia e lo standard abitativo.

I lavori necessari sono stati realizzati costantemente e in funzione delle esigenze, pertanto non sussiste alcun arretrato di ristrutturazione accumulato nel corso degli anni.

Anche le singole unità abitative si presentano in condizioni da buone a ottime. Gli interventi di ristrutturazione e manutenzione sono stati eseguiti regolarmente e gli appartamenti sono stati valorizzati di conseguenza, ove necessario.

Nel complesso, il complesso residenziale trasmette un’impressione generale ordinata, curata e gestita in modo sostenibile, offrendo così una solida base per l’utilizzo e la locazione a lungo termine.

Altri

Ulteriori informazioni e la documentazione dettagliata dell’immobile saranno messi volentieri a disposizione degli interessati qualificati all’acquisto previa presentazione di una corrispondente attestazione di solvibilità
o di disponibilità di capitale.

Posizione

Dettagli della posizione

📍 POSIZIONE ATTRAENTE A RAMSTEIN-MIESENBACH

L’immobile si trova a Ramstein-Miesenbach, nel distretto di Kaiserslautern, e beneficia di un’infrastruttura molto buona, di una posizione favorevole per i trasporti e della vicinanza immediata alla Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach dispone di un’infrastruttura locale ben sviluppata, con possibilità di acquisto, ristorazione, assistenza medica, scuole e strutture per l’infanzia, nonché di una propria rete di autobus e stazione ferroviaria. I buoni collegamenti viari consentono di raggiungere rapidamente le città e i comuni circostanti, nonché le principali arterie di trasporto regionali e sovraregionali.

Un fattore di particolare rilevanza è la Ramstein Air Base, situata nelle immediate vicinanze. È una delle strutture più importanti delle forze armate statunitensi in Europa e ospita, tra gli altri, il quartier generale delle United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) e l’Allied Air Command (AIRCOM) della NATO.

La forte presenza delle forze armate statunitensi e di numerose altre istituzioni internazionali caratterizza l’intera regione e garantisce una domanda costante di alloggi da parte di militari statunitensi, dipendenti civili, membri della NATO e delle loro famiglie.

In combinazione con la buona infrastruttura e i collegamenti viari, Ramstein-Miesenbach offre quindi condizioni quadro interessanti per gli immobili residenziali e, in particolare, per gli investimenti orientati al lungo termine.