Ramstein | 27 viviendas | TOTALMENTE ALQUILADO | 437.064 € de alquiler neto anual | 6,33 % DE RENTABILIDAD BRUTA | FACTOR 15,79

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

🏢 INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RAMSTEIN | 27 VIVIENDAS | TOTALMENTE ALQUILADO | 437.064 € DE INGRESOS NETOS ANUALES POR ALQUILER | 6,33 % DE RENTABILIDAD BRUTA | FACTOR 15,79

Se ofrece a la venta un atractivo complejo residencial, totalmente alquilado y bien cuidado, en 66877 Ramstein-Miesenbach, compuesto por dos edificios plurifamiliares con un total de 27 viviendas y 54 plazas de aparcamiento.

📊 DATOS CLAVE:

🏠 27 viviendas
🚗 54 plazas de aparcamiento
🔑 Tasa de alquiler: 100 %
📐 2.677 m² de superficie habitable
🌳 3.863 m² de superficie del terreno
💰 437.064 € de alquiler neto anual en frío
📈 6,33 % de rentabilidad bruta por alquiler
📊 Factor de precio de compra: 15,79
🏗️ Año de construcción: 1995
🔨 Modernizaciones: continuas, la última en 2026
⚡ Clase de eficiencia energética: B
💶 Precio de compra: 6.900.000 €
🤝 Comisión del comprador: NINGUNA

El complejo residencial ha sido mantenido y renovado continuamente, y saneado cuando ha sido necesario. Todas las viviendas se encuentran en un estado de bueno a muy bueno. El alquiler ACTUAL corresponde al alquiler PREVISTO.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 viviendas
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 viviendas
➡️ Total: 27 viviendas

🔑 VENTA SIN COMISIÓN DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO

Se facilitará gustosamente información adicional y documentación detallada del inmueble a los interesados cualificados en la compra, previa presentación de la correspondiente acreditación de solvencia o de capital.

Ajustes y características, como se describe

El complejo residencial se encuentra en un estado general cuidado y mantenido de forma continua.

Durante los últimos años se han llevado a cabo periódicamente trabajos de mantenimiento, renovación y rehabilitación necesarios, con el fin de conservar de manera sostenible la estructura del edificio y el estándar residencial.

Los trabajos necesarios se han ejecutado de forma continua y según las necesidades, por lo que no existe un retraso acumulado de renovaciones durante años.

Asimismo, las distintas viviendas presentan un estado de bueno a muy bueno. Las medidas de renovación y mantenimiento se han realizado periódicamente y, cuando ha sido necesario, los apartamentos se han mejorado en consecuencia.

En conjunto, el complejo residencial transmite una impresión general ordenada, cuidada y gestionada de forma sostenible, ofreciendo así una base sólida para su uso y alquiler a largo plazo.

Otros

Más información y documentación detallada del inmueble estarán gustosamente a disposición de los potenciales compradores cualificados previa presentación de la correspondiente acreditación de solvencia o de capital.

Ubicación

Detalles de la ubicación

📍 UBICACIÓN ATRACTIVA EN RAMSTEIN-MIESENBACH

El inmueble se encuentra en Ramstein-Miesenbach, en el distrito de Kaiserslautern, y se beneficia de una infraestructura muy buena, una ubicación favorable en cuanto a交通 y la proximidad inmediata a la Ramstein Air Base.

Ramstein-Miesenbach dispone de una infraestructura local bien desarrollada, con comercios, restaurantes, atención médica, escuelas y guarderías, así como su propia red de autobuses y estación de tren. Las buenas conexiones de transporte permiten llegar rápidamente a las ciudades y municipios circundantes, así como a las principales vías de comunicación regionales y suprarregionales.

Un factor de ubicación especialmente importante es la Ramstein Air Base, situada en las inmediaciones. Es una de las instalaciones más importantes de las Fuerzas Armadas estadounidenses en Europa y alberga, entre otros, el cuartel general de las United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA), así como el Allied Air Command (AIRCOM) de la OTAN.

La fuerte presencia de las Fuerzas Armadas estadounidenses y de numerosas instituciones internacionales adicionales caracteriza a toda la región y garantiza una demanda continua de vivienda por parte de militares estadounidenses, empleados civiles, miembros de la OTAN y sus familias.

En combinación con la buena infraestructura y las conexiones de transporte, Ramstein-Miesenbach ofrece así condiciones atractivas para inmuebles residenciales y, en particular, para inversiones de capital orientadas al largo plazo.