Ramstein | 27 lokali mieszkalnych | W CAŁOŚCI WYNAJĘTE | 437.064€ rocznego czynszu netto bez opłat | 6,33% RENTOWNOŚCI BRUTTO | WSPÓŁCZYNNIK 15,79

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

🏢 INWESTYCJA KAPITAŁOWA W RAMSTEIN | 27 LOKALI | W CAŁOŚCI WYNAJĘTE | 437.064 € ROCZNEGO CZYNSZU NETTO | 6,33 % RENTOWNOŚCI BRUTTO | WSPÓŁCZYNNIK 15,79

Na sprzedaż atrakcyjny, w całości wynajęty i zadbany kompleks mieszkaniowy przy 66877 Ramstein-Miesenbach, składający się z dwóch budynków wielorodzinnych, łącznie z 27 lokalami mieszkalnymi i 54 miejscami parkingowymi.

📊 NAJWAŻNIEJSZE DANE:

🏠 27 lokali mieszkalnych
🚗 54 miejsca parkingowe
🔑 Stan wynajęcia: 100 %
📐 2.677 m² powierzchni mieszkalnej
🌳 3.863 m² powierzchni działki
💰 437.064 € rocznego czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych
📈 6,33 % rentowności brutto z najmu
📊 Współczynnik ceny zakupu: 15,79
🏗️ Rok budowy: 1995
🔨 Modernizacje: na bieżąco, ostatnio w 2026 r.
⚡ Klasa efektywności energetycznej: B
💶 Cena zakupu: 6.900.000 €
🤝 Prowizja dla kupującego: BRAK

Kompleks mieszkaniowy był na bieżąco utrzymywany, odnawiany i w razie potrzeby remontowany. Wszystkie lokale znajdują się w dobrym lub bardzo dobrym stanie. Aktualny czynsz FAKTYCZNY odpowiada czynszowi DOCELOWEMU.

🏢 SEUFZERWEG 2 – 15 lokali mieszkalnych
🏢 SEUFZERWEG 4 – 12 lokali mieszkalnych
➡️ Łącznie: 27 lokali mieszkalnych

🔑 SPRZEDAŻ BEZ PROWIZJI, BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Dalsze informacje i szczegółowa dokumentacja nieruchomości zostaną chętnie udostępnione zainteresowanym zakupem, którzy przedłożą odpowiednie potwierdzenie zdolności kredytowej lub posiadania kapitału.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kompleks mieszkalny znajduje się w zadbanym i na bieżąco utrzymywanym stanie ogólnym.

W minionych latach regularnie przeprowadzano prace konserwacyjne, remontowe oraz niezbędne prace modernizacyjne, aby trwale zachować substancję budowlaną i standard mieszkaniowy.

Niezbędne prace były realizowane na bieżąco i stosownie do potrzeb, dzięki czemu nie występują zaległości remontowe narosłe przez lata.

Również poszczególne lokale mieszkalne prezentują się w dobrym lub bardzo dobrym stanie. Prace remontowe i konserwacyjne przeprowadzano regularnie, a w razie potrzeby mieszkania odpowiednio podnoszono do wyższego standardu.

Ogólnie kompleks mieszkalny sprawia wrażenie uporządkowanego, zadbanego i trwale, właściwie zarządzanego, zapewniając tym samym solidną podstawę do długoterminowego użytkowania i wynajmu.

Inne

Dalsze informacje i szczegółowa dokumentacja nieruchomości zostaną chętnie udostępnione zainteresowanym, wykwalifikowanym nabywcom po przedstawieniu odpowiedniego potwierdzenia zdolności kredytowej lub kapitału.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

📍 ATRAKCYJNA LOKALIZACJA W RAMSTEIN-MIESENBACH

Nieruchomość znajduje się w Ramstein-Miesenbach, w powiecie Kaiserslautern, i korzysta z bardzo dobrej infrastruktury, dogodnego położenia komunikacyjnego oraz bezpośredniej bliskości bazy lotniczej Ramstein.

Ramstein-Miesenbach dysponuje dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturą obejmującą sklepy, lokale gastronomiczne, opiekę medyczną, szkoły i placówki opieki dziennej, a także własną siecią autobusową i stacją kolejową. Dobre połączenia komunikacyjne umożliwiają szybki dojazd do okolicznych miast i gmin oraz do regionalnych i ponadregionalnych szlaków komunikacyjnych.

Szczególnie istotnym czynnikiem lokalizacyjnym jest baza lotnicza Ramstein, znajdująca się w bezpośrednim sąsiedztwie. Należy ona do najważniejszych obiektów amerykańskich sił zbrojnych w Europie i jest między innymi siedzibą dowództwa United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) oraz Allied Air Command (AIRCOM) NATO.

Silna obecność amerykańskich sił zbrojnych i licznych innych instytucji międzynarodowych kształtuje cały region i zapewnia stały popyt na mieszkania ze strony amerykańskiego personelu wojskowego, pracowników cywilnych, członków NATO i ich rodzin.

W połączeniu z dobrą infrastrukturą i komunikacją Ramstein-Miesenbach oferuje tym samym atrakcyjne warunki dla nieruchomości mieszkalnych, a w szczególności dla inwestycji kapitałowych zorientowanych na długi termin.