| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1971 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 345.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.006,97 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOntdek dit lichte en uitnodigende 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1971. Met een royale woonoppervlakte van ca. 86 m² biedt deze woning een harmonieuze combinatie van comfort, moderne voorzieningen en een doordachte indeling. Het appartement kan met een vooropzegtermijn van maximaal 6 maanden vrij van gebruik worden opgeleverd.
Het hart van het appartement is de ruime, met licht overgoten woonkamer. Dankzij de kamerhoge beglazing ontstaat een bijzonder vriendelijke woonambiance. Vanuit hier bereikt u het grote balkon op het zuiden, dat uitnodigt tot ontspanning en beschikt over een praktische bergruimte en een elektrisch zonnescherm.
De aangrenzende keuken is modern uitgerust en functioneel ingericht. De inbouwkeuken is in 2024 gedeeltelijk vernieuwd: het elektrische fornuis, de koelkast en de vaatwasser zijn zo goed als nieuw en bieden maximaal gebruikscomfort.
Een extra kamer van ca. 9 m² is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer en toont de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van het appartement.
De slaapkamer van ca. 18 m² maakt indruk met haar kamerhoge ramen, die veel daglicht binnenlaten, en biedt directe toegang tot een tweede balkon - een rustige toevluchtsoord met een aangenaam uitzicht.
De stijlvolle badkamer beschikt zowel over een ligbad als een aparte douchecabine. Een gastentoilet bij de entree zorgt voor extra wooncomfort.
Een bijzonder energetisch voordeel van dit appartement is de achteraf aangebrachte binnenmuurisolatie, die aanzienlijk bijdraagt aan de aangenaam lage verwarmings- en warmwaterkosten.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door een eigen kelderruimte, een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een afzonderlijk gelegen, gemeenschappelijk gebruikte fietsenstalling.
Dit gemoderniseerde appartement overtuigt door zijn harmonieuze totaalbeeld, hoogwaardige voorzieningen, twee balkons en zijn uiterst aangename woonatmosfeer.
Dit aantrekkelijke koopappartement ligt in de gewilde wijk Meiendorf, die een ideale combinatie van stedelijke infrastructuur en wonen nabij de natuur biedt. Bijzonder vermeldenswaardig is de directe nabijheid van diverse winkelmogelijkheden, die in alle dagelijkse behoeften voorzien en boodschappen doen tot een aangename ervaring maken.
Als aanvulling op de aantrekkelijke lokale infrastructuur bevinden de metrostations Meiendorfer Weg en Berne zich op slechts ongeveer 3 minuten rijden. De U1 biedt een snelle en directe Verbinding met het stadscentrum van Hamburg en andere stadsdelen, wat de mobiliteit aanzienlijk vergemakkelijkt en de aantrekkelijkheid van deze woonlocatie verder verhoogt.
De natuurlijke omgeving, met directe toegang tot gebieden zoals het natuurreservaat Höltigbaum en het Stellmoorer Tunneltal, geeft Meiendorf bovendien een bijzondere woonkwaliteit. Of het nu gaat om wandelingen, sportieve activiteiten of gewoon ontspannen - de groene omgeving biedt talrijke mogelijkheden om de vrije tijd in harmonie met de natuur door te brengen.
Een ander pluspunt van de locatie is de korte afstand tot de Meiendorfer Sportverein en de basisschool Islandstraße, die beide binnen enkele minuten lopen bereikbaar zijn. Deze nabijheid ondersteunt een actieve en gemeenschappelijke levensstijl en biedt met name gezinnen met kinderen ideale omstandigheden.
Samengevat combineert de locatie in Meiendorf een goede infrastructuur met de kwaliteit van een natuurrijke woonomgeving en vormt daarmee de perfecte woonplaats voor mensen die een hoge levenskwaliteit in een dynamische, maar tegelijkertijd rustige en groene omgeving waarderen.
Meer impressies kunt u ook bekijken in onze video over de wijk: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU
Bijzondere highlights:
+ 3-kamerappartement
+ ca. 86 m² woonoppervlakte
+ Bouwjaar 1971
+ Bovenste verdieping / 2e verdieping
+ Algemene renovatie van het appartement ca. 11 jaar geleden
+ Vernieuwde keukenapparatuur (2024): elektrisch fornuis, koelkast, vaatwasser
+ Nieuwe radiatoren
+ Elektrisch zonnescherm - motor ca. 3 jaar geleden vernieuwd
+ Achteraf aangebrachte binnenmuurisolatie ? zeer lage verwarmings- & warmwaterkosten
+ Twee balkons (zuidzijde & slaapkamerbalkon)
+ Lichte, ruime woonkamer met kamerhoge ramen
+ Slaapkamer ca. 18 m² met toegang tot het balkon
+ Extra kamer (ca. 9 m²), ideaal als kantoor of kinderkamer
+ Badkamer met ligbad en aparte douche
+ Gasten-wc
+ Moderne inbouwkeuken
+ Vernieuwing van de volledige elektrische installatie (inclusief leidingen en verdeelinrichting)
+ Elektrische rolluiken voor de keukenramen
+ Voorraad-/berging vanuit de keuken bereikbaar
+ Keukentafel met stoelen
+ Eigen kelderruimte
+ Parkeerplaats in de ondergrondse garage (toegang gemakkelijk met afstandsbediening)
+ Aparte fietsenberging (van binnenuit en via een buitentrap toegankelijk)
+ Beschikbaar vanaf 01.05.2026
+ Servicekosten: mtl. 351 EUR
+ Reserve voor onderhoud: mtl. 82 EUR
De parkeerplaats in de ondergrondse garage wordt voor nog eens 20.000 EUR verkocht en moet samen met het appartement worden gekocht. Een aankoop van de Onroerend goed zonder parkeerplaats in de ondergrondse garage, is uitgesloten.
Nadere details licht ik u graag toe in een persoonlijk gesprek.
Vormt u zelf een beeld van dit mooie object en maak nu een afspraak voor uw individuele bezichtiging.
Wilt u uw onroerend goed verkopen? Neem contact met ons op en maak een afspraak voor een gratis waardebepaling. Op basis van uw wensen ontvangt u van ons een op maat gemaakt marketingconcept voor uw onroerend goed.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, uw vertrouwensmakelaar sinds 1971 - profiteer van 50 jaar ervaring in de verkoop van onroerend goed.
Bijkomende kosten: ca. 2 % notaris- en gerechtskosten evenals 5,5 % wettelijke overdrachtsbelasting
Koperscourtage: 3,57 % incl. btw
Wij vragen om uw begrip dat op verzoek van de verkopers geen reserveringen vóór de notariële afspraak mogelijk zijn.
Uitsluiting van aansprakelijkheid: Wij wijzen u erop dat alle gegevens zijn verstrekt op basis van informatie van de eigenaar, naar beste weten en geweten, maar zonder garantie op volledigheid en juistheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De makelaar is vrijgesteld van iedere aansprakelijkheid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
399.000 € Lichtovergoten koopappartement met gebruik van de tuin en garageplaats22145 Hamburg– Rahlstedt
340.000 € 3 kamers plus aparte kantoorruimte - natuurgebied plus 1A-infrastructuur22145 Hamburg– Rahlstedt
375.000 € Nieuwbouw 2-kamerwoning op een geliefde locatie in HH-Meiendorf22145 Hamburg
