شقة حديثة التجديد من 3 غرف مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض في أفضل موقع في HH-Meiendorf

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

اكتشفوا هذه الشقة المشرقة والجذابة المؤلفة من 3 غرف في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يعود بناؤه إلى عام 1971. بمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 86 م²، يوفر هذا المنزل مزيجًا متناغمًا من الراحة والتجهيزات العصرية والتقسيم المدروس للمساحات. يمكن تسليم الشقة خالية وجاهزة للسكن بمهلة إشعار مسبق لا تتجاوز 6 أشهر.

تُعد غرفة المعيشة الرحبة والمغمورة بالضوء محور الشقة. وبفضل النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، تنشأ أجواء معيشية ودية بشكل خاص. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى الشرفة الجنوبية الكبيرة، التي تدعو للاسترخاء وتضم مساحة تخزين عملية ومظلة كهربائية.

المطبخ المجاور مجهز بشكل عصري ومصمم بصورة عملية. وقد جُدد المطبخ المدمج جزئيًا في عام 2024: إذ إن الموقد الكهربائي والثلاجة وغسالة الصحون بحالة شبه جديدة وتوفر أعلى مستويات الراحة في الاستخدام.

تُعد الغرفة الإضافية التي تبلغ مساحتها حوالي 9 م² مثالية كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال، وتُظهر تعدد استخدامات الشقة.

تتميز غرفة النوم التي تبلغ مساحتها حوالي 18 م² بنوافذها الممتدة من الأرض حتى السقف، والتي تسمح بدخول الكثير من ضوء النهار، كما توفر وصولًا مباشرًا إلى شرفة ثانية - وهي ملاذ هادئ مع إطلالة ممتعة.

يضم الحمام الأنيق حوض استحمام وكابينة دش منفصلة. كما يوفر مرحاض الضيوف في منطقة المدخل مزيدًا من الراحة السكنية.

تتمثل إحدى المزايا الطاقية الخاصة لهذه الشقة في العزل الداخلي للجدران الذي أُضيف لاحقًا، والذي يساهم بشكل كبير في انخفاض تكاليف التدفئة والمياه الساخنة بصورة مريحة.

ويكتمل العرض بغرفة قبو خاصة، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى غرفة منفصلة لتخزين الدراجات تُستخدم بشكل مشترك.

تقنع هذه الشقة المجددة بمظهرها العام المتناغم، وتجهيزاتها عالية الجودة، وشرفتيها، وأجوائها السكنية المريحة للغاية.
تقع هذه الشقة الجذابة المملوكة في حي مييندورف المرغوب، الذي يوفر مزيجًا مثاليًا من البنية التحتية الحضرية والسكن القريب من الطبيعة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى القرب المباشر من العديد من فرص التسوق التي تلبي جميع احتياجات الاستعمال اليومي وتجعل التسوق تجربة ممتعة.

وبالإضافة إلى البنية التحتية المحلية الجذابة، تقع محطتا مترو الأنفاق Meiendorfer Weg وBerne على بُعد حوالي 3 دقائق بالسيارة فقط. ويوفر الخط U1 رحلة سريعة ومباشرة الاتصال بوسط مدينة هامبورغ وأحياء المدينة الأخرى، مما يسهّل التنقل بشكل كبير ويزيد من جاذبية هذا الموقع السكني.

كما تمنح البيئة الطبيعية، مع الوصول المباشر إلى مناطق مثل محمية هولتغباوم الطبيعية ووادي نفق شتيلموور، منطقة مايندورف جودة سكنية مميزة. وسواء للتنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية أو الاسترخاء ببساطة، توفر البيئة الخضراء إمكانيات متنوعة للاستمتاع بوقت الفراغ بانسجام مع الطبيعة.

ومن المزايا الإضافية للموقع قِصر المسافة إلى نادي مايندورف الرياضي وإلى المدرسة الابتدائية في شارع آيلاندشتراسه، حيث يمكن الوصول إلى كليهما سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. ويدعم هذا القرب أسلوب حياة نشطًا ومجتمعيًا، ويوفر خصوصًا للعائلات التي لديها أطفال ظروفًا مثالية.

وخلاصة القول، يجمع الموقع في مايندورف بين بنية تحتية جيدة وجودة منطقة سكنية قريبة من الطبيعة، مما يجعله المكان المثالي للسكن للأشخاص الذين يقدّرون جودة حياة عالية في بيئة ديناميكية، لكنها في الوقت نفسه هادئة وخضراء.

يمكنكم أيضًا الاطلاع على مزيد من الانطباعات من خلال فيديو حيّنا: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU
أبرز المزايا:

+ شقة من 3 غرف
+ مساحة سكنية تبلغ حوالي 86 م²
+ سنة البناء 1971
+ الطابق العلوي / الطابق الثاني
+ تجديد شامل للشقة قبل حوالي 11 عامًا
+ أجهزة مطبخ مجددة (2024): موقد كهربائي، ثلاجة، غسالة أطباق
+ مشعات تدفئة جديدة
+ مظلة كهربائية - تم تجديد المحرك قبل حوالي 3 سنوات
+ عزل داخلي للجدران أُضيف لاحقًا ? تكاليف تدفئة ومياه ساخنة منخفضة جدًا
+ شرفتان (جهة الجنوب وشرفة غرفة النوم)
+ غرفة معيشة مشرقة وواسعة بنوافذ ممتدة حتى الأرضية
+ غرفة نوم بمساحة حوالي 18 م² مع إمكانية الوصول إلى الشرفة
+ غرفة إضافية (حوالي 9 م²)، مثالية كمكتب أو غرفة أطفال
+ حمام مزود بحوض استحمام ودش منفصل
+ مرحاض للضيوف
+ مطبخ حديث مجهز
+ تجديد كامل للتركيبات الكهربائية (بما في ذلك الأسلاك ولوحة التوزيع)
+ مصاريع كهربائية أمام نوافذ المطبخ
+ مخزن مؤن وغرفة تخزين متفرعة من المطبخ
+ طاولة مطبخ مع كراسٍ
+ قبو خاص
+ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض (الدخول بسهولة باستخدام جهاز إرسال لاسلكي)
+ غرفة منفصلة لتخزين الدراجات (يمكن الوصول إليها من الداخل وعبر درج خارجي)
+ متاحة للسكن اعتبارًا من 01.05.2026
+ رسوم السكن: 351 يورو شهريًا
+ احتياطي الصيانة: 82 يورو شهريًا

يُباع موقف السيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 20.000 يورو إضافية، ويجب شراؤه مع الشقة. شراء الـالعقار من دون موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وهذا مستبعد.

يسعدني أن أوضح لكم المزيد من التفاصيل في حديث شخصي.

كوّنوا بأنفسكم صورة عن هذا العقار الجميل، وحددوا الآن موعد المعاينة الفردي الخاص بكم.
هل ترغبون في بيع عقاركم? تواصلوا معنا وحددوا موعدًا لتقييم مجاني للقيمة. وبما يتوافق مع تصوراتكم، سنقدم لكم مفهومًا تسويقيًا مصممًا خصيصًا لعقاركم.

شركة Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH، وسيطكم الموثوق منذ عام 1971 - استفيدوا من خبرة 50 عامًا في بيع العقارات.

التكاليف الإضافية: حوالي 2 % تكاليف كاتب العدل والمحكمة، بالإضافة إلى 5,5 % ضريبة نقل الملكية العقارية القانونية

عمولة المشتري: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة

يرجى تفهم أن الحجز قبل موعد كاتب العدل غير ممكن بناءً على رغبة البائعين.

إخلاء المسؤولية: نود أن نلفت انتباهكم إلى أن جميع البيانات تستند إلى معلومات المالكين، وبحسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير، ولكن من دون ضمان اكتمالها وصحتها. نحتفظ بحق الخطأ والبيع الوسيط. يُعفى الوسيط من أي مسؤولية.

الموقع