| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.006,97 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoScoprite questo luminoso e accogliente appartamento di 3 locali all’ultimo piano di un curato edificio residenziale plurifamiliare del 1971. Con una generosa superficie abitabile di ca. 86 m², questa casa offre un’armoniosa combinazione di comfort, dotazioni moderne e una distribuzione degli ambienti ben studiata. L’appartamento può essere consegnato libero da persone e cose con un preavviso massimo di 6 mesi.
Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno inondato di luce. Grazie alle vetrate a tutta altezza si crea un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole. Da qui si accede al grande balcone esposto a sud, ideale per rilassarsi e dotato di un pratico vano ripostiglio e di una tenda da sole elettrica.
La cucina adiacente è moderna e funzionale. La cucina componibile è stata parzialmente rinnovata nel 2024: il piano cottura elettrico, il frigorifero e la lavastoviglie sono praticamente nuovi e offrono il massimo comfort d’uso.
Un’ulteriore stanza di ca. 9 m² è ideale come ufficio domestico, camera degli ospiti o cameretta e dimostra la versatilità dell’appartamento.
La camera da letto di ca. 18 m² colpisce per le finestre a tutta altezza, che lasciano entrare molta luce naturale, e offre accesso diretto a un secondo balcone: un tranquillo rifugio con una piacevole vista.
L’elegante bagno dispone sia di una vasca sia di una cabina doccia separata. Un WC per gli ospiti nella zona d’ingresso garantisce ulteriore comfort abitativo.
Un particolare vantaggio energetico di questo appartamento è rappresentato dall’isolamento interno delle pareti, applicato successivamente, che contribuisce in modo significativo a mantenere piacevolmente bassi i costi di riscaldamento e di acqua calda.
L’offerta è completata da una cantina privata, un posto auto in autorimessa interrata e un deposito biciclette separato, situato in un’area comune.
Questo appartamento modernizzato convince per l’immagine d’insieme armoniosa, le dotazioni di alta qualità, i due balconi e l’atmosfera abitativa estremamente piacevole.
Questo interessante appartamento di proprietà si trova nel rinomato quartiere di Meiendorf, che offre una combinazione ideale di infrastrutture urbane e vita a contatto con la natura. Particolarmente degna di nota è la vicinanza immediata a numerose possibilità di acquisto, che soddisfano tutte le esigenze quotidiane e rendono la spesa un’esperienza piacevole.
A completamento dell’attraente infrastruttura locale, le stazioni della metropolitana Meiendorfer Weg e Berne distano solo circa 3 minuti di viaggio. La U1 offre un collegamento rapido e diretto Collegamento con il centro di Amburgo e altri quartieri della città, il che facilita notevolmente la mobilità e aumenta ulteriormente l’attrattiva di questa zona residenziale.
L’ambiente naturale, con accesso diretto ad aree come la riserva naturale Höltigbaum e la valle del tunnel Stellmoor, conferisce inoltre a Meiendorf una particolare qualità abitativa. Che si tratti di passeggiate, attività sportive o semplicemente di relax, l’ambiente verde offre molteplici possibilità per godersi il tempo libero in armonia con la natura.
Un ulteriore vantaggio della posizione è la breve distanza dal Meiendorfer Sportverein e dalla scuola primaria Islandstraße, entrambi raggiungibili in pochi minuti a piedi. Questa vicinanza favorisce uno stile di vita attivo e comunitario e offre condizioni ideali soprattutto per le famiglie con bambini.
In sintesi, la posizione a Meiendorf combina una buona infrastruttura con la qualità di una zona residenziale immersa nella natura, costituendo così il luogo di residenza perfetto per chi apprezza un’elevata qualità della vita in un ambiente dinamico, ma al contempo tranquillo e verde.
Ulteriori immagini possono essere visualizzate anche nel nostro video del quartiere: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU
Punti di particolare interesse:
+ Appartamento di 3 locali
+ circa 86 m² di superficie abitabile
+ Anno di costruzione 1971
+ Ultimo piano / 2° piano
+ Ristrutturazione generale dell’appartamento circa 11 anni fa
+ Elettrodomestici della cucina rinnovati (2024): cucina elettrica, frigorifero, lavastoviglie
+ Nuovi radiatori
+ Tenda da sole elettrica - motore rinnovato circa 3 anni fa
+ Isolamento interno delle pareti installato successivamente ? costi di riscaldamento e acqua calda molto bassi
+ Due balconi (lato sud e balcone della camera da letto)
+ Soggiorno luminoso e spazioso con finestre a tutta altezza
+ Camera da letto di circa 18 m² con accesso al balcone
+ Camera aggiuntiva (circa 9 m²), ideale come ufficio o cameretta
+ Bagno con vasca e doccia separata
+ WC per gli ospiti
+ Cucina componibile moderna
+ Rinnovo dell’intero impianto elettrico (inclusi cavi e quadro di distribuzione)
+ Tapparelle elettriche davanti alle finestre della cucina
+ Dispensa-ripostiglio accessibile dalla cucina
+ Tavolo da cucina con sedie
+ Cantina privata
+ Posto auto in garage sotterraneo (accesso comodamente tramite radiocomando)
+ Locale separato per biciclette (accessibile dall’interno e tramite una scala esterna)
+ Libero a partire dal 01.05.2026
+ Spese condominiali: 351 EUR mensili
+ Fondo per la manutenzione: 82 EUR mensili
Il posto auto in garage sotterraneo viene venduto al prezzo aggiuntivo di 20.000 EUR e deve essere acquistato insieme all’appartamento. L’acquisto di Immobile senza posto auto in garage sotterraneo, escluso.
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Provvigione a carico dell’acquirente: 3,57 % IVA inclusa
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