| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 86 m² |
| Год построен | 1971 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 345.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 006,97 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОткройте для себя эту светлую и уютную 3-комнатную квартиру на верхнем этаже ухоженного многоквартирного дома 1971 года постройки. При просторной жилой площади около 86 м² этот дом предлагает гармоничное сочетание комфорта, современной отделки и продуманной планировки. Квартира может быть передана свободной для въезда с предварительным сроком до 6 месяцев.
Сердцем квартиры является просторная, залитая светом гостиная. Благодаря остеклению от пола до потолка создается особенно приятная атмосфера проживания. Отсюда вы выходите на большой южный балкон, который приглашает к отдыху и оснащен практичной зоной для хранения, а также электрическим маркизом.
Примыкающая кухня современно оборудована и функционально оформлена. Встроенная кухня была частично обновлена в 2024 году: электрическая плита, холодильник и посудомоечная машина почти новые и обеспечивают максимальный комфорт в использовании.
Дополнительная комната площадью около 9 м² идеально подходит как домашний офис, гостевая или детская комната и показывает универсальность использования квартиры.
Спальня площадью около 18 м² впечатляет своими окнами от пола до потолка, пропускающими много дневного света, и предлагает прямой выход на второй балкон — тихое место для отдыха с приятным видом.
Стильная ванная комната оснащена как ванной, так и отдельной душевой кабиной. Гостевой туалет в зоне входа обеспечивает дополнительный комфорт проживания.
Особым энергетическим преимуществом этой квартиры является дополнительно выполненная внутренняя теплоизоляция стен, которая существенно способствует приятно низким расходам на отопление и горячую воду.
Предложение дополняют собственная кладовая в подвале, место в подземном гараже, а также отдельно расположенное общее помещение для хранения велосипедов.
Эта модернизированная квартира убеждает своим гармоничным общим впечатлением, высококачественной отделкой, двумя балконами и чрезвычайно приятной атмосферой проживания.
Эта привлекательная квартира в собственности расположена в востребованном районе Meiendorf, который предлагает идеальное сочетание городской инфраструктуры и жизни на природе. Особенно стоит отметить непосредственную близость к различным магазинам, которые покрывают все повседневные потребности и делают покупки приятным занятием.
В дополнение к привлекательной местной инфраструктуре станции метро Meiendorfer Weg и Berne находятся всего примерно в 3 минутах езды. U1 обеспечивает быструю и прямую Связь с центром Гамбурга и другими районами города, что значительно облегчает мобильность и дополнительно повышает привлекательность этого жилого района.
Природное окружение, с прямым доступом к таким территориям, как природоохранная зона Höltigbaum и Stellmoorer Tunneltal, придает Meiendorf особое качество проживания. Для прогулок, занятий спортом или просто отдыха — зеленое окружение предлагает разнообразные возможности наслаждаться свободным временем в гармонии с природой.
Еще одним плюсом местоположения является небольшое расстояние до Meiendorfer Sportverein, а также до начальной школы Islandstraße, обе находятся в пределах нескольких минут ходьбы. Эта близость поддерживает активный и общественный образ жизни и особенно создает идеальные условия для семей с детьми.
В целом расположение в Meiendorf сочетает хорошую инфраструктуру с качеством жилья вблизи природы и тем самым является идеальным местом проживания для людей, которые ценят высокое качество жизни в динамичной, но при этом спокойной и зеленой среде.
Дополнительные впечатления вы можете также увидеть в нашем видео о районе: https://youtu.be/4UCjn3TwGIU
Особые преимущества:
+ 3-комнатная квартира
+ ок. 86 м² жилой площади
+ год постройки 1971
+ верхний этаж / 2-й этаж
+ капитальный ремонт квартиры около 11 лет назад
+ обновленная кухонная техника (2024): электроплита, холодильник, посудомоечная машина
+ новые радиаторы
+ электрический маркиз — мотор обновлен около 3 лет назад
+ дополнительно выполненная внутренняя теплоизоляция стен ? очень низкие расходы на отопление и горячую воду
+ два балкона (южная сторона и балкон спальни)
+ светлая, просторная гостиная с панорамными окнами до пола
+ спальня ок. 18 м² с выходом на балкон
+ дополнительная комната (ок. 9 м²) идеально подходит как кабинет или детская
+ ванная комната с ванной и отдельным душем
+ гостевой туалет
+ современная встроенная кухня
+ обновление всей электропроводки (включая кабели и распределение)
+ электрические рольставни перед окнами кухни
+ кладовая-прикомнатка, примыкающая к кухне
+ кухонный стол со стульями
+ собственное подвальное помещение
+ место в подземном паркинге (заезд удобно с помощью радиопередатчика)
+ отдельное помещение для хранения велосипедов (доступно изнутри и по наружной лестнице)
+ свободна к заселению с 01.05.2026
+ жилищные платежи: ежем. 351 EUR
+ резерв на капремонт: ежем. 82 EUR
Место в подземном паркинге продается дополнительно за 20.000 EUR и должно приобретаться вместе с квартирой. Покупка Недвижимость без места в подземном гараже исключается.
Более подробную информацию я с удовольствием сообщу вам в личной беседе.
Составьте собственное впечатление об этом прекрасном объекте и договоритесь о вашем индивидуальном просмотре уже сейчас.
Вы хотите продать свою недвижимость? Обратитесь к нам и договоритесь о встрече для бесплатной оценки стоимости. В соответствии с вашими пожеланиями вы получите от нас специально разработанную для вас концепцию маркетинга вашей недвижимости.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, ваш доверенный маклер с 1971 года - воспользуйтесь опытом 50 лет в продаже недвижимости.
Дополнительные расходы: ок. 2 % расходы на нотариуса и суд, а также 5,5 % установленный законом налог на приобретение земли
Комиссия покупателя: 3,57 % включая налог на добавленную стоимость
Просим отнестись с пониманием к тому, что по желанию продавца бронирование до нотариального договора невозможно.
Отказ от ответственности: мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что все сведения основаны на данных собственника, по нашему лучшему знанию и убеждению, однако без гарантии полноты и достоверности. Возможны ошибки и промежуточная продажа. Маклер освобожден от любой ответственности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
340.000 € 3 комнаты плюс отдельный кабинет — природоохранная зона и первоклассная инфраструктура22145 Hamburg– Rahlstedt
375.000 € 2-комнатная новостройка в популярном районе HH-Meiendorf22145 Hamburg
260.000 € ГАМБУРГ: 70М² В РАЛЬШТЕДТЕ: СВЕТЛАЯ, УХОЖЕННАЯ КВАРТИРА С БОЛЬШИМ БАЛКОНОМ - ИДЕАЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ!22145 Hamburg
