| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1971 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 006,97 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDécouvrez ce lumineux et accueillant appartement de 3 pièces situé au dernier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1971. Avec une généreuse surface habitable d’env. 86 m², ce logement offre une combinaison harmonieuse de confort, d’équipements modernes et d’une distribution bien pensée. L’appartement peut être livré libre de toute occupation avec un délai de préavis maximal de 6 mois.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour baigné de lumière. Grâce aux baies vitrées allant jusqu’au sol, une atmosphère particulièrement agréable est créée. De là, vous accédez au grand balcon orienté au sud, idéal pour se détendre, qui dispose d’un espace de rangement pratique ainsi que d’un store banne électrique.
La cuisine attenante est moderne et fonctionnelle. La cuisine équipée a été partiellement rénovée en 2024 : la cuisinière électrique, le réfrigérateur et le lave-vaisselle sont quasi neufs et offrent un confort d’utilisation maximal.
Une pièce supplémentaire d’env. 9 m² convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou chambre d’enfant et témoigne de la polyvalence de l’appartement.
La chambre d’env. 18 m² séduit par ses fenêtres allant jusqu’au sol, qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, et offre un accès direct à un deuxième balcon — un havre de paix avec une vue agréable.
La salle de bains élégante dispose à la fois d’une baignoire et d’une cabine de douche séparée. Des toilettes séparées pour les invités dans l’entrée assurent un confort supplémentaire.
Un avantage énergétique particulier de cet appartement réside dans l’isolation intérieure des murs installée ultérieurement, qui contribue largement aux coûts agréablement bas de chauffage et d’eau chaude.
L’offre est complétée par une cave privative, une place de stationnement dans le garage souterrain ainsi qu’un local à vélos séparé, à usage commun.
Cet appartement modernisé séduit par son ensemble harmonieux, ses équipements de qualité, ses deux balcons et son atmosphère particulièrement agréable.
Cet appartement attrayant est situé dans le quartier prisé de Meiendorf, qui offre une combinaison idéale d’infrastructures urbaines et de vie proche de la nature. La proximité immédiate de nombreux commerces, couvrant tous les besoins du quotidien et rendant les achats agréables, constitue un atout particulier.
En complément de l’infrastructure locale attractive, les stations de métro Meiendorfer Weg et Berne se trouvent à seulement env. 3 minutes en voiture. La ligne U1 offre une liaison rapide et directe Accès au centre-ville de Hambourg et aux autres quartiers, ce qui facilite considérablement la mobilité et renforce encore l’attractivité de ce secteur résidentiel.
L’environnement naturel, avec un accès direct à des espaces tels que la réserve naturelle de Höltigbaum et la vallée tunnel de Stellmoorer, confère également à Meiendorf une qualité de vie résidentielle particulière. Que ce soit pour les promenades, les activités sportives ou simplement pour se détendre, l’environnement verdoyant offre de nombreuses possibilités de profiter de son temps libre en harmonie avec la nature.
Un autre atout de l’emplacement est la courte distance jusqu’au club sportif de Meiendorf ainsi qu’à l’école primaire Islandstraße, tous deux accessibles en quelques minutes à pied. Cette proximité favorise un mode de vie actif et convivial et offre notamment aux familles avec enfants des conditions idéales.
En résumé, l’emplacement à Meiendorf combine une bonne infrastructure avec la qualité d’un quartier résidentiel proche de la nature, constituant ainsi le lieu de vie idéal pour les personnes qui apprécient une qualité de vie élevée dans un environnement dynamique, mais également calme et verdoyant.
Vous pouvez également découvrir d’autres impressions dans notre vidéo consacrée au quartier : https://youtu.be/4UCjn3TwGIU
Points forts particuliers :
+ Appartement de 3 pièces
+ env. 86 m² de surface habitable
+ Année de construction 1971
+ Dernier étage / 2e étage
+ Rénovation complète de l’appartement il y a environ 11 ans
+ Appareils de cuisine renouvelés (2024) : cuisinière électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle
+ Nouveaux radiateurs
+ Store banne électrique - moteur remplacé il y a environ 3 ans
+ Isolation intérieure ajoutée ultérieurement ? très faibles coûts de chauffage et d’eau chaude
+ Deux balcons (côté sud et balcon de la chambre)
+ Séjour lumineux et spacieux avec fenêtres pleine hauteur
+ Chambre d’env. 18 m² avec accès au balcon
+ Pièce supplémentaire (env. 9 m²), idéale comme bureau ou chambre d’enfant
+ Salle de bains avec baignoire et douche séparée
+ WC invités
+ Cuisine équipée moderne
+ Remplacement de toute l’installation électrique (y compris câblage et tableau électrique)
+ Volets roulants électriques devant les fenêtres de la cuisine
+ Cellier-débarras accessible depuis la cuisine
+ Table de cuisine avec chaises
+ Cave privative
+ Place de parking en sous-sol (accès pratique avec télécommande)
+ Local à vélos séparé (accessible depuis l’intérieur et par un escalier extérieur)
+ Libre à partir du 01.05.2026
+ Charges de copropriété : 351 EUR/mois
+ Provision pour travaux : 82 EUR/mois
La place de parking en sous-sol est vendue au prix supplémentaire de 20.000 EUR et doit être acquise avec l’appartement. Un achat de Bien immobilier sans emplacement de parking en garage souterrain, exclu.
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