| Woonkamer ca. | 204 m² |
|---|
| kamers | 5 |
|---|
| Gebied van het perceel | 292 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 498.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.438,31 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVier appartementen, vier parkeerplaatsen in de ondergrondse garage en interessante perspectieven voor rendement en waardontwikkeling: dit appartementencomplex op de Bonner Brüser Berg richt zich op beleggers die zowel het klassieke aanhouden van bestaand vastgoed als de optie van een latere splitsing in afzonderlijke koopappartementen overwegen.
Het in 1981 massief gebouwde en volledig onderkelderde gebouw beschikt over in totaal ca. 204,24 m² woonoppervlak. De individuele split-levelarchitectuur geeft het pand een eigen karakter en creëert binnen de vier eenheden verschillende woonsituaties.
Drie 1-kamerappartementen van ca. 39,00 m², 40,12 m² en 61,10 m² vormen samen met een ca. 64,02 m² grote 2-kamer-maisonettewoning een voor verhuur interessante oppervlaktestructuur. De woningen spreken met name singles, werkenden en één- en tweepersoonshuishoudens aan. Een terras en balkon terras geven twee eenheden extra accenten.
Drie woningen zijn momenteel verhuurd, de 2-kamerwoning staat leeg. De huidige netto-kale huur bedraagt 1.400,- euro per maand, respectievelijk 16.800,- euro per jaar. De leegstand biedt de koper de mogelijkheid om een eenheid direct te renoveren en vervolgens opnieuw op de markt te positioneren.
Op basis van een conservatieve gemiddelde huurprijs van 10,85 euro/m² werd inclusief de parkeerplaatsen in de ondergrondse garage een perspectivische netto-kale huur van ca. 2.416,- euro per maand, respectievelijk 28.992,- euro per jaar, berekend. Gerelateerd aan de vraagprijs komt dit bij het behalen van de weergegeven streefhuur overeen met een rekenkundig bruto rendement van circa 5,82 procent.
Daarmee combineert het pand lopende huurinkomsten met directe inrichtingsmogelijkheden en verschillende strategische opties. Renovatie en nieuwe verhuur bieden potentieel voor opbrengstverhoging, terwijl de splitsing in afzonderlijke koopappartementen een extra perspectief voor verdere waardontwikkeling opent.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
