| Wohnfläche ca. | 204 m² |
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| Zimmer | 5 |
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| Grundstücksfläche | 292 m² |
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| Kaufpreis | 498.000 € |
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| Preis pro m² | 2.438,31 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVier Wohnungen, vier Tiefgaragenstellplätze und interessante Perspektiven für Ertrag und Wertentwicklung: Dieses Appartementhaus am Bonner Brüser Berg richtet sich an Kapitalanleger, die sowohl die klassische Bestandshaltung als auch die Option einer späteren Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen in Betracht ziehen.
Das 1981 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt ca. 204,24 m² Wohnfläche. Die individuelle Split-Level-Architektur verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter und schafft innerhalb der vier Einheiten unterschiedliche Wohnsituationen.
Drei 1-Zimmer-Appartements mit ca. 39,00 m², 40,12 m² und 61,10 m² bilden gemeinsam mit einer ca. 64,02 m² großen 2-Zimmer-Maisonettewohnung eine für die Vermietung interessante Größenstruktur. Die Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Berufstätige sowie Ein- und Zweipersonenhaushalte an. Terrasse und Balkonterrasse setzen bei zwei Einheiten zusätzliche Akzente.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die 2-Zimmer-Wohnung steht frei. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 1.400,- Euro monatlich bzw. 16.800,- Euro jährlich. Der Leerstand bietet dem Erwerber die Möglichkeit, eine Einheit unmittelbar zu renovieren und anschließend neu am Markt zu positionieren.
Auf Basis eines konservativen durchschnittlichen Mietansatzes von 10,85 Euro/m² wurde einschließlich der Tiefgaragenstellplätze eine perspektivische Nettokaltmiete von ca. 2.416,- Euro monatlich bzw. 28.992,- Euro jährlich ermittelt. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies bei Erreichen der dargestellten Soll-Mieten einer rechnerischen Bruttorendite von rund 5,82 Prozent.
Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit unmittelbarem Gestaltungsspielraum und unterschiedlichen strategischen Möglichkeiten. Renovierung und Neuvermietung bieten Potenzial zur Ertragssteigerung, während die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen eine zusätzliche Perspektive für die weitere Wertentwicklung eröffnet.
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