| مساحة المعيشة التقريبية | 204 m² |
|---|
| غرفة | 5 |
|---|
| مساحة الأرض | 292 m² |
|---|
| سعر البيع | 498.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,438.31 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأربع شقق، وأربعة مواقف سيارات في مرآب تحت الأرض، وآفاق واعدة للعائد وتطور القيمة: يستهدف هذا المبنى السكني للشقق في بونر بروزر بيرغ المستثمرين الرأسماليين الذين يضعون في اعتبارهم كلاً من الاحتفاظ التقليدي بالعقار وإمكانية تقسيمه لاحقاً إلى شقق تمليك منفردة.
شُيّد المبنى عام 1981 بناءً صلباً، وهو مزوّد بقبو كامل، ويضم إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 204,24 م². وتمنح هندسة الـSplit-Level الفردية العقار طابعاً مميزاً، كما تخلق أوضاعاً سكنية مختلفة ضمن الوحدات الأربع.
تشكل ثلاث شقق من غرفة واحدة بمساحات نحو 39,00 م² و40,12 م² و61,10 م²، إلى جانب شقة دوبلكس من غرفتين بمساحة نحو 64,02 م²، هيكلاً من المساحات جذاباً للتأجير. وتخاطب الشقق بشكل خاص الأفراد والعاملين والأسر المكوّنة من شخص أو شخصين. كما تضيف التراس وتراس الشرفة لمسات مميزة إضافية في وحدتين.
ثلاث شقق مؤجرة حالياً، بينما شقة الغرفتين شاغرة. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.400,- يورو شهرياً، أي 16.800,- يورو سنوياً. ويتيح الشغور للمشتري إمكانية تجديد إحدى الوحدات فوراً ثم إعادة طرحها في السوق.
وبناءً على متوسط إيجار محافظ قدره 10,85 يورو/م²، تم احتساب صافي إيجار بارد مستقبلي، شاملاً مواقف السيارات تحت الأرض، بنحو 2.416,- يورو شهرياً، أي 28.992,- يورو سنوياً. وبالاستناد إلى سعر العرض، يعادل ذلك عند تحقيق الإيجارات المستهدفة الموضحة عائداً إجمالياً حسابياً يقارب 5,82 بالمئة.
وبذلك يجمع العقار بين إيرادات الإيجار الجارية وحرية التصميم الفورية وخيارات استراتيجية مختلفة. ويوفر التجديد وإعادة التأجير إمكانات لزيادة العائد، في حين يفتح تقسيم العقار إلى شقق تمليك منفردة آفاقاً إضافية لمواصلة تطور القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
