| Surface habitable environ. | 204 m² |
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| chambres | 5 |
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| Zone de terrain | 292 m² |
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| Prix d'achat | 498.000 € |
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| Prix par m2 | 2 438,31 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesQuatre appartements, quatre places de stationnement en parking souterrain et des perspectives intéressantes en matière de rendement et de valorisation : cet immeuble d’appartements situé à Bonn-Brüser Berg s’adresse aux investisseurs envisageant aussi bien la conservation classique du patrimoine que l’option d’une division ultérieure en lots de copropriété individuels.
Construit en dur en 1981 et entièrement excavé, le bâtiment dispose d’une surface habitable totale d’env. 204,24 m². L’architecture individuelle en niveaux décalés confère à la propriété un caractère distinctif et crée des configurations d’habitation variées au sein des quatre unités.
Trois appartements d’une pièce d’env. 39,00 m², 40,12 m² et 61,10 m², ainsi qu’un appartement-maisonnette de deux pièces d’env. 64,02 m², constituent une structure de surfaces intéressante pour la location. Les logements s’adressent notamment aux célibataires, aux actifs ainsi qu’aux ménages d’une ou deux personnes. Une terrasse et une terrasse-balcon apportent une touche supplémentaire à deux unités.
Trois appartements sont actuellement loués, tandis que l’appartement de deux pièces est libre. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.400,- euros par mois, soit 16.800,- euros par an. La vacance offre à l’acquéreur la possibilité de rénover immédiatement une unité, puis de la repositionner sur le marché.
Sur la base d’un loyer moyen conservateur de 10,85 euros/m², un loyer net hors charges prévisionnel d’env. 2.416,- euros par mois, soit 28.992,- euros par an, a été calculé, places de stationnement en parking souterrain incluses. Rapporté au prix demandé, cela correspond, une fois les loyers prévisionnels indiqués atteints, à un rendement brut théorique d’environ 5,82 pour cent.
La propriété combine ainsi des revenus locatifs courants avec une marge de manœuvre immédiate et différentes possibilités stratégiques. La rénovation et la relocation offrent un potentiel d’augmentation des revenus, tandis que la division en lots de copropriété individuels ouvre une perspective supplémentaire de valorisation future.
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