| Жилая площадь, ок. | 204 m² |
|---|
| Комнаты | 5 |
|---|
| Участок | 292 m² |
|---|
| Цена покупки | 498.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 438,31 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЧетыре квартиры, четыре места в подземном гараже и интересные перспективы доходности и роста стоимости: этот многоквартирный дом в боннском районе Брюзер-Берг предназначен для инвесторов, которые рассматривают как классическое долгосрочное владение объектом, так и возможность его последующего разделения на отдельные квартиры в собственности.
Здание, массивно построенное в 1981 году и полностью имеющее подвальные помещения, располагает общей жилой площадью около 204,24 м². Индивидуальная архитектура в формате Split-Level придаёт объекту самостоятельный характер и создаёт различные варианты жилого пространства в пределах четырёх единиц.
Три 1-комнатные квартиры площадью около 39,00 м², 40,12 м² и 61,10 м² вместе с 2-комнатной квартирой-мезонетом площадью около 64,02 м² образуют интересную для сдачи в аренду структуру площадей. Квартиры особенно подходят для одиноких жильцов, работающих людей, а также домохозяйств из одного-двух человек. Терраса и балкон-терраса служат дополнительными преимуществами двух квартир.
В настоящее время три квартиры сданы в аренду, 2-комнатная квартира свободна. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.400,- евро в месяц или 16.800,- евро в год. Свободная квартира предоставляет покупателю возможность непосредственно провести ремонт одной единицы и затем заново вывести её на рынок.
На основе консервативной средней арендной ставки 10,85 евро/м², включая места в подземном гараже, была рассчитана перспективная чистая арендная плата без коммунальных расходов в размере около 2.416,- евро в месяц или 28.992,- евро в год. По отношению к цене предложения при достижении указанной целевой арендной платы это соответствует расчётной валовой доходности около 5,82 процента.
Таким образом, объект сочетает текущие доходы от аренды с непосредственными возможностями для изменений и различными стратегическими вариантами. Ремонт и новая сдача в аренду создают потенциал для увеличения доходности, тогда как разделение на отдельные квартиры в собственности открывает дополнительные перспективы дальнейшего роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
