| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie di trama | 292 m² |
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| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.438,31 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuattro appartamenti, quattro posti auto interrati e interessanti prospettive di rendimento e crescita del valore: questo edificio residenziale sul Brüser Berg di Bonn si rivolge agli investitori che considerano sia la classica detenzione dell’immobile sia l’opzione di un successivo frazionamento in singole proprietà condominiali.
L’edificio, costruito solidamente nel 1981 e completamente interrato, dispone complessivamente di circa 204,24 m² di superficie abitabile. L’architettura individuale su livelli sfalsati conferisce all’immobile un carattere distintivo e crea diverse situazioni abitative all’interno delle quattro unità.
Tre appartamenti di 1 locale di circa 39,00 m², 40,12 m² e 61,10 m², insieme a un appartamento maisonette di 2 locali di circa 64,02 m², costituiscono una struttura di metrature interessante per la locazione. Gli appartamenti si rivolgono in particolare a single, lavoratori e nuclei familiari composti da una o due persone. Una terrazza e una terrazza-balcone conferiscono ulteriore valore a due unità.
Attualmente tre appartamenti sono locati, mentre l’appartamento di 2 locali è libero. Il canone netto freddo attuale ammonta a 1.400,- euro mensili, ossia 16.800,- euro annui. La disponibilità dell’unità offre all’acquirente la possibilità di ristrutturarla immediatamente e quindi riposizionarla sul mercato.
Sulla base di un canone medio prudenziale di 10,85 euro/m², inclusi i posti auto interrati, è stato calcolato un canone netto freddo potenziale di circa 2.416,- euro mensili, ossia 28.992,- euro annui. Rispetto al prezzo richiesto, al raggiungimento dei canoni obiettivo indicati, ciò corrisponde a un rendimento lordo calcolato di circa il 5,82 percento.
L’immobile combina quindi entrate locative correnti con un immediato margine di personalizzazione e diverse possibilità strategiche. La ristrutturazione e la nuova locazione offrono potenziale per incrementare il rendimento, mentre il frazionamento in singole proprietà condominiali apre un’ulteriore prospettiva per la futura crescita del valore.
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