| Powierzchnia mieszkalna ok. | 204 m² |
|---|
| Pokoje | 5 |
|---|
| Obszar wykresu | 292 m² |
|---|
| Cena zakupu | 498.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 438,31 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńCztery mieszkania, cztery miejsca w garażu podziemnym oraz interesujące perspektywy dochodów i wzrostu wartości: ten budynek apartamentowy na bonnskim Brüser Berg jest skierowany do inwestorów kapitałowych, którzy biorą pod uwagę zarówno klasyczne utrzymanie nieruchomości w portfelu, jak i możliwość późniejszego podziału na poszczególne lokale stanowiące odrębną własność.
Budynek wzniesiony w 1981 roku w technologii murowanej i w całości podpiwniczony dysponuje łącznie ok. 204,24 m² powierzchni mieszkalnej. Indywidualna architektura typu split-level nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter i tworzy w obrębie czterech lokali różnorodne układy mieszkalne.
Trzy apartamenty jednopokojowe o powierzchni ok. 39,00 m², 40,12 m² i 61,10 m² wraz z dwupokojowym mieszkaniem maisonette o powierzchni ok. 64,02 m² tworzą strukturę metraży interesującą z punktu widzenia wynajmu. Mieszkania są szczególnie atrakcyjne dla singli, osób pracujących oraz gospodarstw jedno- i dwuosobowych. Taras i taras balkonowy stanowią dodatkowe atuty dwóch lokali.
Trzy mieszkania są obecnie wynajęte, natomiast mieszkanie dwupokojowe jest wolne. Obecny czynsz netto bez opłat wynosi 1.400,- euro miesięcznie, czyli 16.800,- euro rocznie. Pustostan daje nabywcy możliwość niezwłocznego wyremontowania lokalu, a następnie ponownego wprowadzenia go na rynek.
Na podstawie konserwatywnie przyjętej średniej stawki czynszu w wysokości 10,85 euro/m², z uwzględnieniem miejsc w garażu podziemnym, określono perspektywiczny czynsz netto bez opłat na ok. 2.416,- euro miesięcznie, czyli 28.992,- euro rocznie. W odniesieniu do ceny ofertowej odpowiada to, po osiągnięciu przedstawionych docelowych czynszów, obliczeniowej rentowności brutto na poziomie około 5,82 procent.
Nieruchomość łączy zatem bieżące przychody z czynszu z bezpośrednią swobodą aranżacji i różnymi możliwościami strategicznymi. Remont i ponowny wynajem oferują potencjał zwiększenia dochodów, podczas gdy podział na poszczególne lokale stanowiące odrębną własność otwiera dodatkową perspektywę dalszego wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
