| Superficie de vida aprox. | 204 m² |
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| habitaciones | 5 |
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| Zona de terreno | 292 m² |
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| Precio de compra | 498.000 € |
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| Precio por m2 | 2.438,31 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCuatro viviendas, cuatro plazas de garaje subterráneo y perspectivas interesantes de rentabilidad y evolución del valor: este edificio de apartamentos en el Brüser Berg de Bonn está dirigido a inversores que contemplan tanto la tenencia clásica del inmueble como la opción de una posterior división en viviendas en propiedad independientes.
El edificio, construido sólidamente en 1981 y completamente sótano, dispone de un total de aprox. 204,24 m² de superficie habitable. La arquitectura individual de niveles divididos confiere a la propiedad un carácter propio y crea diferentes situaciones habitacionales dentro de las cuatro unidades.
Tres apartamentos de 1 habitación de aprox. 39,00 m², 40,12 m² y 61,10 m², junto con una vivienda dúplex de 2 habitaciones de aprox. 64,02 m², conforman una estructura de superficies interesante para el alquiler. Las viviendas están dirigidas especialmente a solteros, profesionales y hogares de una o dos personas. La terraza y la terraza con balcón aportan acentos adicionales en dos unidades.
Actualmente hay tres viviendas alquiladas y la vivienda de 2 habitaciones está libre. El alquiler neto en frío actual asciende a 1.400,- euros mensuales o 16.800,- euros anuales. La vacancia ofrece al comprador la posibilidad de renovar inmediatamente una unidad y posicionarla posteriormente de nuevo en el mercado.
Sobre la base de un alquiler medio conservador de 10,85 euros/m², incluidos los estacionamientos subterráneos, se ha calculado un alquiler neto en frío potencial de aprox. 2.416,- euros mensuales o 28.992,- euros anuales. En relación con el precio ofertado, esto corresponde, al alcanzar los alquileres previstos indicados, a una rentabilidad bruta calculada de alrededor del 5,82 por ciento.
De este modo, la propiedad combina ingresos corrientes por alquiler con margen de actuación inmediato y distintas posibilidades estratégicas. La renovación y el nuevo alquiler ofrecen potencial para aumentar la rentabilidad, mientras que la división en viviendas en propiedad independientes abre una perspectiva adicional para la futura evolución del valor.
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