Rendementsappartement met snelle verbinding naar het centraal station: provisievrij & AfA-potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Provisievrij te koop: verhuurd appartement met 1 kamer op de 4e verdieping van een appartementencomplex in Frankfurt-Nied, bouwjaar 1973. Het appartement is gemakkelijk bereikbaar via een lift en biedt op circa 32 m² een royaal ingedeelde woon-/slaapruimte met open kitchenette, die bij de koopprijs is inbegrepen.

De badkamer ligt aan de binnenzijde en is uitgerust met een ligbad en toilet. Via de loggia beschikt het appartement over een eigen buitenruimte. Een aparte bergruimte in de kelder behoort eveneens tot het appartement. De vloeren zijn betegeld.

Er is geen eigen parkeerplaats aanwezig; volgens informatie is het mogelijk om eventueel een parkeerplaats bij buren in het gebouw te huren.

Het appartement is sinds 2016 onafgebroken aan dezelfde huurder verhuurd (huurovereenkomst voor onbepaalde tijd). De huidige netto kale huur bedraagt € 520/maand en is gebaseerd op een in onderling overleg tussen verhuurder en huurder overeengekomen huurverhoging, waarmee de huurder uitdrukkelijk heeft ingestemd.

De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats – er is geen courtage voor de koper verschuldigd.

Energieprestatiecertificaat (verplichte gegevens conform § 87 GEG): verbruiksverklaring, eindenergieverbruik 117 kWh/(m²·a), belangrijkste energiedrager aardgas L, bouwjaar 1973, energie-efficiëntieklasse D.

Alle gegevens naar beste weten, zonder garantie; de koopovereenkomst en splitsingsakte zijn doorslaggevend. Tussentijdse verkoop en vergissingen voorbehouden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

-1-kamerappartement op de 4e verdieping, lift aanwezig
-Woonoppervlakte ca. 32 m², woon-/slaapruimte met open keukenblok
-Ingebouwde keuken aanwezig
-Badkamer intern gelegen met ligbad en toilet
-Loggia aanwezig
-Tegelvloeren
-Berging in de kelder aanwezig
-Centrale gasverwarming (aardgas L)
-Verhuurd sinds 2016, huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een unkomplizierte huurder, netto kale huur 520 €/maand
-Totale servicekosten 205 €/maand (waarvan 45 € reservefonds en 40 € niet doorbelastbaar)
-Zeer professioneel opererende VvE-beheerder
-Jaarlijkse dotatie aan het onderhoudsreservefonds van de totale VvE 120.000 €

Voor beleggers: Een voorlopige inschatting van de resterende gebruiksduur kwam uit op 16-24 jaar. Een voorafgaande financieringscheck door een professionele en ervaren financieringspartner heeft plaatsgevonden. De volledigheid van de documenten is gecontroleerd en indicatieve financieringsmogelijkheden bij voldoende persoonlijke kredietwaardigheid liggen ter inzage. Niets staat een snelle afwikkeling van de aankoop in de weg. Aanvullend kan onder bepaalde voorwaarden en na individuele beoordeling een deelbedrag van maximaal ca. 10.000 € van de koopprijs als verkoperslening worden vormgegeven. Hierdoor is een aankoop met behoud van eigen vermogen mogelijk. Alle genoemde punten zijn vrijblijvende aanwijzingen zonder garantie; details en voorwaarden bespreken wij graag persoonlijk.

Overige gevallen

Aanbieder:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Vertegenwoordigd door de directeuren: Arne Lindemann en Drazena Lindemann
Telefoon: 06917498930
Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 129429
Btw-identificatienr. DE440355826
De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats; er is geen makelaarsactiviteit jegens de koper, en er is geen koperscourtage verschuldigd.

Opmerking voor beleggers: Bij bestaande objecten van deze bouwleeftijd ligt de feitelijke gebruiksduur volgens de ervaring vaak aanzienlijk onder de wettelijke standaardgebruiksduur van 50 jaar, met overeenkomstig potentieel voor een hogere AfA. Daarnaast heeft een financieringspartner het object vooraf beoordeeld met betrekking tot mogelijke financieringsmodellen en de volledigheid van de documenten. Beide opmerkingen zijn vrijblijvend, niet-bindend en vormen geen juridisch, fiscaal of financieringsadvies; de beoordeling wordt uitgevoerd door de geïnteresseerde samen met zijn belastingadviseur of bank.

Alle gegevens naar beste weten, zonder garantie; doorslaggevend zijn de koopovereenkomst en de splitsingsverklaring; tussentijdse verkoop en vergissingen voorbehouden.

Locatie

Locatie

Frankfurt-Nied is een gevestigde wijk in het westen van Frankfurt aan de Nidda, nabij de monding in de Main. De wijk combineert rustig wonen met een zeer goede verbinding met het centrum van Frankfurt.

Het S-Bahnstation Frankfurt-Nied is op loopafstand bereikbaar en wordt bediend door de lijnen S1 en S2; overdag rijden er frequent treinen richting het Hauptbahnhof (slechts 2 stations tot het Hauptbahnhof), Höchst en Wiesbaden. Ook de tram is op korte loopafstand bereikbaar en rijdt rechtstreeks naar het Hauptbahnhof. De lijnen 11 en 21 rijden hier met korte tussenpozen richting het stadscentrum en Höchst. Daarnaast zorgen meerdere buslijnen voor een goede verbinding met de omliggende wijken.

Voor de dagelijkse behoeften zijn winkels, artsen en horecagelegenheden in de dorpskern beschikbaar. Groengebieden aan de Nidda en de oevers van de Main bieden recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Ook de autosnelwegen A5/A66 en de B40 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, evenals de luchthaven van Frankfurt, die met de auto in enkele minuten of met de S-Bahn in korte tijd bereikbaar is – een pluspunt vooral voor frequente reizigers en beroepsmatig mobiele huurders.

De compacte woonoppervlakte spreekt in deze gewilde locatie vooral singles, pendelaars en starters aan – een voordeel voor duurzame verhuurbaarheid.