Außenansicht
Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Küchenbereich
Badezimmer
Balkon
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 32 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 11 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 129.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.031,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita senza commissioni: appartamento di proprietà con 1 locale, affittato, al 4° piano di un edificio plurifamiliare a Francoforte-Nied, anno di costruzione 1973. L’appartamento è comodamente raggiungibile tramite ascensore e offre su circa 32 m² un ampio soggiorno/zona notte con angolo cottura a vista, incluso nel prezzo di acquisto.
Il bagno è interno e dotato di vasca e WC. La loggia offre all’appartamento un proprio spazio esterno. Fa inoltre parte dell’appartamento un ripostiglio separato in cantina. I pavimenti sono piastrellati.
Non è disponibile un posto auto privato; secondo quanto comunicato, potrebbe essere eventualmente possibile affittarne uno dai vicini nell’edificio.
L’appartamento è affittato ininterrottamente dal 2016 allo stesso inquilino (contratto di locazione a tempo indeterminato). L’attuale canone netto senza spese ammonta a 520 €/mese e si basa su un aumento del canone concordato di comune accordo tra locatore e inquilino, al quale l’inquilino ha espressamente acconsentito.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario: non è dovuta alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
Attestato energetico (informazioni obbligatorie ai sensi del § 87 GEG): attestato basato sui consumi, consumo energetico finale 117 kWh/(m²·a), vettore energetico principale gas naturale L, anno di costruzione 1973, classe di efficienza energetica D.
Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, senza garanzia; fanno fede il contratto di compravendita e la dichiarazione di divisione. Salvo vendita intermedia ed errori.
-Appartamento di 1 locale al 4° piano, ascensore presente
-Superficie abitabile di circa 32 m², zona soggiorno/notte con angolo cottura aperto
-Cucina componibile presente
-Bagno interno con vasca e WC
-Loggia presente
-Pavimenti piastrellati
-Cantina disponibile
-Riscaldamento centralizzato a gas (gas naturale L)
-Affittato dal 2016, contratto di locazione a tempo indeterminato con inquilino affidabile e senza complicazioni, canone netto freddo 520 €/mese
-Spese condominiali complessive 205 €/mese (di cui 45 € accantonamento e 40 € non ripartibili)
-Amministrazione della WEG molto professionale
-Versamento annuale al fondo di riserva per la manutenzione della WEG complessiva pari a 120.000 €
Per gli investitori: una valutazione preliminare della vita utile residua ha evidenziato 16-24 anni. È stata effettuata una pre-verifica del finanziamento da parte di un partner finanziario professionale ed esperto. La completezza della documentazione è stata verificata e sono disponibili per consultazione possibilità di finanziamento indicative, in presenza di un’adeguata solvibilità personale. Nulla ostacola quindi una rapida conclusione dell’acquisto. Inoltre, a determinate condizioni e previa verifica individuale, una parte del prezzo d’acquisto fino a circa 10.000 € può essere strutturata come finanziamento del venditore. È quindi possibile acquistare preservando il capitale proprio. Tutti i punti indicati sono informazioni non vincolanti e senza garanzia; saremo lieti di discutere personalmente dettagli e condizioni.
Offerente:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Rappresentata dagli amministratori: Arne Lindemann e Drazena Lindemann
Telefono: 06917498930
Tribunale di Francoforte sul Meno, HRB 129429
Partita IVA DE440355826
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario; non viene svolta alcuna attività di mediazione nei confronti dell’acquirente e non è dovuta alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
Nota per gli investitori: per gli immobili esistenti di questa epoca costruttiva, l’effettiva durata di utilizzo è, secondo l’esperienza, spesso notevolmente inferiore alla durata d’uso ordinaria prevista dalla legge di 50 anni, con un conseguente potenziale per un’Afa più elevata. Inoltre, un partner finanziario ha sottoposto preliminarmente l’immobile a verifica riguardo a possibili modelli di finanziamento e alla completezza della documentazione. Entrambe le indicazioni sono senza impegno, non vincolanti e non costituiscono consulenza legale, fiscale o finanziaria; la verifica viene effettuata dall’interessato con il proprio consulente fiscale o la propria banca.
Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza, senza garanzia; fanno fede il contratto di compravendita e la dichiarazione di divisione; sono riservati la vendita intermedia e gli errori.
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Frankfurt-Nied è un quartiere consolidato nella parte occidentale di Francoforte, lungo la Nidda, vicino alla confluenza nel Meno. Il quartiere combina una vita tranquilla con ottimi collegamenti al centro di Francoforte.
La stazione della S-Bahn Frankfurt-Nied è raggiungibile a piedi ed è servita dalle linee S1 e S2; durante il giorno vi sono collegamenti frequenti verso la stazione centrale (solo 2 fermate fino alla stazione centrale), Höchst e Wiesbaden. Anche il tram è raggiungibile a piedi nelle immediate vicinanze e conduce direttamente alla stazione centrale. Le linee 11 e 21 passano con frequenza ravvicinata in direzione del centro città e di Höchst. Diverse linee di autobus completano i buoni collegamenti con i quartieri circostanti.
Per le necessità quotidiane sono disponibili negozi, medici e ristoranti nel centro del quartiere. Le aree verdi lungo la Nidda e le zone sulle rive del Meno offrono possibilità di svago nelle immediate vicinanze. Anche le autostrade A5/A66 e la B40 sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, così come l’aeroporto di Francoforte, raggiungibile in pochi minuti d’auto o in breve tempo con la S-Bahn: un vantaggio soprattutto per chi viaggia spesso e per gli inquilini professionalmente mobili.
Le dimensioni contenute dell’appartamento si rivolgono, in questa posizione molto richiesta, soprattutto a single, pendolari e giovani professionisti: un vantaggio per una locazione duratura.
295.000 € Moderno appartamento bilocale con terrazza e giardino in una buona posizione65934 Frankfurt am Main
199.000 € Investimento con rendimento del 4,7%: 1,5 locali ristrutturato + cucina componibile + posto auto in garage interrato65934 Frankfurt am Main– Nied
729.000 € Esclusivo attico di quattro locali con ascensore e terrazza a Francoforte sul Meno65934 Frankfurt am Main– Nied
