Vivienda de rentabilidad con rápida conexión a la estación central: sin comisión y potencial de AfA

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Venta sin comisión: apartamento en propiedad de 1 habitación alquilado, situado en la 4.ª planta de un edificio plurifamiliar en Frankfurt-Nied, construido en 1973. La vivienda es fácilmente accesible mediante ascensor y ofrece, en aproximadamente 32 m², una amplia zona de estar/dormitorio con cocina abierta, incluida en el precio de compra.

El baño es interior y está equipado con bañera y WC. La vivienda dispone de una zona exterior privada en la logia. También pertenece a la vivienda un trastero independiente en el sótano. Los suelos están revestidos de baldosas.

No hay plaza de aparcamiento propia; según la información disponible, posiblemente se pueda alquilar una plaza a vecinos del edificio.

La vivienda está alquilada de forma continuada al mismo inquilino desde 2016 (contrato de alquiler indefinido). El alquiler neto actual, sin gastos adicionales, asciende a 520 €/mes y se basa en un aumento de alquiler acordado de mutuo acuerdo entre arrendador e inquilino, al que este último dio expresamente su consentimiento.

La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario; no se cobra comisión al comprador.

Certificado energético (datos obligatorios según el § 87 GEG): certificado basado en el consumo, consumo energético final 117 kWh/(m²·a), fuente energética principal gas natural L, año de construcción 1973, clase de eficiencia energética D.

Todos los datos se proporcionan según el leal saber y entender, sin garantía; son determinantes el contrato de compraventa y la declaración de división. Se reserva el derecho de venta intermedia y de error.

Ajustes y características, como se describe

-Apartamento de 1 habitación en la 4.ª planta, con ascensor
-Superficie habitable aprox. 32 m², zona de estar/dormitorio con cocina abierta
-Cocina equipada incluida
-Baño interior con bañera y WC
-Logia disponible
-Suelos de baldosas
-Trastero en el sótano incluido
-Calefacción central de gas (gas natural L)
-Alquilado desde 2016, contrato de arrendamiento indefinido con un inquilino sencillo, alquiler neto en frío 520 €/mes
-Gastos comunitarios totales 205 €/mes (de los cuales 45 € corresponden a la reserva y 40 € no son repercutibles)
-Administración de la comunidad de propietarios (WEG) muy profesional
-Aportación anual a la reserva de conservación de la comunidad de propietarios completa: 120.000 €

Para inversores: Una estimación preliminar de la vida útil restante dio como resultado 16-24 años. Se ha realizado una preevaluación de financiación por parte de un socio financiero profesional y experimentado. Se ha comprobado que la documentación está completa y existen posibilidades de financiación indicativas, con la correspondiente solvencia personal, para su consulta. Por tanto, nada impide una rápida formalización de la compraventa. Además, bajo determinadas condiciones y tras una evaluación individual, una parte del precio de compra de hasta aprox. 10.000 € puede estructurarse como préstamo del vendedor. Esto permite una compra que requiere menos capital propio. Todos los puntos mencionados son indicaciones no vinculantes y no constituyen ninguna garantía; estaremos encantados de comentar personalmente los detalles y las condiciones.

Otros

Proveedor:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Representada por los directores gerentes: Arne Lindemann y Drazena Lindemann
Teléfono: 06917498930
Juzgado de primera instancia de Frankfurt am Main, HRB 129429
N.º de identificación del IVA DE440355826
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario; no existe actividad de intermediación frente al comprador ni se aplica comisión de comprador.

Nota para inversores: En inmuebles existentes de esta antigüedad, la vida útil efectiva suele ser, según la experiencia, considerablemente inferior a la vida útil legal estándar de 50 años, con el correspondiente potencial para una AfA más elevada. Además, un socio financiero ha realizado una revisión preliminar del inmueble respecto a posibles modelos de financiación y a la integridad de la documentación. Ambas indicaciones no son vinculantes, no generan obligación alguna y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero; el interesado deberá realizar la comprobación con su asesor fiscal o su banco.

Toda la información se facilita según el leal saber y entender, sin garantía; son determinantes el contrato de compraventa y la declaración de división; se reservan la venta intermedia y los errores.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Frankfurt-Nied es un distrito consolidado en el oeste de Frankfurt, junto al río Nidda, cerca de su desembocadura en el Main. El distrito combina una vida tranquila con una conexión muy buena con el centro de Frankfurt.

La estación de S-Bahn Frankfurt-Nied se encuentra a poca distancia a pie y cuenta con servicio de las líneas S1 y S2; durante el día hay una frecuencia elevada hacia la estación central (solo 2 paradas hasta la estación central), Höchst y Wiesbaden. El tranvía también se encuentra a poca distancia a pie y circula directamente hasta la estación central. Las líneas 11 y 21 circulan aquí con una frecuencia elevada en dirección al centro y Höchst. Además, varias líneas de autobús garantizan una buena conexión con los distritos circundantes.

Para las necesidades diarias hay tiendas, médicos y establecimientos gastronómicos en el centro de la localidad. Las zonas verdes junto al Nidda y las áreas ribereñas del Main ofrecen espacios de recreo cercanos. También las autopistas A5/A66 y la B40 se alcanzan en pocos minutos en coche, al igual que el aeropuerto de Frankfurt, al que se puede llegar en pocos minutos en coche o en un breve trayecto en S-Bahn: una ventaja especialmente para viajeros frecuentes y arrendatarios con movilidad profesional.

El reducido tamaño de la vivienda atrae en esta ubicación tan solicitada sobre todo a personas solteras, trabajadores pendulares y profesionales que comienzan su carrera, una ventaja para su alquiler permanente.