Прибуткова квартира з швидким сполученням із головним вокзалом: без комісії та з потенціалом AfA

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Продаж без комісії: орендована 1-кімнатна квартира у власності на 4-му поверсі багатоквартирного будинку у Франкфурті-Ніді, рік будівництва — 1973. До квартири зручно дістатися ліфтом; на площі близько 32 м² вона пропонує простору житлову/спальну зону з відкритою кухонною нішею, яка входить у вартість покупки.

Внутрішня ванна кімната обладнана ванною та туалетом. Лоджія забезпечує квартирі власне місце для відпочинку на відкритому повітрі. Окрема комора в підвалі також належить до квартири. Підлоги облицьовані плиткою.

Власного паркувального місця немає; за інформацією, за потреби його, можливо, можна орендувати у сусідів у будинку.

Квартира безперервно здається в оренду тому самому орендарю з 2016 року (безстроковий договір оренди). Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 520 €/місяць і ґрунтується на підвищенні орендної плати, погодженому між орендодавцем та орендарем за взаємною згодою, на яке орендар прямо погодився.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника — комісія покупця не стягується.

Енергетичний сертифікат (обов’язкова інформація згідно з § 87 GEG): сертифікат на основі споживання, кінцеве споживання енергії 117 kWh/(m²·a), основний енергоносій — природний газ L, рік будівництва — 1973, клас енергоефективності D.

Усі дані наведено за найкращим знанням, без гарантій; визначальними є договір купівлі-продажу та декларація про поділ власності. Продаж іншому покупцеві та помилки залишаються застереженими.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

-1-кімнатна квартира на 4-му поверсі, є ліфт
-Житлова площа приблизно 32 м², житлово-спальна зона з відкритою кухонною нішею
-Є вбудована кухня
-Внутрішня ванна кімната з ванною та туалетом
-Є лоджія
-Плиткова підлога
-Є підвальне приміщення для зберігання
-Центральне газове опалення (природний газ L)
-Здається в оренду з 2016 року, безстроковий договір оренди з безпроблемним орендарем, чиста орендна плата без комунальних витрат 520 €/місяць
-Загальні витрати на утримання будинку 205 €/місяць (з них 45 € — резервний фонд і 40 € — витрати, що не підлягають розподілу між орендарями)
-Дуже професійне управління WEG
-Щорічне поповнення резервного фонду на утримання всього WEG — 120.000 €

Для інвесторів: Попередня оцінка залишкового строку корисного використання показала 16-24 роки. Професійним і досвідченим партнером з фінансування проведено попередню перевірку можливості фінансування. Повноту документів перевірено, а за умови відповідної особистої кредитоспроможності доступні для ознайомлення індикативні варіанти фінансування. Таким чином, ніщо не перешкоджає швидкому укладенню угоди купівлі. Додатково частина купівельної ціни в розмірі до приблизно 10.000 € за певних умов і після індивідуальної перевірки може бути оформлена як позика продавця. Таким чином, можлива купівля зі збереженням власного капіталу. Усі зазначені пункти є необов’язковою інформацією без будь-яких гарантій; деталі та умови ми із задоволенням обговоримо особисто.

інше

Продавець:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
В інтересах компанії діють керуючі директори: Arne Lindemann і Drazena Lindemann
Телефон: 06917498930
Дільничний суд Франкфурта-на-Майні, HRB 129429
Ідентифікаційний номер платника ПДВ DE440355826
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника; брокерська діяльність щодо покупця не здійснюється, комісія покупця не стягується.

Примітка для інвесторів: Щодо об’єктів вторинного фонду такого строку будівництва фактичний строк використання, за досвідом, часто значно менший за встановлений законом нормативний строк використання 50 років, що відповідно створює потенціал для вищої AfA. Додатково фінансовий партнер попередньо перевірив об’єкт щодо можливих моделей фінансування та повноти документів. Обидві примітки не є обов’язковими, не мають юридичної сили й не становлять юридичної, податкової або фінансової консультації; перевірку здійснює зацікавлена особа спільно зі своїм податковим консультантом або банком.

Усі дані наведено за найкращим знанням, без гарантій; визначальними є договір купівлі-продажу та декларація про поділ; проміжний продаж і помилки застерігаються.

Розташування

Опис місця розташування

Франкфурт-Нід — сформований район на заході Франкфурта-на-Майні, розташований на річці Нідда, неподалік від її впадіння в Майн. Район поєднує спокійне проживання з дуже хорошим сполученням із центром Франкфурта.

Залізнична станція S-Bahn Frankfurt-Nied розташована в пішій доступності, її обслуговують лінії S1 і S2; протягом дня потяги часто курсують у напрямку головного вокзалу (лише 2 станції до головного вокзалу), Гехста та Вісбадена. Трамвайна зупинка також розташована безпосередньо поблизу й доступна пішки; трамваї прямують безпосередньо до головного вокзалу. Лінії 11 і 21 курсують тут із короткими інтервалами в напрямку центру міста та Гехста. Додатково кілька автобусних ліній забезпечують хороше сполучення з прилеглими районами.

Для щоденних потреб у центрі району доступні магазини, лікарі та заклади харчування. Зелені зони вздовж Нідди, а також набережні Майну забезпечують можливості для відпочинку неподалік. Автомагістралі A5/A66 та федеральна дорога B40 також доступні за кілька хвилин їзди, як і аеропорт Франкфурта, до якого можна дістатися за кілька хвилин автомобілем або за короткий час S-Bahn — особлива перевага для тих, хто часто подорожує, та професійно мобільних орендарів.

Компактний розмір квартири в цьому затребуваному місці особливо приваблює самотніх мешканців, маятникових мігрантів і молодих фахівців, які лише починають кар’єру, — це перевага для довгострокової здачі в оренду.