شقة استثمارية بعائد مع اتصال سريع بالمحطة الرئيسية: بدون عمولة وإمكانات خصم AfA

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع بدون عمولة: شقة تمليك مؤجرة من غرفة واحدة في الطابق الرابع من مبنى سكني متعدد الوحدات في فرانكفورت-نيد، سنة البناء 1973. يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة عبر المصعد، وتوفر مساحة تقارب 32 م² منطقة معيشة/نوم واسعة التصميم مع مطبخ صغير مفتوح، وهو مشمول في سعر الشراء.

الحمام داخلي ومجهز بحوض استحمام ومرحاض. وتضم الشقة عبر اللوجيا مساحة جلوس خارجية خاصة بها. كما ينتمي إلى الشقة مخزن منفصل في القبو. الأرضيات مبلطة.

لا يوجد موقف سيارات خاص؛ ووفقًا للمعلومات، قد يكون استئجار موقف لدى الجيران في المبنى ممكنًا عند الاقتضاء.

الشقة مؤجرة للمستأجر نفسه بشكل متواصل منذ عام 2016 (عقد إيجار غير محدد المدة). يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 520 €/شهريًا، ويستند إلى زيادة في الإيجار اتفق عليها المؤجر والمستأجر بالتراضي، وقد وافق عليها المستأجر صراحةً.

يتم البيع بدون عمولة مباشرةً من المالك – ولا تُستحق أي عمولة على المشتري.

شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية وفقًا للمادة § 87 من GEG): شهادة استهلاك، استهلاك الطاقة النهائي 117 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الرئيسي الغاز الطبيعي L، سنة البناء 1973، فئة كفاءة الطاقة D.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل ما لدينا من معرفة ودون ضمان؛ ويُعتد بعقد الشراء وإعلان التقسيم. نحتفظ بحق البيع لطرف آخر وبحق الخطأ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-شقة من غرفة واحدة في الطابق الرابع، يتوفر مصعد
-مساحة سكنية حوالي 32 م²، منطقة معيشة/نوم مع مطبخ صغير مفتوح
-يتوفر مطبخ مجهز
-حمّام داخلي مع حوض استحمام ومرحاض
-تتوفر لوجيا
-أرضيات من البلاط
-يتوفر مخزن في القبو
-تدفئة غاز مركزية (غاز طبيعي L)
-مؤجرة منذ عام 2016، عقد إيجار غير محدد المدة مع مستأجر غير معقد، صافي الإيجار البارد 520 يورو/شهريًا
-إجمالي رسوم العقار 205 يورو/شهريًا (منها 45 يورو احتياطي و40 يورو غير قابلة للتحميل على المستأجر)
-إدارة مهنية جدًا لاتحاد ملاك العقار
-الإيداع السنوي في احتياطي الصيانة لاتحاد ملاك العقار بالكامل يبلغ 120,000 يورو

للمستثمرين: أظهر تقييم أولي للعمر المتبقي للاستخدام مدة تتراوح بين 16 و24 عامًا. وقد تم إجراء فحص تمهيدي للتمويل من قِبل شريك تمويل محترف وذي خبرة. تم التحقق من اكتمال المستندات، وتتوفر للاطلاع خيارات تمويل إرشادية عند توافر الجدارة الائتمانية الشخصية المناسبة. وبالتالي لا يوجد ما يعيق إتمام عملية الشراء بسرعة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن، في ظل شروط معينة وبعد إجراء تقييم فردي، تقديم جزء من سعر الشراء يصل إلى حوالي 10,000 يورو على هيئة قرض من البائع. وبذلك يصبح الشراء مع الحفاظ على رأس المال الذاتي ممكنًا. جميع النقاط المذكورة هي إرشادات غير ملزمة دون أي ضمان؛ ويسعدنا مناقشة التفاصيل والشروط معكم شخصيًا.

آخر

المُقدِّم:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
يمثلها المديرون: Arne Lindemann وDrazena Lindemann
الهاتف: 06917498930
المحكمة المحلية في فرانكفورت أم ماين، HRB 129429
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE440355826
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك؛ ولا توجد وساطة عقارية تجاه المشتري، ولا تُستحق عمولة على المشتري.

ملاحظة للمستثمرين: في العقارات القائمة من هذا العمر الإنشائي، تكون مدة الاستخدام الفعلية، وفقًا للتجربة، غالبًا أقل بكثير من مدة الاستخدام القانونية المعتادة البالغة 50 عامًا، مع إمكانية تحقيق نسبة AfA أعلى تبعًا لذلك. بالإضافة إلى ذلك، قام شريك تمويلي بفحص مبدئي للعقار فيما يتعلق بنماذج التمويل المحتملة واكتمال المستندات. كلا التنبيهين غير ملزمين وقابلان للتغيير ولا يشكلان استشارة قانونية أو ضريبية أو تمويلية؛ ويتعين على المهتم إجراء الفحص مع مستشاره الضريبي أو مصرفه.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علمنا ودون ضمان؛ ويُعتد بعقد الشراء وإعلان القسمة؛ ويُحتفظ بحق البيع الوسيط والخطأ.

الموقع

وصف الموقع

فرانكفورت-نيد هو حيّ متطوّر يقع في غرب فرانكفورت على نهر نيدا، بالقرب من مصبّه في نهر الماين. ويجمع الحي بين السكن الهادئ والاتصال الممتاز بوسط مدينة فرانكفورت.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطارات الضواحي فرانكفورت-نيد، التي تخدمها الخطوط S1 وS2؛ وخلال النهار تتوافر رحلات متقاربة نحو المحطة الرئيسية (محطتان فقط حتى المحطة الرئيسية)، وهويشت وفيسبادن. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى الترام القريب جدًا، الذي يتجه مباشرةً إلى المحطة الرئيسية. ويمر الخطان 11 و21 هنا بوتيرة متقاربة باتجاه وسط المدينة وهويشت. وتوفر عدة خطوط حافلات إضافية اتصالًا جيدًا بالأحياء المحيطة.

تتوفر المتاجر والأطباء والمطاعم لتلبية الاحتياجات اليومية في مركز المنطقة. كما توفر المساحات الخضراء على نهر نيدا وضفاف نهر الماين فرصًا للاستجمام بالقرب من المنزل. ويمكن كذلك الوصول إلى الطريقين السريعين A5/A66 والطريق B40 خلال بضع دقائق بالسيارة، وكذلك إلى مطار فرانكفورت، الذي يمكن الوصول إليه خلال بضع دقائق بالسيارة أو في وقت قصير بالقطار الحضري S-Bahn، وهو عامل إيجابي خصوصًا لكثيري السفر والمستأجرين ذوي طبيعة العمل المتنقلة.

يجذب حجم الشقة المدمج، في هذا الموقع المطلوب، بشكل خاص العُزّاب والمسافرين يوميًا والداخلين حديثًا إلى سوق العمل، وهو ما يمثل ميزة لقابلية التأجير الدائم.