Mieszkanie inwestycyjne z szybkim połączeniem z dworcem głównym: bez prowizji i z potencjałem odpisów AfA

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Bez prowizji przy zakupie: wynajęte, jednopokojowe mieszkanie własnościowe na 4. piętrze budynku wielorodzinnego we Frankfurcie-Nied, wybudowanego w 1973 roku. Do mieszkania można wygodnie dotrzeć windą. Na powierzchni około 32 m² znajduje się przestronny pokój dzienno-sypialny z otwartym aneksem kuchennym, który jest zawarty w cenie zakupu.

Łazienka znajduje się wewnątrz mieszkania i jest wyposażona w wannę oraz WC. Loggia zapewnia mieszkanie własne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. Do mieszkania należy również oddzielne pomieszczenie gospodarcze w piwnicy. Podłogi są wyłożone płytkami.

Do mieszkania nie przynależy własne miejsce parkingowe; zgodnie z informacją możliwy jest ewentualny wynajem miejsca od sąsiadów w budynku.

Mieszkanie jest nieprzerwanie wynajmowane temu samemu najemcy od 2016 roku (umowa najmu na czas nieokreślony). Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 520 €/miesiąc i wynika z podwyżki czynszu uzgodnionej za obopólną zgodą wynajmującego i najemcy, na którą najemca wyraźnie wyraził zgodę.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela – kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

Świadectwo energetyczne (obowiązkowe informacje zgodnie z § 87 GEG): świadectwo na podstawie zużycia energii, końcowe zużycie energii 117 kWh/(m²·a), główny nośnik energii: gaz ziemny L, rok budowy 1973, klasa efektywności energetycznej D.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, bez gwarancji; decydujące znaczenie mają umowa sprzedaży i deklaracja podziału własności. Zastrzega się możliwość sprzedaży mieszkania przed terminem oraz wystąpienia pomyłek.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

-1-pokojowe mieszkanie na 4. piętrze, w budynku znajduje się winda
-Powierzchnia mieszkalna ok. 32 m², pokój dzienno-sypialny z otwartym aneksem kuchennym
-Wyposażona kuchnia
-Łazienka bez okna z wanną i WC
-Loggia
-Podłogi wyłożone płytkami
-Pomieszczenie piwniczne
-Centralne ogrzewanie gazowe (gaz ziemny L)
-Wynajmowane od 2016 roku, umowa najmu na czas nieokreślony z bezproblemowym najemcą, czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych 520 €/miesiąc
-Łączne opłaty administracyjne 205 €/miesiąc (w tym 45 € na fundusz remontowy i 40 € kosztów nieprzenoszalnych na najemcę)
-Bardzo profesjonalnie działający zarząd WEG
-Roczne zasilenie funduszu remontowego całej WEG wynosi 120.000 €

Dla inwestorów: Wstępna ocena pozostałego okresu użytkowania wykazała 16-24 lata. Przeprowadzono wstępną kontrolę finansowania przez profesjonalnego i doświadczonego partnera finansowego. Kompletność dokumentów została sprawdzona, a orientacyjne możliwości finansowania przy odpowiedniej osobistej zdolności kredytowej są dostępne do wglądu. Nic zatem nie stoi na przeszkodzie szybkiej finalizacji zakupu. Dodatkowo, pod określonymi warunkami i po indywidualnej weryfikacji, część ceny zakupu w wysokości do ok. 10.000 € może zostać przedstawiona jako pożyczka od sprzedającego. Dzięki temu możliwy jest zakup wymagający mniejszego wkładu własnego. Wszystkie wymienione punkty mają charakter niewiążących informacji i nie stanowią gwarancji; chętnie omówimy szczegóły i warunki osobiście.

Inne

Oferent:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Reprezentowana przez dyrektorów zarządzających: Arne Lindemann i Drazena Lindemann
Telefon: 06917498930
Sąd Rejonowy we Frankfurcie nad Menem, HRB 129429
Numer VAT UE DE440355826
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela; wobec kupującego nie jest prowadzona działalność pośrednictwa, prowizja od kupującego nie jest naliczana.

Wskazówka dla inwestorów kapitałowych: W przypadku obiektów istniejących w tym wieku rzeczywisty okres użytkowania, zgodnie z doświadczeniem, często jest znacznie krótszy niż ustawowy okres użytkowania wynoszący 50 lat, co stwarza odpowiedni potencjał wyższych odpisów amortyzacyjnych AfA. Ponadto partner finansujący dokonał wstępnej analizy obiektu pod kątem możliwych modeli finansowania i kompletności dokumentacji. Obie wskazówki mają charakter niewiążący, niezobowiązujący i nie stanowią doradztwa prawnego, podatkowego ani finansowego; zainteresowany dokonuje weryfikacji wraz ze swoim doradcą podatkowym lub bankiem.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, bez gwarancji; miarodajne są umowa kupna oraz deklaracja podziału; zastrzega się możliwość sprzedaży pośredniej oraz pomyłek.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Frankfurt-Nied to ukształtowana dzielnica w zachodniej części Frankfurtu nad Niddą, w pobliżu jej ujścia do Menu. Dzielnica łączy spokojne mieszkanie z bardzo dobrym połączeniem z centrum Frankfurtu.

Dworzec kolei miejskiej Frankfurt-Nied znajduje się w zasięgu spaceru i jest obsługiwany przez linie S1 i S2; w ciągu dnia pociągi kursują często w kierunku dworca głównego (tylko 2 stacje do dworca głównego), Höchst i Wiesbaden. Tramwaj również znajduje się w bezpośrednim zasięgu spaceru i jedzie bezpośrednio do dworca głównego. Linie 11 i 21 kursują stąd często w kierunku centrum miasta i Höchst. Dodatkowo kilka linii autobusowych zapewnia dobre połączenie z okolicznymi dzielnicami.

Na co dzień w centrum miejscowości dostępne są sklepy, lekarze i lokale gastronomiczne. Tereny zielone nad Niddą oraz okolice nad Menem oferują możliwość wypoczynku w bezpośrednim sąsiedztwie. Autostrady A5/A66 oraz droga B40 są również dostępne w ciągu kilku minut jazdy samochodem, podobnie jak port lotniczy we Frankfurcie, do którego można dotrzeć w kilka minut samochodem lub w krótkim czasie koleją miejską – jest to szczególna zaleta dla osób często podróżujących i mobilnych zawodowo najemców.

Kompaktowy metraż mieszkania w tej poszukiwanej lokalizacji przemawia przede wszystkim do singli, osób dojeżdżających do pracy i osób rozpoczynających karierę zawodową – jest to zaleta z punktu widzenia długoterminowej możliwości wynajmu.