Rendite-Wohnung mit schneller Hbf-Anbindung: Provisionsfrei & AfA-Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Provisionsfrei zum Verkauf: vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Nied, Baujahr 1973. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem erreichbar und bietet auf rund 32 m² einen großzügig geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchenzeile, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne und WC ausgestattet. Über die Loggia verfügt die Wohnung über einen eigenen Freisitz. Ein separater Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Böden sind gefliest.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; eine Anmietung bei Nachbarn im Haus ist nach Auskunft ggf. möglich.

Die Wohnung ist seit 2016 durchgehend an denselben Mieter vermietet (unbefristeter Mietvertrag). Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 €/Monat und beruht auf einer zwischen Vermieter und Mieter einvernehmlich vereinbarten Mieterhöhung, der der Mieter ausdrücklich zugestimmt hat.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt keine Käufercourtage an.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. § 87 GEG): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas L, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag und Teilungserklärung. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausstattung laut Anbieter

-1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss, Aufzug vorhanden
-Wohnfläche ca. 32 m², Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchenzeile
-Einbauküche vorhanden
-Bad innenliegend mit Badewanne und WC
-Loggia vorhanden
-Fliesenböden
-Kellerabstellraum vorhanden
-Zentrale Gasheizung (Erdgas L)
-Vermietet seit 2016, unbefristeter Mietvertrag mit unkompliziertem Mieter, Nettokaltmiete 520 €/Monat
-Hausgeld gesamt 205 €/Monat (davon 45 € Rücklage und 40 € nicht umlegbar)
-Sehr professionell agierende WEG-Verwaltung
-Jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Gesamt-WEG 120.000 €

Für Kapitalanleger: Eine Vorabeinschätzung der Restnutzungsdauer ergab 16-24 Jahre. Ein Finanzierungs-Vorcheck durch einen professionellen und erfahrenen Finanzierungspartner ist erfolgt. Die Vollständigkeit der Unterlagen ist geprüft und indikative Finanzierungsmöglichkeiten bei entsprechender persönlicher Bonität liegen zur Einsicht vor. Der schnellen Kaufabwicklung steht somit nichts im Weg. Ergänzend kann ein Teilbetrag von bis zu ca. 10.000 € des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen und nach individueller Prüfung als Verkäuferdarlehen dargestellt werden. Somit ist ein eigenkapitalschonender Kauf möglich. Alle genannten Punkte sind unverbindliche Hinweise ohne Zusicherung; Details und Konditionen besprechen wir gerne persönlich.

Sonstiges

Anbieter:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Vertreten durch die Geschäftsführer: Arne Lindemann und Drazena Lindemann
Telefon: 06917498930
Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 129429
USt-IdNr. DE440355826
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer; eine Maklertätigkeit gegenüber dem Käufer liegt nicht vor, eine Käufercourtage fällt nicht an.

Hinweis für Kapitalanleger: Bei Bestandsobjekten dieses Baualters liegt die tatsächliche Nutzungsdauer erfahrungsgemäß häufig deutlich unter der gesetzlichen Regelnutzungsdauer von 50 Jahren, mit entsprechendem Potenzial für eine höhere AfA. Ergänzend hat ein Finanzierungspartner das Objekt vorgeprüft hinsichtlich möglicher Finanzierungsmodelle und der Vollständigkeit der Unterlagen. Beide Hinweise sind freibleibend, unverbindlich und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung; die Prüfung erfolgt durch den Interessenten mit seinem Steuerberater bzw. seiner Bank.

Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag und Teilungserklärung; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Frankfurt-Nied ist ein gewachsener Stadtteil im Westen Frankfurts an der Nidda, nahe der Mündung in den Main. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Der S-Bahnhof Frankfurt-Nied ist fußläufig erreichbar und wird von den Linien S1 und S2 bedient; tagsüber besteht ein dichter Takt in Richtung Hauptbahnhof (nur 2 Stationen bis zum Hauptbahnhof), Höchst und Wiesbaden. Die Straßenbahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar und fährt direkt zum Hauptbahnhof. Die Linien 11 und 21 fahren hier in enger Taktung Richtung Innenstad und Höchst. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte, Ärzte und Gastronomie im Ortskern zur Verfügung. Grünflächen an der Nidda sowie die Mainuferlagen bieten Naherholung in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen A5/A66 sowie die B40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt, der sich in wenigen Autominuten bzw. mit der S-Bahn in kurzer Fahrzeit erreichen lässt – ein Pluspunkt insbesondere für Vielreisende und beruflich mobile Mieter.

Die kompakte Wohnungsgröße spricht in dieser gefragten Lage vor allem Singles, Pendler und Berufseinsteiger an – ein Vorteil für die dauerhafte Vermietbarkeit.