Hızlı Merkez Tren İstasyonu bağlantılı getirili daire: Komisyonsuz & AfA potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Komisyonsuz satış: Frankfurt-Nied'de, 1973 yapımı çok aileli bir binanın 4. üst katında kiraya verilmiş 1 odalı kat mülkiyetli daire. Daireye asansörle rahatça ulaşılabilir ve yaklaşık 32 m² alan üzerinde, satış bedeline dahil açık mutfak bölümü bulunan geniş tasarlanmış bir oturma/yatakma alanı sunar.

Banyo binanın iç kısmında yer almakta olup küvet ve WC ile donatılmıştır. Daire, sundurma aracılığıyla kendine ait bir açık oturma alanına sahiptir. Bodrumda bulunan ayrı bir depo daireye aittir. Zeminler fayans döşelidir.

Daireye ait özel bir park yeri bulunmamaktadır; alınan bilgilere göre binadaki komşulardan kiralanması mümkün olabilir.

Daire 2016'dan beri kesintisiz olarak aynı kiracıya kiralanmıştır (süresiz kira sözleşmesi). Güncel net soğuk kira 520 €/ay olup, kiraya veren ile kiracı arasında karşılıklı olarak kararlaştırılan ve kiracının açıkça onayladığı kira artışına dayanmaktadır.

Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir – alıcı komisyonu alınmayacaktır.

Enerji kimlik belgesi (GEG § 87 uyarınca zorunlu bilgiler): Tüketime dayalı belge, nihai enerji tüketimi 117 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı L tipi doğal gaz, yapı yılı 1973, enerji verimlilik sınıfı D.

Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgilere dayanmakta olup garanti verilmemektedir; esas olan satış sözleşmesi ve kat mülkiyeti beyannamesidir. Ara satış ve hata yapma hakkı saklıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

-4. kattaki 1 odalı daire, asansör mevcut
-Yaklaşık 32 m² yaşam alanı, açık mutfak bölümlü yaşam/uyku alanı
-Ankastre mutfak mevcut
-İç kısımda bulunan banyoda küvet ve WC
-Loggia mevcut
-Fayans zeminler
-Kiler/depo alanı mevcut
-Merkezi gazlı ısıtma (L doğalgazı)
-2016'dan beri kirada, sorunsuz kiracıyla süresiz kira sözleşmesi, net soğuk kira 520 €/ay
-Toplam aidat 205 €/ay (bunun 45 €'su rezerv akçesi ve 40 €'su kiracıya yansıtılamayan gider)
-Oldukça profesyonel çalışan bir WEG yönetimi
-Tüm WEG'nin bakım-onarım rezervine yıllık katkı 120.000 €

Yatırımcılar için: Kullanım ömrüne ilişkin ön değerlendirme, kalan kullanım süresinin 16-24 yıl olduğunu göstermiştir. Profesyonel ve deneyimli bir finansman ortağı tarafından ön finansman kontrolü gerçekleştirilmiştir. Belgelerin eksiksiz olduğu kontrol edilmiş olup, uygun kişisel kredi değerliliği durumunda gösterge niteliğinde finansman seçenekleri incelemeye sunulmuştur. Böylece hızlı satın alma işleminin önünde hiçbir engel bulunmamaktadır. Buna ek olarak, belirli koşullar altında ve bireysel inceleme sonrasında satın alma bedelinin yaklaşık 10.000 €'ya kadar olan bir kısmı satıcı kredisi olarak yapılandırılabilir. Böylece özkaynak tasarrufu sağlayan bir satın alma mümkündür. Belirtilen tüm hususlar, herhangi bir garanti içermeyen bağlayıcı olmayan bilgilerdir; ayrıntıları ve koşulları memnuniyetle kişisel olarak görüşürüz.

Diğer

Sağlayıcı:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Genel müdürler tarafından temsil edilmektedir: Arne Lindemann ve Drazena Lindemann
Telefon: 06917498930
Frankfurt am Main Yerel Mahkemesi, HRB 129429
KDV Kimlik No. DE440355826
Satış, doğrudan malik tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilir; alıcıya karşı herhangi bir emlak komisyonculuğu faaliyeti bulunmamaktadır ve alıcı komisyonu alınmaz.

Yatırımcılara not: Bu yapı yaşındaki mevcut taşınmazlarda, fiilî kullanım süresi deneyimlere göre çoğunlukla kanuni 50 yıllık standart kullanım süresinin belirgin ölçüde altında kalmaktadır; buna bağlı olarak daha yüksek AfA potansiyeli bulunmaktadır. Ayrıca bir finansman ortağı, olası finansman modelleri ve belgelerin eksiksizliği açısından taşınmazı ön incelemeden geçirmiştir. Her iki açıklama da bağlayıcı olmayan, ön nitelikte bilgiler olup hukuki, vergisel veya finansman danışmanlığı teşkil etmez; inceleme, ilgili kişi tarafından vergi danışmanı veya bankasıyla birlikte gerçekleştirilmelidir.

Tüm bilgiler mevcut en iyi bilgilere dayanmakta olup garanti verilmemektedir; esas olan satış sözleşmesi ve kat mülkiyeti beyannamesidir; ara satış ve hata saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Frankfurt-Nied, Main Nehri’ne döküldüğü yere yakın, Frankfurt’un batısında Nidda Nehri kıyısında gelişmiş bir semttir. Semt, sakin yaşamı Frankfurt şehir merkezine çok iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirir.

Frankfurt-Nied S-Bahn istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir ve istasyona S1 ve S2 hatları hizmet verir; gün içinde Hauptbahnhof (Hauptbahnhof’a sadece 2 istasyon), Höchst ve Wiesbaden yönlerinde sık seferler düzenlenir. Tramvay da hemen yakında, yürüyerek ulaşılabilir mesafededir ve doğrudan Hauptbahnhof’a gider. 11 ve 21 numaralı hatlar burada şehir merkezi ve Höchst yönünde sık aralıklarla çalışır. Ayrıca çeşitli otobüs hatları çevredeki semtlere iyi ulaşım sağlar.

Günlük ihtiyaçlar için yerel merkezde mağazalar, doktorlar ve restoranlar bulunmaktadır. Nidda kıyısındaki yeşil alanlar ile Main kıyıları, hemen yakınında dinlenme imkânı sunar. A5/A66 otoyollarına ve B40 karayoluna da birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; Frankfurt Havalimanı’na da birkaç dakikalık araç yolculuğuyla veya S-Bahn ile kısa sürede gidilebilir – bu, özellikle sık seyahat edenler ve iş nedeniyle hareketli kiracılar için önemli bir avantajdır.

Kompakt daire büyüklüğü, bu rağbet gören konumda özellikle bekârlar, işe gidip gelenler ve kariyerine yeni başlayanlara hitap eder – kalıcı kiralanabilirlik açısından bir avantajdır.