Appartement de rendement avec accès rapide à la gare centrale : sans commission & potentiel d’amortissement fiscal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente sans commission : appartement en copropriété loué d’une pièce au 4e étage d’un immeuble collectif à Francfort-Nied, construit en 1973. L’appartement est facilement accessible par ascenseur et offre, sur environ 32 m², une pièce de séjour/chambre spacieuse avec kitchenette ouverte, incluse dans le prix d’achat.

La salle de bains est intérieure et équipée d’une baignoire et de toilettes. La loggia offre à l’appartement un espace extérieur privatif. Un débarras séparé au sous-sol fait également partie de l’appartement. Les sols sont carrelés.

Il n’y a pas de place de stationnement privative ; selon les informations disponibles, une location auprès de voisins dans l’immeuble est éventuellement possible.

L’appartement est loué sans interruption depuis 2016 au même locataire (contrat de location à durée indéterminée). Le loyer net hors charges actuel s’élève à 520 €/mois et repose sur une augmentation de loyer convenue d’un commun accord entre le bailleur et le locataire, à laquelle ce dernier a expressément consenti.

La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire – aucune commission d’acquisition n’est due par l’acheteur.

Certificat énergétique (mentions obligatoires conformément à l’art. 87 GEG) : certificat basé sur la consommation, consommation énergétique finale de 117 kWh/(m²·a), principal vecteur énergétique : gaz naturel L, année de construction 1973, classe d’efficacité énergétique D.

Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances, sans garantie ; le contrat de vente et la déclaration de division font foi. Vente intermédiaire et erreurs réservées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-1-pièce au 4e étage, ascenseur disponible
-Surface habitable d’env. 32 m², séjour/chambre avec kitchenette ouverte
-Cuisine équipée présente
-Salle de bains intérieure avec baignoire et WC
-Loggia présente
-Sols carrelés
-Cave disponible
-Chauffage central au gaz (gaz naturel L)
-Loué depuis 2016, contrat de location à durée indéterminée avec locataire sans difficulté particulière, loyer net hors charges de 520 €/mois
-Charges de copropriété totales de 205 €/mois (dont 45 € de provisions pour travaux et 40 € non récupérables)
-Gestion de copropriété très professionnelle
-Dotation annuelle au fonds de réserve pour travaux de l’ensemble de la copropriété : 120 000 €

Pour les investisseurs : Une première estimation de la durée d’utilisation restante a donné 16 à 24 ans. Une pré-vérification du financement par un partenaire financier professionnel et expérimenté a été effectuée. L’exhaustivité des documents a été vérifiée et des possibilités de financement indicatives, sous réserve d’une solvabilité personnelle correspondante, sont disponibles pour consultation. Rien ne s’oppose donc à une finalisation rapide de l’achat. En complément, une partie du prix d’achat pouvant atteindre env. 10 000 € peut, sous certaines conditions et après examen individuel, être structurée sous forme de prêt vendeur. Un achat préservant les fonds propres est ainsi possible. Tous les points mentionnés sont des indications non contraignantes, sans garantie ; nous nous ferons un plaisir d’en discuter personnellement avec vous, ainsi que des détails et conditions.

Autres

Prestataire :
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
Représentée par les gérants : Arne Lindemann et Drazena Lindemann
Téléphone : 06917498930
Tribunal d’instance de Francfort-sur-le-Main, HRB 129429
N° d’identification à la TVA DE440355826
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire ; aucune activité de courtage à l’égard de l’acheteur n’est exercée et aucune commission d’acquéreur n’est due.

Information pour les investisseurs : Pour les biens existants de cette époque de construction, la durée d’utilisation effective est, selon l’expérience, souvent nettement inférieure à la durée légale d’utilisation normale de 50 ans, ce qui offre un potentiel correspondant pour un amortissement fiscal (AfA) plus élevé. En complément, un partenaire financier a procédé à un examen préalable du bien concernant les modèles de financement possibles et l’exhaustivité des documents. Ces deux indications sont fournies sans engagement, sans caractère contraignant et ne constituent ni un conseil juridique, fiscal ou financier ; l’examen incombe à l’intéressé avec son conseiller fiscal ou sa banque.

Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances, sans garantie ; le contrat de vente et la déclaration de division font foi ; sous réserve de vente intermédiaire et d’erreurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Francfort-Nied est un quartier établi à l’ouest de Francfort, situé sur la Nidda, près de son confluent avec le Main. Le quartier associe un cadre résidentiel calme à une très bonne desserte du centre-ville de Francfort.

La gare de RER Frankfurt-Nied est accessible à pied et desservie par les lignes S1 et S2 ; en journée, la fréquence est élevée en direction de la gare centrale (seulement 2 stations jusqu’à la gare centrale), de Höchst et de Wiesbaden. Le tramway est également accessible à pied à proximité immédiate et dessert directement la gare centrale. Les lignes 11 et 21 circulent ici à intervalles rapprochés en direction du centre-ville et de Höchst. Plusieurs lignes de bus assurent en complément une bonne desserte des quartiers environnants.

Pour les besoins quotidiens, des commerces, des médecins et des restaurants sont disponibles dans le centre du quartier. Les espaces verts le long de la Nidda ainsi que les quais du Main offrent des possibilités de détente à proximité immédiate. Les autoroutes A5/A66 ainsi que la B40 sont également accessibles en quelques minutes en voiture, tout comme l’aéroport de Francfort, que l’on peut rejoindre en quelques minutes en voiture ou rapidement en RER – un atout particulier pour les grands voyageurs et les locataires professionnellement mobiles.

La superficie compacte du logement s’adresse principalement, dans ce secteur prisé, aux célibataires, aux navetteurs et aux jeunes actifs – un avantage pour une location durable.