Доходная квартира с быстрым доступом к главному вокзалу: без комиссии и с потенциалом AfA

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продажа без комиссии: сдаваемая 1-комнатная квартира в собственности на 4-м этаже многоквартирного дома во Франкфурте-Ниде, год постройки — 1973. До квартиры удобно добраться на лифте; на площади около 32 м² расположена просторная жилая/спальная зона с открытой кухонной нишей, которая включена в покупную цену.

Ванная комната находится внутри квартиры и оборудована ванной и туалетом. Лоджия предоставляет квартире собственную открытую площадку. Отдельное помещение для хранения в подвале также относится к квартире. Полы облицованы плиткой.

Собственного парковочного места нет; по информации продавца, при необходимости возможно арендовать место у соседей в доме.

Квартира непрерывно сдается одному и тому же арендатору с 2016 года (бессрочный договор аренды). Текущая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет 520 €/месяц и основана на повышении арендной платы, согласованном между арендодателем и арендатором по взаимному согласию, на которое арендатор прямо согласился.

Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником — комиссия покупателя не взимается.

Энергетический сертификат (обязательные сведения согласно § 87 GEG): сертификат на основе фактического потребления, конечное энергопотребление — 117 кВт·ч/(м²·год), основной энергоноситель — природный газ L, год постройки — 1973, класс энергоэффективности D.

Все сведения приведены добросовестно, без гарантии; юридически значимыми являются договор купли-продажи и декларация о разделе собственности. Возможны промежуточная продажа и ошибки.

Фитинги и особенности, как описано

-1-комнатная квартира на 4-м этаже, имеется лифт
-Жилая площадь около 32 м², жилое/спальное помещение с открытой кухонной зоной
-Имеется встроенная кухня
-Внутренняя ванная комната с ванной и туалетом
-Имеется лоджия
-Плиточные полы
-Имеется кладовое помещение в подвале
-Центральное газовое отопление (природный газ L)
-Сдаётся с 2016 года, бессрочный договор аренды с unkompliziertem арендатором, чистая арендная плата без коммунальных расходов 520 €/месяц
-Общая плата за содержание дома 205 €/месяц (из них 45 € — резервный фонд и 40 € — нераспределяемые расходы)
-Очень профессионально работающая управляющая компания WEG
-Ежегодное отчисление в резервный фонд на содержание всего WEG — 120 000 €

Для инвесторов: предварительная оценка остаточного срока эксплуатации составила 16–24 года. Профессиональным и опытным партнёром по финансированию была проведена предварительная проверка возможности финансирования. Полнота документов проверена, а при соответствующей личной кредитоспособности доступны для ознакомления предварительные варианты финансирования. Таким образом, ничто не препятствует быстрой процедуре покупки. Дополнительно при определённых условиях и после индивидуальной проверки часть покупной цены в размере до примерно 10 000 € может быть оформлена в виде займа продавца. Это позволяет приобрести объект с минимальным использованием собственного капитала. Все указанные пункты являются необязательной информацией без каких-либо гарантий; детали и условия мы с удовольствием обсудим лично.

другой

Продавец:
Arne & Drazena Immo GmbH
Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main
В лице управляющих директоров: Arne Lindemann и Drazena Lindemann
Телефон: 06917498930
Участковый суд Франкфурта-на-Майне, HRB 129429
Идентификационный номер плательщика НДС DE440355826
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником; посредническая деятельность по отношению к покупателю не осуществляется, комиссия покупателя не взимается.

Примечание для инвесторов: Для объектов существующего фонда такого года постройки фактический срок эксплуатации, согласно опыту, часто значительно ниже установленного законом нормативного срока эксплуатации в 50 лет, что создаёт соответствующий потенциал для более высокой AfA. Кроме того, финансовый партнёр предварительно проверил объект в отношении возможных моделей финансирования и полноты документов. Оба примечания не являются обязательными, не имеют юридической силы и не представляют собой юридическую, налоговую или финансовую консультацию; проверка осуществляется заинтересованным лицом совместно с его налоговым консультантом или банком.

Все сведения приведены добросовестно, без гарантии; определяющими являются договор купли-продажи и декларация о разделе собственности; промежуточная продажа и ошибки не исключаются.

Расположение

Подробности о местоположении

Франкфурт-Нид — сформировавшийся район на западе Франкфурта-на-Майне, расположенный на реке Нидда, недалеко от её впадения в Майн. Район сочетает спокойную жилую атмосферу с очень хорошим сообщением с центром Франкфурта-на-Майне.

Железнодорожная станция Франкфурт-Нид находится в пешей доступности; здесь проходят линии S1 и S2. В течение дня обеспечивается частое сообщение в направлении главного вокзала (всего 2 остановки до главного вокзала), Хёхста и Висбадена. Трамвай также находится в непосредственной пешей доступности и следует прямо к главному вокзалу. Линии 11 и 21 курсируют здесь с короткими интервалами в направлении центра города и Хёхста. Дополнительно несколько автобусных линий обеспечивают хорошее сообщение с соседними районами.

Для повседневных нужд в центре района имеются магазины, врачи и заведения общественного питания. Зелёные зоны на Нидде, а также набережные Майна предлагают возможности для отдыха в непосредственной близости. Автомагистрали A5/A66 и трасса B40 также доступны за несколько минут езды, как и аэропорт Франкфурта, до которого можно добраться за несколько минут на автомобиле или за короткое время на S-Bahn — это особенно удобно для часто путешествующих и профессионально мобильных арендаторов.

Компактный размер квартиры в этом востребованном месте особенно привлекателен для одиноких жильцов, commuters и начинающих специалистов — это преимущество для долгосрочной сдачи в аренду.