Grondig gerenoveerde jugendstilwoning in Feudenheim – 230 m², 9 kamers, eerste bewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hauptstraße 151 in Mannheim-Feudenheim: een twee-onder-een-kapwoning uit 1933, in 2025/26 volledig van de grond af gerenoveerd. Eerste bewoning na de renovatie, klaar voor bewoning eind 2026. Rechtstreeks te koop van de eigenaar.

DE WONING
230 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, negen kamers, vier slaapkamers, twee badkamers en een apart gastentoilet. Daarnaast 74 m² gebruiksoppervlakte in de kelder, twee balkons, een terras met directe toegang tot de tuin en een tuin op het zuidwesten op een perceel van 311 m², garage en twee parkeerplaatsen.

WAT BIJ EEN OUDE WONING ANDERS HET RISICO IS
De elektriciteit en de leidingen voor water, afvalwater en verwarming zijn volledig vernieuwd. Een lucht-waterwarmtepomp voorziet de woning van verwarming en warm water; samen met houten roedeverdeelde ramen met driedubbele beglazing en uitgebreide isolatie behaalt het gebouw energie-efficiëntieklasse B – berekende eindenergiebehoefte 54,4 kWh/(m²·a) volgens het energieprestatiecertificaat op basis van de berekende behoefte. Een uitzonderlijke waarde voor een woning uit 1933. Geen achterstallig onderhoud, geen verplichting tot aanpassingen achteraf.

WAT BEHOUDEN IS GEBLEVEN
Een plafondhoogte van circa 2,90 m, eikenhouten visgraatparket, terrazzo in keuken en badkamer, stijlvolle houten vloerdelen, glad gestucte muren in plaats van behang. De badkamers zijn voorzien van zwarte Gessi-kranen, opzetwastafels van neoro, op maat gemaakte meubels en designkeramiek van Kartell by Laufen; de douches zijn gelijkvloers. Verlichting en rolluiken worden bediend via een smart-homebesturing met JUNG LS990-schakelaars, daarnaast een video-intercom, een inbraakwerende voordeur, een bijkeuken en voorbereide aansluitingen voor elektrische mobiliteit in de tuin.

ZONDER MAKELAAR
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Kopers zijn geen makelaarscourtage verschuldigd.

Plattegronden van alle vier verdiepingen, de volledige brochure en meer foto's vindt u op haus151.de. Stuur ons gerust rechtstreeks via dit portaal een bericht om een bezichtiging in te plannen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Grondige renovatie 2025/26 – eerste bewoning

VLOEREN & WANDEN
- Eiken visgraatparket en stijlvolle houten vloerdelen
- Terrazzo in keuken en badkamer
- Vloeren verzegeld en geschikt voor vloerverwarming
- Glad gestucte wanden (geen behang), wit geschilderd
- Plafondhoogte circa 2,90 m

RAMEN & GEVEL
- Houten roedeverdeelde ramen met driedubbele beglazing
- Elektrische aluminiumrolluiken
- Inbraakwerende voordeur

BADKAMERS & SANITAIR
- Twee badkamers met natuursteenlook, apart gastentoilet op de begane grond
- Drempelloze douches
- Italiaanse Gessi-kranen in zwart
- neoro-opzetwastafels, op maat gemaakte badkamermeubels
- Designkeramiek van Kartell by Laufen

TECHNIEK & ENERGIE
- Lucht-waterwarmtepomp met warmtewisselaar, voor verwarming en warm water
- Energie-efficiëntieklasse B, eindenergiebehoefte 54,4 kWh/(m²·a), energiebehoeftecertificaat
- Leidingen voor water, afvalwater en verwarming volledig vernieuwd
- Elektrische infrastructuur volledig nieuw

SMART HOME & COMFORT
- Bediening van verlichting en rolluiken via app of schakelaar
- Video-intercom
- Schakelaarsystemen JUNG LS990
- Bijkeuken
- Thuiswerkkamer op de bovenverdieping

BUITENRUIMTE & PARKEERPLAATSEN
- Zuidwesttuin op een perceel van 311 m²
- Terras met directe toegang vanuit de begane grond
- Twee balkons
- Garage en twee parkeerplaatsen
- Elektriciteits- en wateraansluiting in de tuin, voorbereiding voor laadpunt voor elektrische auto
- 74 m² gebruiksoppervlak in de kelder

Overige gevallen

Particulier aanbod. De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks van de eigenaar plaats.

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en zijn naar beste weten samengesteld. Uitsluitend de notariële koopovereenkomst is doorslaggevend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop en vergissingen.

Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst (§ 7 UWG).

Locatie

Locatie

Feudenheim is een van de gevestigde stadsdelen van Mannheim: rustige, met bomen omzoomde straten, een mix van Jugendstil- en Gründerzeitgebouwen, alles op korte afstand.

GEZINNEN
Meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de wijk, waaronder de Friedrich-Ebert-Schule en het Feudenheim-Gymnasium. Muziekscholen, sportverenigingen en jeugdvoorzieningen vullen het aanbod aan.

DAGELIJKSE BENODIGDHEDEN
De Feudenheimer Markt met weekmarkt, bakkerijen, slagerijen en winkels met een eigenaar aan het roer ligt op loopafstand, evenals supermarkten, drogisterijen, apotheken en artsen. Cafés en restaurants bevinden zich rond het marktplein.

GROEN
De Neckar met zijn groene gebieden en wandelpaden ligt op enkele minuten lopen, evenals het Feudenheimer Au-Wald en verschillende parken. De fietspaden langs de Neckar lopen door tot Heidelberg.

VERKEER
Tram- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving; het stadscentrum, het centraal station en de universiteit zijn in ongeveer tien minuten bereikbaar met het openbaar vervoer. De snelwegen A6 en A656 liggen op ongeveer vijf minuten rijden en verbinden Feudenheim met de regio Rijn-Neckar, Frankfurt en Stuttgart.