Odrestaurowana od podstaw kamienica w stylu secesyjnym w Feudenheim – 230 m², 9 pokoi, pierwszy najem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Hauptstraße 151 w Mannheim-Feudenheim: połowa bliźniaka z 1933 roku, odrestaurowana od podstaw w latach 2025/26. Pierwsze zasiedlenie po renowacji, gotowa do zamieszkania pod koniec 2026 roku. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

DOM
230 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, dziewięć pokoi, cztery sypialnie, dwie łazienki i osobna toaleta dla gości. Do tego 74 m² powierzchni użytkowej w piwnicy, dwa balkony, taras z bezpośrednim dostępem do ogrodu oraz ogród od strony południowo-zachodniej na działce o powierzchni 311 m², garaż i dwa miejsca parkingowe.

TO, CO W PRZYPADKU STAREGO DOMU ZWYKLE STANOWI RYZYKO
Instalacja elektryczna oraz przewody wodociągowe, kanalizacyjne i grzewcze są całkowicie nowe. Powietrzna pompa ciepła ogrzewa dom i zapewnia ciepłą wodę; wraz z drewnianymi oknami ze szprosami i potrójnymi szybami oraz kompleksowym ociepleniem budynek osiąga klasę efektywności energetycznej B – zapotrzebowanie na energię końcową 54,4 kWh/(m²·a) zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej opartym na zapotrzebowaniu. To wyjątkowy wynik jak na dom z 1933 roku. Bez zaległych remontów i obowiązku modernizacji.

TO, CO POZOSTAŁO
Wysokość pomieszczeń wynosząca około 2,90 m, dębowy parkiet w jodełkę, lastryko w kuchni i łazience, stylowe drewniane deski podłogowe, gładko otynkowane ściany zamiast tapet. Łazienki wyposażono w czarne baterie Gessi, umywalki nablatowe neoro, meble wykonane na wymiar oraz designerską ceramikę Kartell by Laufen; prysznice są bezprogowe. Oświetlenie i rolety obsługuje system smart home z włącznikami JUNG LS990. Do tego wideodomofon, drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie, pomieszczenie gospodarcze oraz przygotowane przyłącza do ładowania pojazdów elektrycznych w ogrodzie.

BEZ POŚREDNIKA
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie ponoszą prowizji pośrednika.

Plany wszystkich czterech kondygnacji, pełną ofertę informacyjną i więcej zdjęć znajdą Państwo na haus151.de. W sprawie oględzin prosimy o bezpośredni kontakt za pośrednictwem tego portalu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kompleksowa modernizacja 2025/26 – pierwszy najem

PODŁOGI I ŚCIANY
- Dębowy parkiet w jodełkę i stylowe deski podłogowe
- Terrazzo w kuchni i łazience
- Podłogi zabezpieczone i przystosowane do ogrzewania podłogowego
- Gładko otynkowane ściany (bez tapet), pomalowane na biało
- Wysokość pomieszczeń ok. 2,90 m

OKNA I ELEWACJA
- Drewniane okna szprosowe z potrójnymi szybami
- Elektryczne rolety aluminiowe
- Drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie

ŁAZIENKI I INSTALACJE SANITARNE
- Dwie łazienki z wykończeniem imitującym kamień naturalny, osobna toaleta dla gości na parterze
- Prysznice bezprogowe
- Włoska armatura Gessi w kolorze czarnym
- Umywalki nablatowe neoro, meble łazienkowe wykonane na wymiar
- Ceramika łazienkowa Kartell by Laufen

TECHNIKA I ENERGIA
- Pompa ciepła powietrze-woda z wymiennikiem ciepła, do ogrzewania i podgrzewania wody
- Klasa efektywności energetycznej B, zapotrzebowanie na energię końcową 54,4 kWh/(m²·a), świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu
- Instalacje wodne, kanalizacyjne i grzewcze całkowicie wymienione
- Cała instalacja elektryczna wykonana od nowa

INTELIGENTNY DOM I KOMFORT
- Sterowanie oświetleniem i roletami za pomocą aplikacji lub przełącznika
- Wideodomofon
- Systemy łączników JUNG LS990
- Pomieszczenie gospodarcze
- Pomieszczenie do pracy z domu na piętrze

TEREN ZEWNĘTRZNY I MIEJSCA PARKINGOWE
- Ogród od strony południowo-zachodniej na działce o powierzchni 311 m²
- Taras z bezpośrednim wyjściem z parteru
- Dwa balkony
- Garaż i dwa miejsca parkingowe
- Przyłącze prądu i wody w ogrodzie, przygotowanie pod punkt ładowania samochodu elektrycznego
- 74 m² powierzchni użytkowej w piwnicy

Inne

Oferta prywatna. Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Wszystkie informacje opierają się na danych przekazanych przez właściciela i zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Wiążąca jest wyłącznie notarialna umowa kupna-sprzedaży. Zastrzegamy możliwość wcześniejszej sprzedaży oraz pomyłki.

Zapytania od pośredników są niepożądane (§ 7 UWG).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Feudenheim to jedna z dzielnic Mannheim o ugruntowanym charakterze: ciche, obsadzone drzewami ulice, połączenie budynków w stylu secesyjnym i z okresu założycielskiego oraz niewielkie odległości.

RODZINY
W dzielnicy znajduje się kilka żłobków i przedszkoli, szkół podstawowych i ponadpodstawowych, w tym Friedrich-Ebert-Schule i Feudenheim-Gymnasium. Ofertę uzupełniają szkoły muzyczne, kluby sportowe i placówki dla młodzieży.

CODZIENNE POTRZEBY
Targ Feudenheimer Markt, gdzie odbywa się cotygodniowy targ i działają piekarnie, sklepy mięsne oraz sklepy prowadzone przez właścicieli, znajduje się w odległości spaceru. Podobnie jak supermarkety, drogerie, apteki i gabinety lekarskie. Kawiarnie i restauracje mieszczą się wokół rynku.

TERENY ZIELONE
Kilka minut spacerem dzieli od Neckaru, jego terenów zielonych i ścieżek spacerowych, a także lasu Feudenheimer Au i kilku parków. Ścieżki rowerowe wzdłuż Neckaru prowadzą aż do Heidelbergu.

KOMUNIKACJA
Przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; do centrum, dworca głównego i uniwersytetu można dojechać transportem publicznym w około dziesięć minut. Autostrady A6 i A656 są oddalone o około pięć minut jazdy i łączą Feudenheim z regionem Ren-Neckar, Frankfurtem i Stuttgartem.