Полностью реконструированный дом в стиле модерн в Фойденхайме — 230 м², 9 комнат, первое заселение

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Hauptstraße 151, Мангейм-Фойденхайм: половина двухквартирного дома 1933 года постройки, капитально реконструированная в 2025/26 годах. Первое заселение после ремонта, готов к заселению в конце 2026 года. Продажа напрямую от собственника.

ДОМ
230 м² жилой площади на трёх уровнях, девять комнат, четыре спальни, две ванные комнаты и отдельный гостевой туалет. Кроме того, 74 м² полезной площади в подвале, два балкона, терраса с прямым выходом в сад и сад с юго-западной стороны на участке площадью 311 м², гараж и два парковочных места.

ЧТО ОБЫЧНО СОСТАВЛЯЕТ РИСК В СТАРОМ ДОМЕ
Электропроводка, а также трубы водоснабжения, канализации и отопления полностью новые. Воздушно-водяной тепловой насос обеспечивает дом отоплением и горячей водой; в сочетании с деревянными окнами с расстекловкой и тройным остеклением и комплексной теплоизоляцией здание достигает класса энергоэффективности B — расчётная потребность в конечной энергии составляет 54,4 kWh/(m²·a) согласно энергетическому паспорту, основанному на расчёте потребности. Для дома 1933 года постройки это исключительный показатель. Нет отложенных ремонтных работ и обязательств по модернизации.

ЧТО СОХРАНЕНО
Высота помещений около 2,90 м, дубовый паркет «ёлочкой», терраццо на кухне и в ванной, элегантные деревянные половицы, гладко оштукатуренные стены вместо обоев. Ванные комнаты оборудованы чёрной арматурой Gessi, накладными раковинами neoro, мебелью на заказ и дизайнерской керамикой Kartell by Laufen; душевые — без порога. Освещение и рольставни управляются системой «умный дом» с выключателями JUNG LS990; также предусмотрены видеодомофон, входная дверь с защитой от взлома, хозяйственное помещение и подготовленные подключения для зарядки электромобиля в саду.

БЕЗ АГЕНТА
Продажа осуществляется напрямую собственником. Покупателям не придётся платить комиссию агенту.

Планы всех четырёх этажей, полный экспозе и дополнительные фотографии доступны на haus151.de. Чтобы договориться о просмотре, напишите нам напрямую через этот портал.

Фитинги и особенности, как описано

Капитальный ремонт 2025/26 — первое заселение

ПОЛЫ И СТЕНЫ
- Дубовый паркет «ёлочкой» и стильные деревянные половицы
- Терраццо на кухне и в ванной
- Полы покрыты защитным составом и подходят для тёплого пола
- Гладко оштукатуренные стены (без обоев), окрашены в белый цвет
- Высота потолков около 2,90 м

ОКНА И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ
- Деревянные окна с переплётами и тройным остеклением
- Электрические алюминиевые рольставни
- Входная дверь с повышенной взломостойкостью

ВАННЫЕ КОМНАТЫ И САНТЕХНИКА
- Две ванные комнаты с отделкой под натуральный камень, отдельный гостевой туалет на первом этаже
- Душевые без поддона
- Итальянская арматура Gessi чёрного цвета
- Накладные раковины neoro, мебель для ванной на заказ
- Дизайнерская керамика Kartell by Laufen

ТЕХНИКА И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
- Тепловой насос «воздух-вода» с теплообменником для отопления и горячего водоснабжения
- Класс энергоэффективности B, расчётная потребность в конечной энергии 54,4 kWh/(m²·a), энергетический паспорт на основе расчётной потребности
- Системы водоснабжения, канализации и отопления полностью заменены
- Электрическая инфраструктура полностью обновлена

УМНЫЙ ДОМ И КОМФОРТ
- Управление освещением и рольставнями через приложение или выключатель
- Видеодомофон
- Выключатели JUNG LS990
- Хозяйственное помещение
- Кабинет для работы на дому на верхнем этаже

УЧАСТОК И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
- Сад с юго-западной стороны на участке площадью 311 m²
- Терраса с прямым выходом с первого этажа
- Два балкона
- Гараж и два парковочных места
- Подвод электричества и воды в сад, подготовка для установки зарядной станции для электромобиля
- 74 m² полезной площади в подвале

другой

Частное предложение. Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.

Все сведения основаны на информации собственника и собраны с максимально возможной тщательностью. Юридическую силу имеет исключительно нотариально заверенный договор купли-продажи. Возможны продажа до заключения сделки и ошибки.

Обращения от риелторов не приветствуются (§ 7 UWG).

Расположение

Подробности о местоположении

Фойденхайм — один из старых районов Мангейма: тихие улицы в тени деревьев, сочетание зданий в стиле модерн и эпохи грюндерства, всё необходимое поблизости.

ДЛЯ СЕМЕЙ
В районе расположены несколько детских садов, начальные и средние школы, в том числе школа имени Фридриха Эберта и гимназия Фойденхайма. Музыкальные школы, спортивные клубы и молодёжные учреждения дополняют выбор.

ПОВСЕДНЕВНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ
До рынка Фойденхайма с еженедельным базаром, пекарнями, мясными лавками и магазинами местных владельцев можно дойти пешком; рядом также супермаркеты, магазины бытовой химии, аптеки и врачи. Кафе и рестораны находятся в районе рыночной площади.

ЗЕЛЁНЫЕ ЗОНЫ
Неккар с зелёными зонами и прогулочными дорожками находится в нескольких минутах ходьбы; рядом также лес Фойденхаймер-Ау и несколько парков. Велодорожки вдоль Неккара ведут до Гейдельберга.

ТРАНСПОРТ
Остановки трамвая и автобуса находятся в непосредственной близости; до центра города, главного вокзала и университета можно добраться примерно за десять минут на общественном транспорте. Автомагистрали A6 и A656 находятся примерно в пяти минутах езды и связывают Фойденхайм с регионом Рейн-Неккар, Франкфуртом и Штутгартом.