منزل قديم بطراز يوغندي مُجدَّد بالكامل في فيودنهايم – 230 م²، 9 غرف، إشغال لأول مرة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Hauptstr. 15168259 Mannheim-Feudenheim – FeudenheimBaden-Württemberg

سعر البيع: 1.420.000 €

مساحة المعيشة: 230 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: U4VT9PR

معرف الشريك: 498784

تاريخ النشر 25/09/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
Privat von Matthias Storch

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل توأم
مساحة المعيشة التقريبية	230 m²
سنة البناء	1933
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	9
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية

قبومرحاض للضيوفشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	311 m²
الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	74 m²

شهادة الطاقة

54,4 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.420.000 €
سعر المتر المربع	6,173.91 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

Hauptstraße 151 في مانهايم-فيودنهايم: منزل شبه منفصل بُني عام 1933، وخضع لتجديد شامل من الأساس في 2025/26. إشغال لأول مرة بعد التجديد، وجاهز للسكن في نهاية 2026. البيع مباشرةً من المالك.

المنزل
مساحة سكنية تبلغ 230 م² موزعة على ثلاثة طوابق، وتسع غرف، وأربع غرف نوم، وحمّامان، ومرحاض منفصل للضيوف. بالإضافة إلى مساحة استخدام تبلغ 74 م² في القبو، وشرفتين، وتراس مع مدخل مباشر إلى الحديقة، وحديقة باتجاه الجنوب الغربي على أرض مساحتها 311 م²، ومرآب وموقفين للسيارات.

ما يشكّل عادةً مصدر مخاطرة في المنازل القديمة
التجهيزات الكهربائية، وكذلك أنابيب المياه والصرف الصحي والتدفئة، جديدة بالكامل. وتوفّر مضخة حرارية هواء-ماء التدفئة والماء الساخن للمنزل؛ وبالاقتران مع نوافذ خشبية مقسّمة إلى مربعات ذات زجاج ثلاثي وعزل شامل، يحقق المبنى فئة كفاءة الطاقة B – احتياج الطاقة النهائية 54,4 kWh/(m²·a) وفق شهادة احتساب الاحتياج. وهي قيمة استثنائية لمنزل من عام 1933. لا أعمال تجديد متراكمة ولا التزامات بالتحديث.

ما بقي كما هو
ارتفاع الغرف نحو 2,90 م، وأرضيات باركيه من خشب البلوط بنقشة عظم السمكة، وتيرازو في المطبخ والحمّام، وأرضيات خشبية أنيقة، وجدران مكسوّة باللياسة الناعمة بدلًا من ورق الجدران. جُهّزت الحمّامات بصنابير Gessi سوداء، ومغاسل neoro علوية، وأثاث مُصنّع حسب الطلب، وخزفيات تصميمية من Kartell by Laufen، أما الدُشّات فمستوية مع الأرضية. تعمل الإضاءة والستائر عبر نظام تحكم للمنزل الذكي بمفاتيح JUNG LS990، إضافةً إلى نظام اتصال مرئي عند الباب، وباب مدخل مقاوم للاقتحام، وغرفة خدمات منزلية، وتوصيلات مُهيأة للتنقل الكهربائي في الحديقة.

بدون وسيط عقاري
يتم البيع مباشرةً من المالك. لا تُفرض عمولة وساطة على المشترين.

تجدون مخططات الطوابق الأربعة، وكتيب العرض الكامل، والمزيد من الصور على haus151.de. لطلب موعد للمعاينة، يُرجى مراسلتنا مباشرةً عبر هذه البوابة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجديد شامل 2025/26 – سكن لأول مرة

الأرضيات والجدران
- باركيه من خشب البلوط بنمط عظم السمكة وألواح خشبية أنيقة
- تيرازو في المطبخ والحمام
- أرضيات محكمة الإغلاق ومناسبة للتدفئة الأرضية
- جدران مكسوّة بطبقة جص ناعمة (من دون ورق جدران)، ومطلية باللون الأبيض
- ارتفاع الغرف نحو 2,90 م

النوافذ والغلاف الخارجي
- نوافذ خشبية مقسّمة إلى مربعات، بزجاج ثلاثي
- مصاريع ألمنيوم دوّارة كهربائية
- باب مدخل مقاوم للاقتحام

الحمّامات والتجهيزات الصحية
- حمّامان بمظهر الحجر الطبيعي، ومرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي
- دشّات مستوية مع الأرضية
- خلاطات إيطالية من Gessi باللون الأسود
- أحواض مغاسل علوية من neoro، وأثاث حمّام مصنوع حسب الطلب
- خزف بتصميم من Kartell by Laufen

التقنيات والطاقة
- مضخة حرارية هواء-ماء مع مبادل حراري للتدفئة وتسخين المياه
- فئة كفاءة الطاقة B، الاحتياج النهائي للطاقة 54,4 kWh/(m²·a)، شهادة احتياج الطاقة
- تجديد كامل لأنابيب المياه والصرف الصحي والتدفئة
- بنية تحتية كهربائية جديدة بالكامل

المنزل الذكي والراحة
- التحكم بالإضاءة والمصاريع عبر تطبيق أو مفتاح
- نظام اتصال مرئي عند الباب
- أنظمة مفاتيح JUNG LS990
- غرفة للخدمات المنزلية
- غرفة للعمل من المنزل في الطابق العلوي

المساحات الخارجية ومواقف السيارات
- حديقة باتجاه الجنوب الغربي على أرض مساحتها 311 m²
- تراس مع مدخل مباشر من الطابق الأرضي
- شرفتان
- مرآب وموقفان للسيارات
- وصلتا كهرباء ومياه في الحديقة، وتجهيز لنقطة شحن سيارة كهربائية
- مساحة استخدام تبلغ 74 m² في القبو

آخر

عرض خاص. يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة.

تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك وقد جُمعت على أفضل وجه من المعرفة. العقد الموثق لدى كاتب العدل هو المرجع الوحيد. البيع المسبق والأخطاء واردة.

لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين (§ 7 UWG).

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Feudenheim أحد أحياء مانهايم العريقة: شوارع هادئة تصطف على جانبيها الأشجار، ومزيج من مباني فن الآرت نوفو ومباني عصر التأسيس، ومسافات قصيرة إلى الوجهات.

للعائلات
توجد في الحي عدة دور حضانة ومدارس ابتدائية وثانوية، من بينها مدرسة Friedrich-Ebert-Schule ومدرسة Feudenheim-Gymnasium. وتُكمل مدارس الموسيقى والنوادي الرياضية ومرافق الشباب الخيارات المتاحة.

الاحتياجات اليومية
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوق Feudenheimer، بما فيه سوق أسبوعي ومخابز ومحال جزارة ومتاجر يديرها أصحابها، وكذلك إلى متاجر السوبرماركت ومتاجر مستحضرات التجميل والصيدليات والأطباء. وتقع المقاهي والمطاعم حول ساحة السوق.

المساحات الخضراء
يقع نهر Neckar بمساحاته الخضراء ومسارات المشي على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، إلى جانب غابة Feudenheimer Au-Wald وعدة حدائق. وتمتد مسارات الدراجات بمحاذاة نهر Neckar حتى هايدلبرغ.

المواصلات
تقع محطات الترام والحافلات على مقربة مباشرة؛ ويمكن الوصول إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والجامعة في نحو عشر دقائق بوسائل النقل العام. ويبعد الطريقان السريعان A6 وA656 نحو خمس دقائق بالسيارة، ويربطان Feudenheim بمنطقة الراين-نيكار وفرانكفورت وشتوتغارت.