Casa liberty completamente ristrutturata a Feudenheim – 230 m², 9 stanze, mai abitata dopo la ristrutturazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Hauptstraße 151 a Mannheim-Feudenheim: una bifamiliare del 1933, completamente ristrutturata dalle fondamenta nel 2025/26. Mai abitata dopo la ristrutturazione, pronta per essere occupata a fine 2026. Vendita diretta dal proprietario.

LA CASA
230 m² di superficie abitabile su tre livelli, nove stanze, quattro camere da letto, due bagni e un WC separato per gli ospiti. In più, 74 m² di superficie accessoria in cantina, due balconi, una terrazza con accesso diretto al giardino e un giardino esposto a sud-ovest su un terreno di 311 m², garage e due posti auto.

CIÒ CHE DI SOLITO RAPPRESENTA UN RISCHIO IN UNA CASA D’EPOCA
L’impianto elettrico e le tubazioni dell’acqua, delle acque reflue e del riscaldamento sono completamente nuovi. Una pompa di calore aria-acqua fornisce all’abitazione il riscaldamento e l’acqua calda; insieme alle finestre in legno con inglesine e tripli vetri e all’isolamento completo, l’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica B – fabbisogno energetico finale 54,4 kWh/(m²·a) secondo l’attestato energetico basato sul fabbisogno. Un valore eccezionale per una casa del 1933. Nessun intervento di ristrutturazione in sospeso, nessun obbligo di adeguamento.

CIÒ CHE È RIMASTO
Altezza dei locali di circa 2,90 m, parquet in rovere a spina di pesce, terrazzo in cucina e in bagno, eleganti assi in legno, pareti intonacate lisce invece della carta da parati. I bagni sono dotati di rubinetteria nera Gessi, lavabi d’appoggio neoro, mobili su misura e ceramiche di design Kartell by Laufen; le docce sono a filo pavimento. Luci e tapparelle sono gestite tramite domotica con interruttori JUNG LS990; inoltre, videocitofono, porta d’ingresso antieffrazione, locale di servizio e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici in giardino.

SENZA AGENZIA
La vendita è effettuata direttamente dal proprietario. Per gli acquirenti non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.

Le planimetrie di tutti e quattro i piani, il dossier completo e altre immagini sono disponibili su haus151.de. Per una visita, non esitate a contattarci direttamente tramite questo portale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ristrutturazione integrale 2025/26 – Prima occupazione

PAVIMENTI E PARETI
- Parquet in rovere a spina di pesce e raffinate tavole in legno
- Terrazzo in cucina e bagno
- Pavimenti sigillati e adatti al riscaldamento a pavimento
- Pareti intonacate lisce (senza carta da parati), tinteggiate di bianco
- Altezza dei locali circa 2,90 m

FINESTRE E INVOLUCRO
- Finestre in legno con inglesine e tripli vetri
- Avvolgibili elettrici in alluminio
- Porta d’ingresso antieffrazione

BAGNI E IMPIANTI SANITARI
- Due bagni effetto pietra naturale, WC ospiti separato al piano terra
- Docce a filo pavimento
- Rubinetteria italiana Gessi nera
- Lavabi d’appoggio neoro, mobili da bagno su misura
- Ceramiche di design Kartell by Laufen

IMPIANTI E ENERGIA
- Pompa di calore aria-acqua con scambiatore di calore, per il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria
- Classe di efficienza energetica B, fabbisogno energetico finale 54,4 kWh/(m²·a), attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
- Impianti idrico, di scarico e di riscaldamento completamente rinnovati
- Infrastruttura elettrica completamente nuova

SMART HOME E COMFORT
- Controllo di luci e avvolgibili tramite app o interruttore
- Videocitofono
- Sistemi di interruttori JUNG LS990
- Locale lavanderia
- Studio per lavorare da casa al piano superiore

SPAZI ESTERNI E POSTI AUTO
- Giardino esposto a sud-ovest su un terreno di 311 m²
- Terrazza con accesso diretto dal piano terra
- Due balconi
- Garage e due posti auto
- Allacciamento elettrico e idrico in giardino, predisposizione per punto di ricarica per auto elettriche
- 74 m² di superficie accessoria in cantina

Altri

Offerta privata. La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario.

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario e sono state raccolte con la massima cura. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita notarile. Salvo vendita intermedia ed errori.

Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari (§ 7 UWG).

Posizione

Dettagli della posizione

Feudenheim è uno dei quartieri storici di Mannheim: strade tranquille alberate, un mix di edifici Jugendstil e di fine Ottocento, tutto a portata di mano.

FAMIGLIE
Nel quartiere si trovano diversi asili nido, scuole primarie e secondarie, tra cui la Friedrich-Ebert-Schule e il Feudenheim-Gymnasium. Scuole di musica, associazioni sportive e centri giovanili completano l’offerta.

NECESSITÀ QUOTIDIANE
Il mercato di Feudenheim, con il mercato settimanale, panetterie, macellerie e negozi indipendenti, è raggiungibile a piedi, così come supermercati, drogherie, farmacie e medici. Nei dintorni della piazza del mercato si trovano caffè e ristoranti.

VERDE
Il Neckar, con le sue aree verdi e i percorsi pedonali, si trova a pochi minuti a piedi; nelle vicinanze si trovano anche il bosco Feudenheimer Au e diversi parchi. Le piste ciclabili lungo il Neckar arrivano fino a Heidelberg.

TRASPORTI
Le fermate di tram e autobus si trovano nelle immediate vicinanze; il centro città, la stazione centrale e l’università sono raggiungibili in circa dieci minuti con i mezzi pubblici. Le autostrade A6 e A656 distano circa cinque minuti in auto e collegano Feudenheim alla regione Reno-Neckar, a Francoforte e a Stoccarda.