Feudenheim’de tamamen yenilenmiş Jugendstil tarihi yapı – 230 m², 9 oda, ilk kullanım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Mannheim-Feudenheim, Hauptstraße 151: 1933 yapımı bir ikiz evin yarısı, 2025/26’da baştan sona kapsamlı biçimde yenilendi. Yenileme sonrası ilk kullanım, 2026 sonunda taşınmaya hazır. Doğrudan sahibinden satış.

EV
Üç katta 230 m² yaşam alanı, dokuz oda, dört yatak odası, iki banyo ve ayrı bir misafir WC’si. Ayrıca bodrumda 74 m² kullanım alanı, iki balkon, doğrudan bahçeye çıkışı olan bir teras ve 311 m² arsa üzerinde güneybatıya bakan bir bahçe, garaj ve iki park yeri.

ESKİ YAPILARDA GENELLİKLE RİSK OLANLAR
Elektrik tesisatı ile su, atık su ve ısıtma hatları tamamen yenidir. Hava-su ısı pompası eve ısıtma ve sıcak su sağlar; üç katmanlı camlı ahşap çıtalı pencereler ve kapsamlı yalıtımla birlikte bina, enerji verimliliği sınıfı B’ye ulaşır – enerji ihtiyacı belgesine göre nihai enerji ihtiyacı 54,4 kWh/(m²·a). 1933 yapımı bir ev için olağanüstü bir değer. Yenileme gereksinimi yok, sonradan iyileştirme yükümlülüğü yok.

KORUNAN ÖZELLİKLER
Yaklaşık 2,90 m tavan yüksekliği, meşe balıksırtı parke, mutfak ve banyoda terrazzo, şık ahşap döşemeler, duvar kâğıdı yerine düzgün sıvalı duvarlar. Banyolar siyah Gessi armatürler, neoro tezgâh üstü lavabolar, özel yapım mobilyalar ve Kartell by Laufen tasarım seramikleriyle donatılmıştır; duşlar zemine sıfırdır. Aydınlatma ve panjurlar JUNG LS990 anahtarlarla akıllı ev sistemi üzerinden kontrol edilir; ayrıca görüntülü diafon, hırsızlığa karşı dayanıklı giriş kapısı, çamaşır odası ve bahçede elektrikli araç şarjı için hazırlanan bağlantılar mevcuttur.

EMLAKÇISIZ
Satış doğrudan ev sahibi tarafından yapılır. Alıcılar için emlakçı komisyonu söz konusu değildir.

Dört katın tüm kat planlarını, eksiksiz satış dosyasını ve daha fazla görseli haus151.de adresinde bulabilirsiniz. Evi görmek için bize bu portal üzerinden doğrudan yazabilirsiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

2025/26 kapsamlı yenileme – İlk oturum

ZEMİNLER & DUVARLAR
- Meşe balıksırtı parke ve şık ahşap döşeme tahtaları
- Mutfak ve banyoda terrazzo
- Zeminler cilalanmış ve yerden ısıtmaya uygun
- Düz sıvalı duvarlar (duvar kâğıdı yok), beyaza boyalı
- Tavan yüksekliği yaklaşık 2,90 m

PENCERELER & DIŞ CEPHE
- Üç kat camlı ahşap çıtalı pencereler
- Elektrikli alüminyum panjurlar
- Hırsızlığa karşı dayanıklı giriş kapısı

BANYOLAR & SIHHİ TESİSAT
- Doğal taş görünümlü iki banyo, zemin katta ayrı misafir tuvaleti
- Eşik seviyesinde duşlar
- Siyah İtalyan Gessi armatürler
- neoro tezgâh üstü lavabolar, özel yapım banyo mobilyaları
- Kartell by Laufen tasarım seramikleri

TEKNİK & ENERJİ
- Isıtma ve sıcak su için eşanjörlü hava-su ısı pompası
- Enerji verimliliği sınıfı B, nihai enerji ihtiyacı 54,4 kWh/(m²·a), enerji ihtiyacı belgesi
- Su, atık su ve ısıtma tesisatları tamamen yenilendi
- Elektrik altyapısı tamamen yenilendi

AKILLI EV & KONFOR
- Aydınlatma ve panjurların uygulama veya düğmeyle kontrolü
- Görüntülü diafon
- JUNG LS990 anahtar sistemleri
- Çamaşır ve ütü odası
- Üst katta ev-ofis odası

DIŞ ALAN & OTOPARK YERLERİ
- 311 m² arsa üzerinde güneybatı cepheli bahçe
- Zemin kattan doğrudan erişimli teras
- İki balkon
- Garaj ve iki otopark yeri
- Bahçede elektrik ve su bağlantısı, elektrikli araç şarj noktası için hazırlık
- Bodrumda 74 m² kullanım alanı

Diğer

Özel ilan. Satış, komisyonsuz olarak doğrudan mülk sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir.

Tüm bilgiler mülk sahibinin beyanlarına dayanmaktadır ve özenle derlenmiştir. Yalnızca noter tarafından düzenlenen satış sözleşmesi esas alınır. Ara satış ve hata hakkı saklıdır.

Emlak danışmanlarının talepleri istenmemektedir (§ 7 UWG).

Konum

Konum açıklaması

Feudenheim, Mannheim’ın köklü yerleşim semtlerinden biridir: sakin, ağaçlıklı sokaklar, Art Nouveau ve Gründerzeit dönemi binalarının bir karışımı, kısa mesafeler.

AİLELER
Semtte Friedrich-Ebert-Schule ve Feudenheim-Gymnasium dâhil olmak üzere birçok kreş, ilkokul ve ortaöğretim okulu bulunmaktadır. Müzik okulları, spor kulüpleri ve gençlik merkezleri seçenekleri tamamlar.

GÜNLÜK İHTİYAÇLAR
Haftalık pazarı, fırınları, kasapları ve yerel esnaf dükkânlarıyla Feudenheim pazarı yürüme mesafesindedir; süpermarketler, kişisel bakım ürünleri mağazaları, eczaneler ve doktorlar da aynı şekilde yakındadır. Kafeler ve restoranlar pazar meydanının çevresinde yer alır.

YEŞİL ALANLAR
Neckar Nehri ve yeşil alanlarıyla yürüyüş yolları birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; Feudenheimer Au ormanı ve çeşitli parklar da yakındadır. Neckar boyunca uzanan bisiklet yolları Heidelberg’e kadar gider.

ULAŞIM
Tramvay ve otobüs durakları hemen yakındadır; şehir merkezi, ana tren istasyonu ve üniversiteye toplu taşımayla yaklaşık on dakikada ulaşılabilir. A6 ve A656 otoyolları yaklaşık beş dakikalık sürüş mesafesindedir ve Feudenheim’ı Ren-Neckar bölgesine, Frankfurt’a ve Stuttgart’a bağlar.