Maison ancienne Art nouveau entièrement rénovée à Feudenheim – 230 m², 9 pièces, première occupation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Hauptstraße 151 à Mannheim-Feudenheim : une maison jumelée de 1933, entièrement rénovée de fond en comble en 2025/26. Première occupation après rénovation, prête à emménager fin 2026. Vente directe par le propriétaire.

LA MAISON
230 m² habitables sur trois niveaux, neuf pièces, quatre chambres, deux salles de bains et un WC séparé pour les invités. À cela s’ajoutent 74 m² de surface utile à la cave, deux balcons, une terrasse avec accès direct au jardin et un jardin orienté sud-ouest sur un terrain de 311 m², un garage et deux places de stationnement.

CE QUI CONSTITUE HABITUELLEMENT UN RISQUE DANS UNE MAISON ANCIENNE
L’installation électrique ainsi que les canalisations d’eau, d’évacuation des eaux usées et de chauffage sont entièrement neuves. Une pompe à chaleur air-eau fournit le chauffage et l’eau chaude à la maison ; associée aux fenêtres en bois à petits-bois à triple vitrage et à une isolation complète, elle permet au bâtiment d’atteindre la classe d’efficacité énergétique B – besoin énergétique final de 54,4 kWh/(m²·a) selon le certificat énergétique établi sur la base des besoins. Une valeur exceptionnelle pour une maison de 1933. Aucun retard de rénovation, aucune obligation de mise aux normes.

CE QUI A ÉTÉ PRÉSERVÉ
Environ 2,90 m de hauteur sous plafond, parquet en chêne à bâtons rompus, terrazzo dans la cuisine et la salle de bains, élégantes planches en bois, murs enduits lisses plutôt que tapissés. Les salles de bains sont équipées de robinetteries noires Gessi, de vasques à poser neoro, de meubles sur mesure et de céramiques design Kartell by Laufen ; les douches sont de plain-pied. L’éclairage et les volets sont commandés par un système domotique avec des interrupteurs JUNG LS990 ; s’y ajoutent un vidéophone, une porte d’entrée anti-effraction, une buanderie et des raccordements prévus pour la mobilité électrique dans le jardin.

SANS AGENT IMMOBILIER
La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par les acheteuses et acheteurs.

Vous trouverez les plans des quatre étages, le dossier de présentation complet et d’autres photos sur haus151.de. Pour visiter le bien, n’hésitez pas à nous écrire directement via ce portail.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Rénovation complète 2025/26 – Première occupation

SOLS & MURS
- Parquet en chêne à bâtons rompus et élégantes lames de bois
- Terrazzo dans la cuisine et la salle de bains
- Sols vitrifiés et adaptés au chauffage au sol
- Murs enduits lisses (sans papier peint), peints en blanc
- Hauteur sous plafond d’environ 2,90 m

FENÊTRES & ENVELOPPE DU BÂTIMENT
- Fenêtres à croisillons en bois à triple vitrage
- Volets roulants électriques en aluminium
- Porte d’entrée anti-effraction

SALLES DE BAINS & SANITAIRES
- Deux salles de bains à l’aspect pierre naturelle, WC séparé pour les invités au rez-de-chaussée
- Douches de plain-pied
- Robinetterie italienne Gessi noire
- Vasques à poser neoro, meubles de salle de bains sur mesure
- Céramique design de Kartell by Laufen

TECHNIQUE & ÉNERGIE
- Pompe à chaleur air-eau avec échangeur thermique, pour le chauffage et l’eau chaude
- Classe d’efficacité énergétique B, besoin énergétique final 54,4 kWh/(m²·a), diagnostic énergétique basé sur les besoins
- Conduites d’eau, d’évacuation des eaux usées et de chauffage entièrement remplacées
- Infrastructure électrique entièrement neuve

MAISON CONNECTÉE & CONFORT
- Commande de l’éclairage et des volets roulants par application ou interrupteur
- Interphone vidéo
- Systèmes d’interrupteurs JUNG LS990
- Buanderie
- Bureau à domicile à l’étage

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT
- Jardin orienté sud-ouest sur un terrain de 311 m²
- Terrasse avec accès direct depuis le rez-de-chaussée
- Deux balcons
- Garage et deux places de stationnement
- Raccordements à l’électricité et à l’eau dans le jardin, pré-équipement pour borne de recharge électrique
- 74 m² de surface utile à la cave

Autres

Offre de particulier. La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire.

Toutes les informations reposent sur les renseignements fournis par le propriétaire et ont été réunies en toute bonne foi. Seul l’acte notarié de vente fait foi. Sous réserve de vente préalable et d’erreurs.

Les demandes des agents immobiliers ne sont pas souhaitées (§ 7 UWG).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Feudenheim est l’un des quartiers historiques de Mannheim : des rues calmes bordées d’arbres, un mélange de bâtiments Art nouveau et de l’époque wilhelminienne, et des déplacements courts.

FAMILLES
Plusieurs crèches, écoles primaires et établissements secondaires se trouvent dans le quartier, notamment la Friedrich-Ebert-Schule et le Feudenheim-Gymnasium. Des écoles de musique, clubs sportifs et structures pour les jeunes complètent l’offre.

BESOINS QUOTIDIENS
Le marché de Feudenheim, avec son marché hebdomadaire, ses boulangeries, boucheries et commerces indépendants, est accessible à pied, tout comme les supermarchés, drogueries, pharmacies et médecins. Des cafés et restaurants se trouvent autour de la place du marché.

ESPACES VERTS
Le Neckar, avec ses espaces verts et ses promenades, se trouve à quelques minutes à pied, tout comme la forêt de Feudenheimer Au et plusieurs parcs. Les pistes cyclables le long du Neckar permettent de rejoindre Heidelberg.

TRANSPORTS
Des arrêts de tramway et de bus se trouvent à proximité immédiate ; le centre-ville, la gare centrale et l’université sont accessibles en une dizaine de minutes en transports en commun. Les autoroutes A6 et A656 sont à environ cinq minutes en voiture et relient Feudenheim à la région Rhin-Neckar, à Francfort et à Stuttgart.