Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Zonder makelaar bieden wij zonder courtage, rechtstreeks van de eigenaar, twee woningen (uiteraard ook afzonderlijk) aan in een imposant, vrijstaand huis met drie wooneenheden uit 1960, dat momenteel fundamenteel energetisch wordt gerenoveerd (energie-efficiëntieklasse „A“) en is uitgebouwd tot een exclusieve woonlocatie. Het betreft een woning op de begane grond met terras/tuin en een woning op de bovenverdieping met balkon op het zuiden.
Het perceel met oude bomen beslaat een royale 454 vierkante meter. Het biedt de woning op de begane grond een tuin voor exclusief gebruik met een ruime afstand tot de buren. De exclusieve tuin inclusief het terras van ca. 18 m² heeft een oppervlakte van ca. 160 m². Dat vindt men nauwelijks nog in München.
De muren en het dak van het huis zijn evenals het kelderplafond thermisch geïsoleerd, om kou van onderaf te voorkomen. Er zijn een Buderus-warmtepomp en fotovoltaïsche installatie met batterijopslag geïnstalleerd, een ultramoderne vloerverwarming aangelegd om de energie-efficiëntie van de warmtepomp optimaal te benutten, en gedeeltelijk kamerhoge, in totaal driedubbel beglaasde houten roedenvensters (thermische en geluidsisolatie) geplaatst. De verwarming kan in elke ruimte ook via SmartHome met de mobiele telefoon worden bediend of geprogrammeerd.
Alle waterleidingen, de verwarming, de volledige elektrische installatie en de badkamers zijn vernieuwd.
De woning op de begane grond biedt een woonoppervlakte van ca. 85,2 m² (het terras is voor ½ meegerekend), die op de bovenverdieping 82,5 m² (het balkon is voor ½ meegerekend).
De kleinschalige kamerstructuur uit de jaren 60 is opgeheven. Er is telkens een woon-/eet-/kookruimte ontstaan met een aparte workspace van een indrukwekkende bijna 44 m² en twee extra kamers. In de woonkamer neemt de glazen pui bijna de volledige kamerbreedte in beslag en opent het uitzicht naar het terras en de grote, eigen tuin respectievelijk naar het balkon.
De woningen bieden daardoor een ruimtelijk gevoel dat men anders alleen in aanzienlijk grotere woningen aantreft.
Zowel de masterbadkamer als de ruime tweede badkamer zijn uitgerust met grote regendouches en ramen; de masterbadkamer bovendien met een vrijstaand ligbad.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
UITRUSTING: • energetische renovatie volgens de nieuwste normen (energie-efficiëntieklasse "A"): - 18 cm buitenisolatie (muren en dak) - drievoudig beglaasde houten roedenramen, deels tot op de vloer - Buderus-warmtepomp voor verwarming en warm water, - vloerverwarming (in de badkamers bovendien wandverwarming) - 10 kW-pv-installatie met batterijopslag en teruglevering aan het elektriciteitsnet • wallbox • wateronthardingsinstallatie • deels elektrische (buiten)raffstores met SmartHome-bediening • led-downlights, hoogwaardige spiegelverlichting • nieuwe, hoogwaardige massiefhouten deuren • grote woon-/eet-/keukenruimte van 44 m² met een aparte werkplek • masterbadkamer met vrijstaand bad, grote regendouche, twee wastafels, toilet en uiteraard een raam • gasten-/kinderbadkamer met grote regendouche, grote wastafel, toilet en eveneens een raam • grote tuin op het zuiden en oosten • groot terras respectievelijk balkon op het zuiden • parkeerplaats voor de gelijkvloerse woning • dubbele garageplaats voor de bovenwoning • Volledige vernieuwing van de elektrische installatie, de waterleidingen (drinkwater en afvalwater) en de verwarmingsinstallatie; het dak is opnieuw bedekt met beverstaartdakpannen. • glasvezelaansluiting mogelijk, VDSL gerealiseerd • In de gehele woning is hoogwaardige massiefhouten parketvloer (eiken planken) gelegd, • muren en plafonds zijn volledig fijn gestuct en geschilderd, • de badkamers hebben tijdloze metrotegels aan de wanden en schaakbordvloertegels, • alle sanitaire voorzieningen zijn hoogwaardig vervangen. • Vloer- en in de badkamers bovendien wandverwarming zorgen voor aangename warmte bij lage verwarmingskosten, omdat het huis optimaal geïsoleerd is en wordt verwarmd met een krachtige Buderus-warmtepomp, die deels wordt aangedreven door eigen, gratis stroom uit de pv-installatie. • De uitgebouwde kelder biedt naast de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachines en drogers grote kelderruimtes voor exclusief gebruik en verdere gemeenschappelijke ruimtes. • Fraai aangelegde tuin met volwassen bomen. • Aan de zuidzijde, richting de 30km/u-straat, beschermen een hoge heg en grote bomen tegen nieuwsgierige blikken.
Overige gevallen
CONTACT: Graag lichten wij ons aanbod in een persoonlijk gesprek toe en heten wij u welkom voor een bezichtiging.
OPMERKING: Uitsluitend meubels, decoratie en schilderijen zijn virtueel gestaged. Verder tonen de foto’s de actuele, instapklare staat van de woning. De montage van het balkon op de bovenste verdieping evenals de balustrades van de balkons en het French Window op de bovenverdieping vinden binnenkort plaats.
Wij verzoeken makelaars vriendelijk af te zien van contact.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
VOOR EEN FIJN WOONGEVOEL: Wonen en leven in de exclusieve, monumentale villawijk Exter-Villenkolonie Pasing I. Op slechts enkele stappen van het Pasing-Nymphenburgkanaal en de Würm met haar idyllische uiterwaarden, die evenals de oude villa’s met hun parkachtige percelen uitnodigen tot een wandeling.
OPTIMAAL VOORZIEN: De stedelijke infrastructuur van de Pasing-Arcaden en het centrum van Pasing biedt op loopafstand meerdere kinderdagverblijven, diverse scholen, talloze winkels, artsen, apotheken, ziekenhuizen en nog veel meer.
OPTIMAAL VERBONDEN: Het station van Pasing met zijn tram- en buslijnen, de S-Bahn-hoofdlijn en de langeafstandstreinen, inclusief ICE, ligt op minder dan 500 m lopen. Met de S-Bahn (hoofdlijn) bereikt u het Marienplatz in het stadscentrum in slechts 13 minuten, met een frequentie van elke 5 minuten. De A8 ligt op slechts 2 km en de A96 op slechts 4 km met de auto. De luchthaven bereikt u via de S-Bahn naar de luchthaven vanaf het station van Pasing of via de snelwegen. Met de fiets bent u in ruim een halfuur in het stadscentrum bij het Marienplatz of door de prachtige natuur, vaak direct langs de Würm, in 1,5 uur bij de Starnberger See.
