Informazioni su questo appartamento
Senza intermediario offriamo senza provvigione direttamente dal proprietario due appartamenti (naturalmente anche singolarmente) in un’imponente casa trifamiliare indipendente del 1960, appena sottoposta a una radicale riqualificazione energetica (classe di efficienza energetica „A“) e trasformata in un’esclusiva dimora. Si tratta di un appartamento al piano terra con terrazza/giardino e di un appartamento al piano superiore con balcone esposto a sud.
Il terreno, con alberi secolari, si estende su generosi 454 metri quadrati. Offre all’appartamento al piano terra un giardino a uso esclusivo, con un’ampia distanza dai vicini. L’esclusivo giardino, inclusa la terrazza di circa 18mq, ha una superficie di circa 160mq. Una caratteristica ormai quasi introvabile a Monaco.
Le pareti e il tetto della casa sono stati isolati termicamente, così come il soffitto della cantina, per evitare il freddo dal basso. Sono state installate una pompa di calore Buderus e un impianto fotovoltaico con accumulo a batteria, è stato posato un modernissimo riscaldamento a pavimento per sfruttare al meglio l’efficienza energetica della pompa di calore e sono state installate finestre in legno con inglesine, in parte a tutta altezza e complessivamente con triplo vetro (isolamento termico e acustico). Il riscaldamento può essere controllato o programmato in ogni ambiente anche tramite SmartHome sul cellulare.
Tutte le tubature dell’acqua, il riscaldamento, l’intero impianto elettrico e i bagni sono stati rinnovati.
L’appartamento al piano terra offre una superficie abitabile di circa 85,2mq (la terrazza è stata conteggiata al ½), quello al piano superiore di 82,5 m² (il balcone è stato conteggiato al ½).
La struttura degli ambienti, suddivisa in piccoli spazi tipica degli anni ’60, è stata eliminata.
È stata creata in ciascun appartamento una zona soggiorno/pranzo/cucina con uno spazio di lavoro separato, di dimensioni impressionanti, quasi 44 mq, e altre due stanze. Nella zona giorno, la vetrata occupa quasi l’intera larghezza del locale e offre una vista sulla terrazza e sull’ampio giardino privato oppure sul balcone.
Gli appartamenti offrono così una sensazione di spazio che normalmente si trova solo in appartamenti molto più grandi.
Il bagno padronale e il secondo bagno, spazioso, sono dotati di ampie docce a pioggia e finestre; il bagno padronale dispone inoltre di una vasca da bagno freestanding.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
DOTAZIONI:
• riqualificazione energetica allo stato più avanzato (classe di efficienza energetica "A"):
- isolamento esterno di 18 cm (pareti e tetto)
- finestre in legno con inglesine, con triplo vetro e in parte a tutta altezza
- pompa di calore Buderus per riscaldamento e acqua calda sanitaria,
- riscaldamento a pavimento (nei bagni anche riscaldamento a parete)
- impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo a batterie e immissione in rete
• Wallbox
• impianto di addolcimento dell’acqua
• in parte frangisole elettrici (esterni) con gestione SmartHome
• faretti LED da incasso, lampade a specchio di alta qualità
• nuove porte in legno massello di alta qualità
• ampio ambiente di 44 mq soggiorno/pranzo/cucina con uno spazio di lavoro separato
• bagno padronale con vasca freestanding, grande doccia a pioggia, due lavabi, WC e naturalmente finestra
• bagno per ospiti/bambini con grande doccia a pioggia, grandi lavabi, WC e anch’esso finestra
• ampio giardino esposto a sud e a est
• grande terrazza esposta a sud o balcone esposto a sud
• posto auto per l’appartamento al piano terra
• posto auto in doppio garage per l’appartamento al piano superiore
• Completo rinnovamento dell’impianto elettrico, delle tubazioni dell’acqua (acqua potabile e scarichi) e dell’impianto di riscaldamento; il tetto è stato ricoperto ex novo con tegole tipo Biberschwanz.
• Collegamento in fibra ottica possibile, VDSL disponibile
• In tutto l’appartamento è stato posato parquet in legno massello di alta qualità (tavole di rovere),
• pareti e soffitti sono completamente rasati a stucco fine e tinteggiati,
• i bagni sono dotati di intramontabili piastrelle da parete tipo Metro e piastrelle a pavimento a scacchiera,
• tutti i sanitari e gli elementi bagno sono stati sostituiti con prodotti di alta qualità.
• Il riscaldamento a pavimento e, nei bagni, anche il riscaldamento a parete garantiscono un piacevole calore con bassi costi di riscaldamento, poiché la casa è isolata in modo ottimale e viene riscaldata con una pompa di calore ad alte prestazioni Buderus, alimentata in parte con energia elettrica propria e gratuita proveniente dall’impianto fotovoltaico.
• Il seminterrato trasformato offre, oltre al locale lavanderia con attacchi per lavatrici e asciugatrici, ampi locali cantina a uso esclusivo e ulteriori ambienti comuni.
• Giardino progettato con cura, con alberi maturi.
• A sud, verso la strada con limite di velocità di 30 km/h, una siepe alta e grandi alberi proteggono da sguardi indiscreti.
Altri
CONTATTI:
Saremo lieti di illustrarvi la nostra offerta in un colloquio personale e di darvi il benvenuto per una visita.
NOTA:
Solo mobili, decorazioni e quadri sono stati inseriti virtualmente.
Per il resto, le foto mostrano lo stato attuale, pronto per essere abitato, dell’appartamento. Il montaggio del balcone nel sottotetto, così come delle ringhiere dei balconi e della French Window al piano superiore, sarà effettuato a breve.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Posizione
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Dettagli della posizione
PER SENTIRSI A CASA:
Abitare e vivere nell’esclusiva colonia di ville Exter, tutelata come monumento storico, a Pasing I.
A pochi passi dal canale Pasing-Nymphenburg e dal fiume Würm con la sua idilliaca golena, che invitano a passeggiare tanto quanto le antiche ville con i loro terreni simili a parchi.
OTTIMAMENTE SERVITI:
L’infrastruttura urbana dei Pasing-Arcaden e del centro di Pasing offre a pochi passi diversi asili nido, numerose scuole, innumerevoli negozi, medici, farmacie, ospedali e molto altro.
OTTIMAMENTE COLLEGATI:
La stazione di Pasing, con le sue linee del tram e degli autobus, la linea principale della S-Bahn e i treni a lunga percorrenza, incluso l’ICE, dista meno di 500 m a piedi. Con la S-Bahn (linea principale) si raggiunge Marienplatz, nel centro della città, in soli 13 minuti con una frequenza di 5 minuti.
L’autostrada A8 dista solo 2 km e la A96 soltanto 4 km in auto.
L’aeroporto è raggiungibile con la S-Bahn aeroportuale passando dalla stazione di Pasing oppure tramite le autostrade.
In bicicletta si raggiunge in poco più di mezz’ora il centro, a Marienplatz, oppure, attraversando una natura incantevole e spesso costeggiando direttamente il fiume Würm, il lago di Starnberg in 1,5 ore.
