À propos de cet appartement
Sans intermédiaire, nous proposons sans commission et directement par le propriétaire deux appartements (naturellement aussi séparément) dans une imposante maison trifamiliale indépendante datant de 1960, qui vient d’être entièrement rénovée sur le plan énergétique (classe d’efficacité énergétique « A ») et aménagée en résidence exclusive. Il s’agit d’un appartement au rez-de-chaussée avec terrasse/jardin et d’un appartement à l’étage avec balcon orienté au sud.
Le terrain, agrémenté d’arbres anciens, s’étend sur une généreuse superficie de 454 mètres carrés. Il offre à l’appartement du rez-de-chaussée un jardin à usage exclusif, avec une grande distance par rapport aux voisins. Le jardin exclusif, terrasse d’environ 18 m² incluse, a une superficie d’environ 160 m². C’est devenu très rare à Munich.
Les murs et le toit de la maison ont été isolés thermiquement, tout comme le plafond de la cave, afin d’éviter le froid venant du bas. Une pompe à chaleur Buderus et une installation photovoltaïque avec batterie de stockage ont été installées, un chauffage au sol ultramoderne a été posé afin d’exploiter au mieux l’efficacité énergétique de la pompe à chaleur, et des fenêtres à croisillons en bois, en partie toute hauteur et au total à triple vitrage (isolation thermique et acoustique), ont été installées. Le chauffage peut être contrôlé ou programmé dans chaque pièce (également) via SmartHome sur téléphone portable.
Toutes les conduites d’eau, le chauffage, l’installation électrique complète et les salles de bains ont été rénovés.
L’appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable d’environ 85,2 m² (la terrasse a été comptée pour ½), celui de l’étage 82,5 m² (le balcon a été compté pour ½).
La structure très compartimentée des années 1960 a été supprimée.
Dans chacun des appartements, un espace séjour/salle à manger/cuisine a été créé, avec un espace de travail séparé d’une superficie impressionnante de près de 44 m² et deux autres pièces. Dans la pièce de vie, la façade vitrée occupe presque toute la largeur de la pièce et ouvre la vue sur la terrasse et le grand jardin privatif, ou sur le balcon.
Les appartements offrent ainsi une sensation d’espace que l’on ne trouve habituellement que dans des appartements beaucoup plus grands.
La salle de bains principale ainsi que la seconde salle de bains spacieuse sont équipées de grandes douches à effet pluie et de fenêtres ; la salle de bains principale dispose en outre d’une baignoire îlot.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ÉQUIPEMENTS :
• rénovation énergétique selon les normes les plus récentes (classe d’efficacité énergétique « A ») :
- isolation extérieure de 18 cm (murs et toiture)
- fenêtres en bois à croisillons, à triple vitrage, dont certaines jusqu’au sol
- pompe à chaleur Buderus pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire,
- chauffage au sol (également chauffage mural dans les salles de bains)
- installation photovoltaïque de 10 kW avec batterie de stockage et injection dans le réseau
• borne de recharge murale
• adoucisseur d’eau
• stores extérieurs vénitiens, dont certains électriques, avec commande SmartHome
• spots LED encastrés, appliques miroirs haut de gamme
• nouvelles portes en bois massif haut de gamme
• grand espace de 44qm séjour/salle à manger/cuisine avec un espace de travail séparé
• salle de bains principale avec baignoire îlot, grande douche effet pluie, deux lavabos, WC et bien sûr fenêtre
• salle de bains invités/enfants avec grande douche effet pluie, grands lavabos, WC et également fenêtre
• grand jardin orienté sud et est
• grande terrasse orientée sud ou balcon orienté sud
• place de parking pour le logement du rez-de-chaussée
• garage double pour le logement de l’étage
• renouvellement complet de l’installation électrique, des conduites d’eau (eau potable et eaux usées) et du système de chauffage ; la toiture a été recouverte de tuiles plates neuves.
• raccordement à la fibre optique possible, VDSL installé
• dans tout l’appartement, pose d’un parquet haut de gamme en bois véritable (planches de chêne),
• murs et plafonds entièrement enduits finement et peints,
• les salles de bains sont dotées de carrelages muraux Metro intemporels et de carrelages de sol en damier,
• tous les équipements sanitaires ont été remplacés par des éléments haut de gamme.
• le chauffage au sol et, dans les salles de bains, le chauffage mural supplémentaire assurent une chaleur agréable pour de faibles coûts de chauffage, car la maison est parfaitement isolée et chauffée par une pompe à chaleur haute performance Buderus, alimentée en partie par l’électricité gratuite produite par l’installation photovoltaïque.
• le sous-sol aménagé offre, outre la buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge, de grandes pièces de cave à usage exclusif ainsi que d’autres espaces communs.
• jardin aménagé avec soin et arbres anciens.
• au sud, côté rue limitée à 30 km/h, une haie haute et de grands arbres protègent des regards indiscrets.
Autres
CONTACT :
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter notre offre lors d’un entretien personnel et de vous accueillir pour une visite.
REMARQUE :
Seuls les meubles, la décoration et les tableaux ont fait l’objet d’une mise en scène virtuelle.
À part cela, les photos montrent l’état actuel, prêt à emménager, du logement. Le balcon des combles ainsi que les garde-corps des balcons et de la fenêtre française à l’étage supérieur seront installés prochainement.
Nous vous prions de vous abstenir de toute sollicitation de la part d’agences immobilières.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
POUR UN CADRE DE VIE AGRÉABLE :
Habiter et vivre dans l’exclusive colonie de villas classée monument historique Exter-Villenkolonie Pasing I.
À quelques pas seulement du canal Pasing-Nymphenburg et de la Würm avec sa plaine alluviale idyllique, qui invitent à la promenade tout comme les anciennes villas avec leurs terrains semblables à des parcs.
PARFAITEMENT DESSERVI :
L’infrastructure urbaine des Pasing-Arcaden et du centre-ville de Pasing offre, accessibles à pied, plusieurs crèches, diverses écoles, d’innombrables commerces, médecins, pharmacies, hôpitaux et bien plus encore.
EXCELLENTES CONNEXIONS :
La gare de Pasing, avec ses lignes de tramway et de bus, la ligne principale du S-Bahn et les trains grandes lignes, y compris l’ICE, se trouve à moins de 500 m à pied. Avec le S-Bahn (ligne principale), la Marienplatz, au centre-ville, est accessible en seulement 13 minutes, avec une fréquence de 5 minutes.
L’A8 se trouve à seulement 2 km et l’A96 à seulement 4 km en voiture.
Vous pouvez rejoindre l’aéroport soit par le S-Bahn de l’aéroport via la gare de Pasing, soit par les autoroutes.
À vélo, vous êtes en un peu plus d’une demi-heure au centre-ville, à la Marienplatz, ou, à travers une nature magnifique, souvent directement le long de la Würm, au lac de Starnberg en 1,5 heure.
