Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Emlakçı olmadan, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibinden, 1960 yılında inşa edilmiş etkileyici, müstakil üç daireli bir binada iki daireyi (elbette ayrı ayrı da) satışa sunuyoruz. Bina şu anda kapsamlı bir enerji renovasyonundan geçirilmekte (enerji verimlilik sınıfı „A“) ve seçkin bir konuta dönüştürülmektedir. Söz konusu dairelerden biri teraslı/bahçeli zemin kat dairesi, diğeri ise güneye bakan balkonlu üst kat dairesidir.
Eski ağaçların bulunduğu arsa, geniş 454 metrekarelik bir alana yayılmaktadır. Zemin kat dairesine, komşulara geniş bir mesafe sunan, yalnızca kullanımına tahsis edilmiş bir bahçe sağlamaktadır. Yaklaşık 18 m²’lik teras dahil seçkin bahçenin alanı yaklaşık 160 m²’dir. Münih’te böyle bir özellik artık neredeyse bulunmamaktadır.
Soğuğun alttan gelmesini önlemek amacıyla evin duvarları ve çatısı, bodrum tavanı gibi ısı yalıtımıyla donatılmıştır. Bir Buderus ısı pompası ve batarya depolama sistemli fotovoltaik sistem kurulmuş, ısı pompasının enerji verimliliğinden optimum şekilde yararlanmak için son teknoloji bir yerden ısıtma sistemi döşenmiş ve kısmen tavandan tabana, toplamda üç camlı ahşap bölmeli pencereler (ısı ve ses yalıtımı) monte edilmiştir. Isıtma, her odada (aynı zamanda) cep telefonu üzerinden SmartHome ile kontrol edilebilir veya programlanabilir.
Tüm su tesisatları, ısıtma sistemi, komple elektrik tesisatı ve banyolar yenilenmiştir.
Zemin kat dairesi yaklaşık 85,2 m² yaşam alanı sunmaktadır (terasın ½’si hesaba katılmıştır); üst kat dairesi ise 82,5 m²’dir (balkonun ½’si hesaba katılmıştır).
1960’lı yıllara özgü küçük odalı plan düzeni ortadan kaldırılmıştır. Her bir dairede, neredeyse 44 m²’lik etkileyici bir büyüklüğe sahip ayrı bir çalışma alanı ve iki ilave oda içeren bir yaşam/yemek/pişirme alanı oluşturulmuştur. Yaşam alanında pencere cephesi, odanın neredeyse tüm genişliğini kaplamakta ve terasa ve geniş, özel bahçeye veya balkona doğru bir manzara sunmaktadır.
Daireler böylece normalde yalnızca çok daha büyük dairelerde bulunan bir ferahlık hissi sunmaktadır.
Ana banyo ve geniş ikinci banyo, büyük yağmur duşları ve pencerelerle donatılmıştır; ana banyoda ayrıca bağımsız bir küvet bulunmaktadır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
DONANIM: • en güncel standartlara göre enerji renovasyonu (Enerji verimlilik sınıfı "A"): - 18 cm dış yalıtım (duvarlar ve çatı) - üç camlı, kısmen zemine kadar uzanan ahşap çıtalı pencereler - ısıtma ve sıcak su için Buderus ısı pompası, - yerden ısıtma (banyolarda ayrıca duvar ısıtması) - batarya depolamalı ve şebekeye elektrik beslemeli 10 kW PV sistemi • Wallbox • Su yumuşatma sistemi • kısmen SmartHome kontrollü elektrikli (dış) panjurlar • LED spotlar, yüksek kaliteli ayna aydınlatmaları • yeni, yüksek kaliteli masif ahşap kapılar • ayrı bir çalışma alanına sahip büyük 44qm yaşam/yemek/pişirme alanı • müstakil küvet, büyük yağmur duşu, iki lavabo, WC ve elbette penceresi bulunan ebeveyn banyosu • büyük yağmur duşu, büyük lavabo, WC ve ayrıca penceresi bulunan misafir/çocuk banyosu • geniş güney ve doğu bahçesi • büyük güney terası veya güney balkonu • zemin kat dairesi için KfZ park yeri • üst kat dairesi için çift garaj park yeri • elektrik tesisatı, su boruları (temiz su ve atık su) ve ısıtma sisteminin tamamen yenilenmesi; çatı Biberschwanz kiremitleriyle yeniden kaplanmıştır. • Fiber optik bağlantı mümkün, VDSL gerçekleştirilmiştir • Tüm daireye yüksek kaliteli masif ahşap parke (meşe döşemeler) döşenmiştir, • duvarlar ve tavanlar tamamen ince sıva ile sıvanmış ve boyanmıştır, • banyolarda zamansız Metro duvar fayansları ve dama tahtası desenli zemin fayansları bulunmaktadır, • tüm sıhhi tesisat donanımları yüksek kaliteli ürünlerle değiştirilmiştir. • Zemin ısıtması ve banyolarda ayrıca duvar ısıtması, evin optimum şekilde yalıtılmış olması ve kısmen PV sisteminden elde edilen ücretsiz elektrikle çalışan yüksek performanslı Buderus ısı pompasıyla ısıtılması sayesinde düşük ısıtma maliyetleriyle hoş bir sıcaklık sağlar. • Yenilenmiş bodrum, çamaşır makineleri ve kurutucular için bağlantıları bulunan çamaşır odasının yanı sıra özel kullanıma ayrılmış büyük bodrum odaları ve diğer ortak kullanım alanları sunmaktadır. • Yaşlı ağaçlardan oluşan ağaç dokusuna sahip, özenle tasarlanmış bahçe. • Güneye, hız sınırı 30 km/s olan sokağa bakan tarafta, yüksek bir çit ve büyük ağaçlar meraklı bakışlardan koruma sağlar.
Diğer
İLETİŞİM: Teklifimizi size memnuniyetle kişisel bir görüşmede açıklar ve sizi bir incelemeye davet ederiz.
NOT: Yalnızca mobilyalar, dekorasyon ve tablolar sanal olarak yerleştirilmiştir. Bunun dışında fotoğraflar, taşınmaya hazır güncel durumu göstermektedir. Çatı katındaki balkonun yanı sıra üst kattaki balkonların korkulukları ve French Window’un montajı kısa süre içinde gerçekleştirilecektir.
Emlak komisyoncularından gelen başvuruların yapılmamasını rica ederiz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
YAŞAMAK İÇİN İDEAL: Özel, anıt koruma altındaki Exter-Villenkolonie Pasing I.’de yaşamak ve hayat sürmek. Pasing-Nymphenburg Kanalı’na ve yürüyüşe davet eden pastoral taşkın ovasıyla Würm Nehri’ne sadece birkaç adım mesafede; park benzeri arazilere sahip eski villalar da yürüyüş için idealdir.
HER İHTİYAÇ KARŞILANIYOR: Pasing-Arcaden ve Pasing şehir merkezinin kentsel altyapısı, yürüme mesafesinde birçok kreş, çeşitli okullar, sayısız mağaza, doktor, eczane, hastane ve çok daha fazlasını sunmaktadır.
ULAŞIM BAĞLANTILARI MÜKEMMEL: Tramvay ve otobüs hatlarının, S-Bahn ana güzergâhının ve ICE dahil şehirlerarası trenlerin bulunduğu Pasing İstasyonu’na yürüyerek 500 m’den az mesafe vardır. S-Bahn (ana güzergâh) ile şehir merkezindeki Marienplatz’a sadece 13 dakikada, 5 dakikalık aralıklarla ulaşabilirsiniz. A8’e sadece 2 km, A96’ya ise arabayla yalnızca 4 km mesafededir. Havalimanına Pasing İstasyonu üzerinden havalimanı S-Bahn’ı ile veya otoyollar üzerinden ulaşabilirsiniz. Bisikletle yarım saatten biraz uzun bir sürede şehir merkezindeki Marienplatz’a veya çoğunlukla doğrudan Würm Nehri boyunca uzanan muhteşem doğanın içinden geçerek 1,5 saatte Starnberger See’ye ulaşabilirsiniz.
