Sobre este piso
Sin intermediario, ofrecemos sin comisión y directamente del propietario dos viviendas (naturalmente también por separado) en una imponente casa independiente de tres viviendas construida en 1960, que actualmente ha sido sometida a una renovación energética integral (clase de eficiencia energética «A») y transformada en una residencia exclusiva. Se trata de una vivienda en la planta baja con terraza/jardín y una vivienda en la planta superior con balcón orientado al sur.
La parcela, con árboles antiguos, se extiende sobre generosos 454 metros cuadrados. Ofrece a la vivienda de la planta baja un jardín de uso exclusivo, con una amplia distancia respecto a los vecinos. El jardín exclusivo, incluida la terraza de aprox. 18 m², tiene una superficie de aprox. 160 m². Esto es algo que apenas se encuentra ya en Múnich.
Las paredes y el tejado de la casa fueron aislados térmicamente, al igual que el techo del sótano, para evitar el frío desde abajo. Se instalaron una bomba de calor Buderus y un sistema fotovoltaico con acumulador de baterías, se colocó una calefacción por suelo radiante de última generación para aprovechar óptimamente la eficiencia energética de la bomba de calor y se instalaron ventanas de madera con travesaños, parcialmente de suelo a techo y en total con triple acristalamiento (aislamiento térmico y acústico). La calefacción puede controlarse o programarse en cada estancia también mediante SmartHome desde el móvil.
Se renovaron todas las tuberías de agua, la calefacción, toda la instalación eléctrica y los baños.
La vivienda de la planta baja ofrece una superficie habitable de aprox. 85,2 m² (la terraza se ha contabilizado al ½), y la de la planta superior, 82,5 m² (el balcón se ha contabilizado al ½).
Se eliminó la estructura de estancias pequeñas típica de los años 60.
En cada vivienda se creó una zona de estar/comedor/cocina con un espacio de trabajo separado, de un impresionante tamaño de casi 44 m², y otras dos habitaciones. En la zona de estar, el frente de ventanas ocupa casi toda la anchura de la estancia y abre la vista hacia la terraza y el amplio jardín propio, o hacia el balcón.
De este modo, las viviendas ofrecen una sensación de amplitud que normalmente solo se encuentra en viviendas considerablemente más grandes.
Tanto el baño principal como el segundo baño, espacioso, están equipados con amplias duchas efecto lluvia y ventanas; el baño principal cuenta además con una bañera exenta.
Ajustes y características, como se describe
EQUIPAMIENTO:
• rehabilitación energética conforme a los estándares más recientes (clase de eficiencia energética «A»):
- aislamiento exterior de 18 cm (paredes y tejado)
- ventanas de madera con cuarterones, parcialmente hasta el suelo y con triple acristalamiento
- bomba de calor Buderus para calefacción y agua caliente,
- calefacción por suelo radiante (en los baños, además, calefacción mural)
- instalación fotovoltaica de 10 kW con batería de almacenamiento e inyección a la red
• Wallbox
• sistema de descalcificación del agua
• persianas venecianas exteriores, parcialmente eléctricas, con control SmartHome
• focos LED empotrados, apliques de espejo de alta calidad
• nuevas puertas de madera maciza de alta calidad
• amplia zona de 44 m² de salón/comedor/cocina con un espacio de trabajo independiente
• baño principal con bañera exenta, amplia ducha de efecto lluvia, dos lavabos, WC y, naturalmente, ventana
• baño de invitados/niños con amplia ducha de efecto lluvia, lavabos grandes, WC y también ventana
• amplio jardín orientado al sur y al este
• amplia terraza orientada al sur o balcón orientado al sur
• plaza de aparcamiento para la vivienda de la planta baja
• plaza de garaje doble para la vivienda de la planta superior
• renovación completa de la instalación eléctrica, las tuberías de agua (agua potable y aguas residuales) y la instalación de calefacción; el tejado se ha vuelto a cubrir con tejas tipo «cola de castor».
• conexión de fibra óptica posible, VDSL disponible
• en toda la vivienda se ha instalado parquet de madera natural de alta calidad (tablones de roble),
• las paredes y los techos están completamente enlucidos finamente y pintados,
• los baños tienen azulejos murales Metro atemporales y baldosas de suelo en patrón de damero,
• todos los elementos sanitarios han sido sustituidos por otros de alta calidad.
• la calefacción por suelo radiante y, en los baños, también la calefacción mural proporcionan un calor agradable con bajos costes de calefacción, ya que la casa está óptimamente aislada y se calienta mediante una bomba de calor de alto rendimiento Buderus, que funciona parcialmente con electricidad propia y gratuita de la instalación fotovoltaica.
• el sótano acondicionado ofrece, además del lavadero con conexiones para lavadoras y secadoras, amplios espacios de sótano para uso exclusivo y otras estancias comunitarias.
• jardín diseñado con esmero y árboles maduros.
• al sur, hacia la calle con límite de velocidad de 30, un seto alto y grandes árboles protegen de las miradas indiscretas.
Otros
CONTACTO:
Estaremos encantados de explicarle nuestra oferta en una conversación personal y de darle la bienvenida para una visita.
NOTA:
Solo los muebles, la decoración y los cuadros se han incorporado virtualmente.
Por lo demás, las fotos muestran el estado actual, listo para entrar a vivir, de la vivienda. La instalación del balcón en el ático, así como de las barandillas de los balcones y de la ventana francesa en la planta superior, se realizará próximamente.
Rogamos abstenerse de contactar a agencias inmobiliarias.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
PARA SENTIRSE COMO EN CASA:
Vivir y disfrutar de la vida en la exclusiva colonia de villas protegida como monumento histórico Exter-Villenkolonie Pasing I.
A pocos pasos del canal Pasing-Nymphenburg y del río Würm, con su idílica llanura aluvial, que invitan a pasear tanto como las antiguas villas con sus parcelas ajardinadas, semejantes a parques.
PERFECTAMENTE ABASTECIDO:
La infraestructura urbana de los Pasing-Arcaden y del centro de Pasing ofrece a poca distancia a pie varias guarderías, diversos colegios, innumerables tiendas, médicos, farmacias, hospitales y mucho más.
EXCELENTEMENTE CONECTADO:
La estación de Pasing, con sus líneas de tranvía y autobús, la línea troncal de cercanías y los trenes de larga distancia, incluido el ICE, se encuentra a menos de 500 m a pie. Con el tren de cercanías (línea troncal) se llega a Marienplatz, en el centro de la ciudad, en solo 13 minutos, con una frecuencia de 5 minutos.
La A8 está a solo 2 km y la A96 a solo 4 km en coche.
Al aeropuerto se llega en tren de cercanías desde el aeropuerto a través de la estación de Pasing o por las autopistas.
En bicicleta se llega en poco más de media hora al centro, a Marienplatz, o, atravesando una naturaleza magnífica, a menudo directamente junto al río Würm, en 1,5 horas al lago Starnberger See.
