O tym mieszkaniu
Bez pośrednika oferujemy bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, dwa mieszkania (oczywiście również pojedynczo) w imponującym, wolnostojącym domu trzyrodzinnym z 1960 roku, który jest właśnie kompleksowo modernizowany pod względem energetycznym (klasa efektywności energetycznej „A”) i przekształcany w ekskluzywną rezydencję. Chodzi o mieszkanie na parterze z tarasem/ogrodem oraz mieszkanie na piętrze z balkonem od południa.
Działka ze starym drzewostanem ma przestronną powierzchnię 454 metrów kwadratowych. Mieszkanie na parterze oferuje ogród do wyłącznego użytkowania, z dużym odstępem od sąsiadów. Ekskluzywny ogród wraz z tarasem o powierzchni ok. 18 m² ma powierzchnię ok. 160 m². Takie nieruchomości są w Monachium niemal niespotykane.
Ściany i dach domu zostały ocieplone termicznie, podobnie jak strop piwnicy, aby uniknąć zimna od dołu. Zainstalowano pompę ciepła Buderus oraz instalację fotowoltaiczną z magazynem energii, położono najnowocześniejsze ogrzewanie podłogowe, aby optymalnie wykorzystać efektywność energetyczną pompy ciepła, oraz zamontowano częściowo okna drewniane ze szprosami sięgające do podłogi, łącznie z potrójnymi szybami (ochrona cieplna i akustyczna). Ogrzewaniem można sterować lub je programować w każdym pomieszczeniu (również) za pomocą SmartHome przez telefon komórkowy.
Wszystkie przewody wodne, ogrzewanie, cała instalacja elektryczna oraz łazienki zostały odnowione.
Mieszkanie na parterze oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 85,2 m² (taras został uwzględniony w ½), natomiast mieszkanie na piętrze 82,5 m² (balkon został uwzględniony w ½).
Drobno podzielony układ pomieszczeń z lat 60. został zlikwidowany.
Powstała za każdym razem strefa mieszkalno-jadalno-kuchenna z oddzielnym miejscem do pracy o imponującej powierzchni prawie 44 m² oraz dwoma dodatkowymi pokojami. W strefie dziennej front okienny zajmuje niemal całą szerokość pomieszczenia i otwiera widok na taras i duży, prywatny ogród lub na balkon.
Mieszkania oferują dzięki temu poczucie przestrzeni, które zwykle spotyka się tylko w znacznie większych mieszkaniach.
Główna łazienka, podobnie jak przestronna druga łazienka, są wyposażone w duże prysznice deszczowe oraz okna, a główna łazienka dodatkowo w wolnostojącą wannę.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
WYPOSAŻENIE:
• modernizacja energetyczna zgodna z najnowszymi standardami (klasa efektywności energetycznej "A"):
- izolacja zewnętrzna o grubości 18 cm (ściany i dach)
- drewniane okna szprosowe z potrójnymi szybami, częściowo sięgające do podłogi
- pompa ciepła Buderus do ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody,
- ogrzewanie podłogowe (w łazienkach dodatkowo ogrzewanie ścienne)
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW z magazynem energii i oddawaniem energii do sieci
• Wallbox
• instalacja zmiękczania wody
• częściowo elektryczne rolety zewnętrzne typu Raffstore ze sterowaniem SmartHome
• oprawy LED typu downlight, wysokiej jakości lampy lustrzane
• nowe, wysokiej jakości drzwi z litego drewna
• duża strefa dzienna o powierzchni 44 m², obejmująca salon/jadalnię/kuchnię, z oddzielnym miejscem do pracy
• główna łazienka z wolnostojącą wanną, dużym deszczowym prysznicem, dwiema umywalkami, WC i oczywiście oknem
• łazienka dla gości/dzieci z dużym deszczowym prysznicem, dużą umywalką, WC oraz również oknem
• duży ogród od strony południowej i wschodniej
• duży taras od strony południowej lub balkon od strony południowej
• miejsce parkingowe dla samochodu dla mieszkania na parterze
• podwójne miejsce w garażu dla mieszkania na piętrze
• całkowita wymiana instalacji elektrycznej, wodociągowej (woda doprowadzana i ścieki) oraz grzewczej, dach został ponownie pokryty dachówką typu „mnich-mniszka”.
• możliwość podłączenia światłowodu, zrealizowane VDSL
• w całym mieszkaniu położono wysokiej jakości parkiet z naturalnego drewna (deski dębowe),
• ściany i sufity są w całości wykończone gładzią i pomalowane,
• w łazienkach znajdują się ponadczasowe płytki ścienne typu metro oraz płytki podłogowe w szachownicę,
• wszystkie elementy wyposażenia sanitarnego zostały wymienione na wysokiej jakości.
• ogrzewanie podłogowe, a w łazienkach dodatkowo ogrzewanie ścienne, zapewniają przyjemne ciepło przy niskich kosztach ogrzewania, ponieważ dom jest optymalnie ocieplony i ogrzewany wysokowydajną pompą ciepła Buderus, która częściowo zasilana jest własnym, bezpłatnym prądem z instalacji fotowoltaicznej.
• Zaadaptowana piwnica oferuje oprócz pomieszczenia gospodarczego z przyłączami do pralek i suszarek duże pomieszczenia piwniczne do wyłącznego użytkowania oraz dodatkowe pomieszczenia wspólne.
• Starannie zaprojektowany ogród ze starodrzewem.
• Od strony południowej, w kierunku ulicy z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, przed ciekawskimi spojrzeniami chronią wysoki żywopłot i duże drzewa.
Inne
KONTAKT:
Chętnie przedstawimy Państwu naszą ofertę podczas osobistej rozmowy i zapraszamy na prezentację nieruchomości.
UWAGA:
Wyłącznie meble, dekoracje i obrazy zostały wirtualnie dodane.
Poza tym zdjęcia przedstawiają aktualny stan mieszkania, gotowego do zamieszkania. Montaż balkonu na poddaszu oraz balustrad balkonów i francuskiego okna na piętrze nastąpi w najbliższym czasie.
Prosimy o powstrzymanie się od kontaktu ze strony pośredników nieruchomości.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
DLA KOMFORTU MIESZKANIA:
Mieszkanie i życie w ekskluzywnej, objętej ochroną zabytków kolonii willowej Exter-Villenkolonie Pasing I.
Zaledwie kilka kroków dzieli nieruchomość od kanału Pasing-Nymphenburg oraz rzeki Würm z jej idylliczną doliną, które zachęcają do spacerów podobnie jak stare wille z działkami przypominającymi parki.
DOSKONAŁA INFRASTRUKTURA:
Miejska infrastruktura Pasing-Arcaden i centrum Pasing zapewnia w zasięgu spaceru kilka żłobków i przedszkoli, różnorodne szkoły, niezliczone sklepy, lekarzy, apteki, szpitale i wiele więcej.
DOSKONAŁE POŁĄCZENIA:
Do dworca kolejowego w Pasing, z liniami tramwajowymi i autobusowymi, główną trasą kolei miejskiej S-Bahn oraz pociągami dalekobieżnymi, w tym ICE, można dojść pieszo w mniej niż 500 m. Koleją S-Bahn (główną trasą) można dotrzeć na Marienplatz w centrum miasta w zaledwie 13 minut, z częstotliwością co 5 minut.
Do autostrady A8 są tylko 2 km, a do A96 zaledwie 4 km samochodem.
Na lotnisko można dotrzeć koleją S-Bahn z lotniska przez dworzec w Pasing lub autostradami.
Rowerem w nieco ponad pół godziny można dojechać do centrum miasta, na Marienplatz, albo przez wspaniałą przyrodę, często bezpośrednio wzdłuż rzeki Würm, w 1,5 godziny nad jezioro Starnberger See.
