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बिना ब्रोकर के, हम मालिक की ओर से सीधे दो अपार्टमेंट (स्वाभाविक रूप से अलग-अलग भी) 1960 में बने एक प्रभावशाली, स्वतंत्र तीन-परिवार वाले घर में बिना किसी कमीशन के पेश कर रहे हैं, जिसका अभी मूलभूत ऊर्जा-दक्षता नवीनीकरण (ऊर्जा-दक्षता श्रेणी „A“) किया गया है और इसे एक विशिष्ट निवास के रूप में विकसित किया गया है। इसमें छत/बगीचे वाला भूतल अपार्टमेंट और दक्षिणमुखी बालकनी वाला ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट शामिल है।
पुराने पेड़ों से युक्त 454 वर्गमीटर का भूखंड विस्तृत रूप से फैला हुआ है। यह भूतल अपार्टमेंट को पड़ोसियों से पर्याप्त दूरी के साथ निजी उपयोग के लिए एक बगीचा प्रदान करता है। लगभग 18 वर्गमीटर की छत सहित विशेष बगीचे का क्षेत्रफल लगभग 160 वर्गमीटर है। ऐसा म्यूनिख में अब मुश्किल से मिलता है।
नीचे से ठंड को रोकने के लिए घर की दीवारों और छत के साथ-साथ तहखाने की छत को भी ऊष्मारोधित किया गया है। एक Buderus हीट पंप और बैटरी स्टोरेज सहित फोटोवोल्टिक प्रणाली स्थापित की गई है, हीट पंप की ऊर्जा-दक्षता का सर्वोत्तम उपयोग करने के लिए अत्याधुनिक फर्श हीटिंग बिछाई गई है और कुछ आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक, कुल मिलाकर तीन-परत वाले लकड़ी के खिड़की-पल्ले (ऊष्मा और ध्वनि इन्सुलेशन) लगाए गए हैं। हीटिंग को हर कमरे में (स्मार्टहोम के माध्यम से भी) मोबाइल फोन द्वारा नियंत्रित या प्रोग्राम किया जा सकता है।
सभी पानी की पाइपलाइनें, हीटिंग, पूरी विद्युत व्यवस्था और बाथरूम नए बनाए गए हैं।
भूतल अपार्टमेंट का रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 85,2qm है (छत का ½ भाग गिना गया है), जबकि ऊपरी मंजिल का क्षेत्रफल 82,5 m² है (बालकनी का ½ भाग गिना गया है)।
1960 के दशक की छोटी-छोटी कमरों वाली संरचना को समाप्त कर दिया गया है। प्रत्येक अपार्टमेंट में लगभग 44 वर्गमीटर के प्रभावशाली आकार वाला एक संयुक्त बैठक-/भोजन-/रसोई क्षेत्र, एक अलग Workspace और दो अन्य कमरे बनाए गए हैं। बैठक क्षेत्र में खिड़कियों की पूरी कतार कमरे की लगभग पूरी चौड़ाई घेरती है और छत तथा बड़े निजी बगीचे अथवा बालकनी की ओर दृश्य खोलती है।
इस प्रकार अपार्टमेंट ऐसा खुला और विशाल अनुभव प्रदान करते हैं, जो सामान्यतः केवल काफी बड़े अपार्टमेंट में मिलता है।
मास्टर बाथरूम और विशाल दूसरा बाथरूम दोनों बड़ी रेनफॉरेस्ट शॉवर तथा खिड़कियों से सुसज्जित हैं; मास्टर बाथरूम में इसके अतिरिक्त एक स्वतंत्र बाथटब भी है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएँ: • नवीनतम मानकों के अनुसार ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण (ऊर्जा दक्षता श्रेणी "A"): - 18 सेमी बाहरी इन्सुलेशन (दीवारें और छत) - तीन-परत ग्लेज़िंग वाली, आंशिक रूप से फर्श-से-छत तक की लकड़ी की स्प्रॉस-विंडो - हीटिंग और गर्म पानी के लिए Buderus हीट पंप, - अंडरफ्लोर हीटिंग (बाथरूम में अतिरिक्त वॉल हीटिंग) - बैटरी स्टोरेज और ग्रिड फीड-इन के साथ 10 kW-PV प्रणाली • Wallbox • जल-सॉफ्टनिंग प्रणाली • SmartHome नियंत्रण वाली आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक (बाहरी) रैफस्टोर • LED डाउनलाइट्स, उच्च गुणवत्ता वाली मिरर लाइट्स • नए, उच्च गुणवत्ता वाले ठोस लकड़ी के दरवाजे • अलग Workspace सहित बड़ा 44qm लिविंग/डाइनिंग/कुकिंग क्षेत्र • फ्रीस्टैंडिंग बाथटब, बड़े रेन शॉवर, दो वॉशबेसिन, WC और स्वाभाविक रूप से खिड़की वाला मास्टर बाथरूम • बड़े रेन शॉवर, बड़े वॉशबेसिन, WC और खिड़की वाला अतिथि/बच्चों का बाथरूम • बड़ा दक्षिण और पूर्व उद्यान • बड़ी दक्षिण दिशा वाली टैरेस अथवा दक्षिण बालकनी • भूतल के अपार्टमेंट के लिए कार पार्किंग स्थान • ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट के लिए डबल गैरेज पार्किंग स्थान • विद्युत प्रणाली, पानी की पाइपलाइनों (स्वच्छ और अपशिष्ट जल) तथा हीटिंग प्रणाली का पूर्ण नवीनीकरण; छत को नए Biberschwanz टाइलों से ढका गया है। • फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन संभव, VDSL उपलब्ध • पूरे अपार्टमेंट में उच्च गुणवत्ता वाला ठोस लकड़ी का पार्केट (ओक की पट्टियाँ) बिछाया गया है, • दीवारों और छतों पर पूरी तरह महीन पुट्टी लगाकर पेंट किया गया है, • बाथरूम में कालातीत मेट्रो दीवार टाइलें और शतरंज-पट्टी फर्श टाइलें हैं, • सभी सैनिटरी फिटिंग उच्च गुणवत्ता वाली नई फिटिंग से बदली गई हैं। • फर्श और बाथरूम में अतिरिक्त दीवार हीटिंग कम हीटिंग लागत पर सुखद गर्मी प्रदान करती हैं, क्योंकि घर का इन्सुलेशन उत्कृष्ट है और इसे Buderus उच्च-प्रदर्शन हीट पंप से गर्म किया जाता है, जो आंशिक रूप से PV प्रणाली से प्राप्त अपनी निःशुल्क बिजली से संचालित होता है। • परिवर्तित बेसमेंट में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन वाले यूटिलिटी रूम के अलावा विशेष उपयोग के लिए बड़े बेसमेंट कमरे और अन्य साझा कमरे हैं। • पुराने पेड़ों वाले सुंदर ढंग से डिजाइन किए गए उद्यान। • दक्षिण दिशा में, Tempo-30 सड़क की ओर, ऊँची हेज और बड़े पेड़ जिज्ञासु निगाहों से सुरक्षा प्रदान करते हैं।
अन्य
संपर्क: हम व्यक्तिगत बातचीत में अपने प्रस्ताव की जानकारी देने और आपको निरीक्षण के लिए स्वागत करने में प्रसन्न होंगे।
सूचना: केवल फर्नीचर, सजावट और चित्रों को वर्चुअली स्टेज किया गया है। इसके अलावा तस्वीरें Wohung की वर्तमान, रहने के लिए तैयार स्थिति दर्शाती हैं। ऊपरी मंज़िल में बालकनी की स्थापना तथा बालकनियों की रेलिंग और French Window का निर्माण शीघ्र किया जाएगा।
कृपया ब्रोकर संबंधी पूछताछ से परहेज़ करें।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
रहने का सुख: विशिष्ट, धरोहर-संरक्षित Exter-Villenkolonie Pasing I में रहना और जीवन बिताना। Pasing-Nymphenburg नहर और Würm नदी की रमणीय बाढ़भूमि से कुछ ही कदमों की दूरी पर, जो पुराने विला और उनके पार्क जैसे भूखंडों की तरह ही सैर के लिए आमंत्रित करते हैं।
उत्तम सुविधाएँ: Pasing-Arcaden और Pasinger शहर-केंद्र का शहरी बुनियादी ढाँचा पैदल दूरी पर कई KiTas, विभिन्न स्कूल, अनगिनत दुकानें, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, अस्पताल और बहुत कुछ उपलब्ध कराता है।
बेहतरीन संपर्क: ट्राम और बस लाइनों, S-Bahn मुख्य मार्ग तथा ICE सहित लंबी दूरी की रेलगाड़ियों वाले Pasinger Bahnhof तक पैदल 500m से कम दूरी है। S-Bahn (मुख्य मार्ग) से शहर के केंद्र में Marienplatz केवल 13 मिनट में, हर 5 मिनट के अंतराल पर पहुँचा जा सकता है। A8 तक कार से केवल 2 km और A96 तक केवल 4 km हैं। हवाई अड्डे तक या तो Pasinger Bahnhof होकर Flughafen-S-Bahn से या राजमार्गों के रास्ते पहुँचा जा सकता है। साइकिल से आप अच्छे आधे घंटे में शहर के Marienplatz पहुँच सकते हैं या मनोहारी प्रकृति से होकर, अक्सर सीधे Würm नदी के किनारे, 1,5 घंटे में Starnberger See पहुँच सकते हैं।
