Про цю квартиру
Без посередника, без комісії, безпосередньо від власника пропонуємо дві квартири (звичайно, також окремо) у вражаючому окремо розташованому будинку на три квартири 1960 року, який наразі ґрунтовно енергетично модернізовано (клас енергоефективності «A») та переобладнано на ексклюзивну резиденцію. Йдеться про квартиру на першому поверсі з терасою/садом і квартиру на верхньому поверсі з південним балконом.
Земельна ділянка зі старими деревами займає просторі 454 квадратні метри. Квартира на першому поверсі має сад у винятковому користуванні з великою відстанню до сусідів. Площа ексклюзивного саду разом із терасою площею приблизно 18 кв. м становить близько 160 кв. м. У Мюнхені таке майже не зустрічається.
Стіни та дах будинку, як і перекриття підвалу, були теплоізольовані, щоб уникнути холоду знизу. Встановлено тепловий насос Buderus і фотоелектричну систему з акумуляторним накопичувачем, прокладено найсучаснішу систему підлогового опалення для оптимального використання енергоефективності теплового насоса, а також встановлено частково панорамні, загалом потрійно склопакетні дерев’яні вікна зі шпросами (тепло- та звукоізоляція). Опаленням у кожній кімнаті можна керувати або програмувати (також) через SmartHome за допомогою телефону.
Усі водопровідні труби, опалення, повністю електричну систему та ванні кімнати замінено.
Площа квартири на першому поверсі становить приблизно 85,2 кв. м (терасу враховано на ½), квартири на верхньому поверсі — 82,5 м² (балкон враховано на ½).
Дрібну структуру приміщень 60-х років було усунуто.
В обох квартирах створено житлову/обідню/кухонну зону з окремим робочим простором вражаючого розміру — майже 44 кв. м — і двома додатковими кімнатами. У житловій зоні віконний фронт займає майже всю ширину приміщення та відкриває вид на терасу і великий власний сад або на балкон.
Таким чином, квартири створюють відчуття простору, яке зазвичай можна знайти лише у значно більших квартирах.
Основна ванна кімната, як і простора друга ванна кімната, обладнані великими тропічними душами та вікнами, а основна ванна кімната додатково — окремостоячою ванною.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ОСНАЩЕННЯ:
• енергетична санація за найсучаснішими стандартами (клас енергоефективності "A"):
- зовнішня теплоізоляція товщиною 18 см (стіни та дах)
- дерев’яні вікна зі шпросами, частково до підлоги, з потрійним склінням
- тепловий насос Buderus для опалення та гарячого водопостачання,
- підігрів підлоги (у ванних кімнатах додатково настінне опалення)
- фотоелектрична установка потужністю 10 кВт з акумуляторним накопичувачем і подачею електроенергії в мережу
• Wallbox
• установка для пом’якшення води
• частково електричні зовнішні ролети Raffstores з керуванням SmartHome
• світлодіодні точкові світильники, високоякісні дзеркальні світильники
• нові високоякісні двері з масиву дерева
• велика житлова/їдальня/кухонна зона площею 44 кв. м з окремим робочим простором
• головна ванна кімната з окремо розташованою ванною, великим тропічним душем, двома умивальниками, туалетом і, звичайно, вікном
• гостьова/дитяча ванна кімната з великим тропічним душем, великим умивальником, туалетом і також вікном
• великий сад з південного та східного боку
• велика тераса з південного боку або балкон з південного боку
• паркомісце для квартири на першому поверсі
• паркомісце у подвійному гаражі для квартири на верхньому поверсі
• повністю оновлено електричну систему, водопровід (подача та відведення води) і систему опалення, дах заново перекрито черепицею типу «бобровий хвіст».
• можливе підключення оптоволокна, реалізовано VDSL
• у всій квартирі укладено високоякісний паркет із натуральної деревини (дубові дошки),
• стіни та стелі повністю зашпакльовані та пофарбовані,
• у ванних кімнатах використано позачасову настінну плитку Metro та шахову підлогову плитку,
• усі санітарно-технічні прилади замінено на високоякісні.
• підігрів підлоги, а у ванних кімнатах додатково настінне опалення, забезпечують приємне тепло за низьких витрат на опалення, оскільки будинок оптимально утеплений і опалюється високопродуктивним тепловим насосом Buderus, який частково працює на власній безкоштовній електроенергії від фотоелектричної установки.
• облаштований підвал, окрім господарського приміщення з підключеннями для пральних і сушильних машин, пропонує великі підвальні приміщення для ексклюзивного користування та інші спільні приміщення.
• ретельно облаштований сад зі старими деревами.
• з південного боку, у напрямку вулиці з обмеженням швидкості 30 км/год, високий живопліт і великі дерева захищають від сторонніх поглядів.
інше
КОНТАКТИ:
Ми із задоволенням розповімо про нашу пропозицію під час особистої розмови та запрошуємо вас на перегляд.
ПРИМІТКА:
Віртуально додано лише меблі, декор і картини.
В іншому на фотографіях показано актуальний стан квартири, готової до заселення. Монтаж балкона на мансардному поверсі, а також огороджень балконів і французького вікна на верхньому поверсі буде виконано найближчим часом.
Просимо не звертатися посередників.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАННЯ:
Життя в ексклюзивній колонії вілл Exter у районі Пазінг, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури.
Лише кілька кроків до каналу Пазінг—Німфенбург і річки Вюрм з її ідилічною заплавою, які так само запрошують на прогулянку, як і старовинні вілли з їхніми схожими на парки земельними ділянками.
ВІДМІННО ЗАБЕЗПЕЧЕНО:
Міська інфраструктура Pasing-Arcaden і центру Пазінга пропонує в пішій доступності кілька дитячих садків, різноманітні школи, безліч магазинів, лікарів, аптек, лікарень і багато іншого.
ВІДМІННЕ ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ:
До вокзалу Пазінга з його трамвайними та автобусними лініями, основною лінією міської електрички S-Bahn і потягами далекого сполучення, включно з ICE, пішки менше 500 м. Міською електричкою S-Bahn (основною лінією) можна дістатися до Марієнплац у центрі міста лише за 13 хвилин, потяги курсують кожні 5 хвилин.
До автомагістралі A8 лише 2 км, а до A96 — лише 4 км автомобілем.
До аеропорту можна дістатися або міською електричкою S-Bahn до аеропорту через вокзал Пазінга, або автомагістралями.
Велосипедом менш ніж за пів години можна дістатися до центру міста, до Марієнплац, або через чудову природу, часто безпосередньо вздовж Вюрму, за 1,5 години — до озера Штарнбергер-Зе.
