Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Floor area approx. | 210 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 483 m² |
|---|
| Purchase price | 1.290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,142.86 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Investeringsoverzicht
Dit vastgoed vormt een klassieke bestaande kapitaalinvestering op een gewilde locatie in Holzkirchen. Het meergezinswoning is volledig verhuurd en genereert doorlopende, zekere inkomsten.
Kerncijfers in het overzicht
Jaarlijkse netto-kale huur (ACTUEEL): € 33.600 p.j.
Maandelijkse huurinkomsten: € 2.800
Koopprijs: € 1.290.000
Factor (ACTUEEL): ca. 38,4
Brutorendement: ca. 2,6 % p.j.
Investeringspluspunten
Volledig verhuurd meergezinswoning met stabiele huurdersstructuur
Drie afzonderlijke wooneenheden → risicospreiding
Centrale ligging in Holzkirchen met duurzame verhuurbaarheid
Goede verbinding met München (S-Bahn & snelweg)
Degelijke bouwkundige staat met verdere ontwikkelingsmogelijkheden
Drie garages als extra inkomstenfactor
Perspectief & ontwikkelingspotentieel
De huidige huursituatie biedt op middellange tot lange termijn potentieel voor aanpassing aan het marktniveau. Met name bij huurderswisselingen of door gerichte moderniseringsmaatregelen kunnen huurverhogingen worden gerealiseerd.
De ligging in de omgeving van München, met een hoge vraag, pleit voor een langdurige waardestabiliteit van het vastgoed.
Opmerking over de bouwkundige ontwikkeling:
Het gebouw is niet beschermd als monument, maar wordt door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend voor het plaatselijke stadsbeeld en behoudenswaardig.
Een sloop van het bestaande gebouw evenals nieuwbouw zijn in het verleden niet goedgekeurd.
Toekomstige bouwkundige maatregelen moeten daarom binnen het bestaande gebouw met de bevoegde autoriteiten worden afgestemd.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.