| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 210 m² |
| kamers | 9 |
|---|
| Gebied van het perceel | 483 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.142,86 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesInvesteringsoverzicht
Dit vastgoed vormt een klassieke bestaande kapitaalinvestering op een gewilde locatie in Holzkirchen. Het meergezinswoning is volledig verhuurd en genereert doorlopende, zekere inkomsten.
Kerncijfers in het overzicht
Jaarlijkse netto-kale huur (ACTUEEL): € 33.600 p.j.
Maandelijkse huurinkomsten: € 2.800
Koopprijs: € 1.290.000
Factor (ACTUEEL): ca. 38,4
Brutorendement: ca. 2,6 % p.j.
Investeringspluspunten
Volledig verhuurd meergezinswoning met stabiele huurdersstructuur
Drie afzonderlijke wooneenheden → risicospreiding
Centrale ligging in Holzkirchen met duurzame verhuurbaarheid
Goede verbinding met München (S-Bahn & snelweg)
Degelijke bouwkundige staat met verdere ontwikkelingsmogelijkheden
Drie garages als extra inkomstenfactor
Perspectief & ontwikkelingspotentieel
De huidige huursituatie biedt op middellange tot lange termijn potentieel voor aanpassing aan het marktniveau. Met name bij huurderswisselingen of door gerichte moderniseringsmaatregelen kunnen huurverhogingen worden gerealiseerd.
De ligging in de omgeving van München, met een hoge vraag, pleit voor een langdurige waardestabiliteit van het vastgoed.
Opmerking over de bouwkundige ontwikkeling:
Het gebouw is niet beschermd als monument, maar wordt door de gemeente aangemerkt als beeldbepalend voor het plaatselijke stadsbeeld en behoudenswaardig.
Een sloop van het bestaande gebouw evenals nieuwbouw zijn in het verleden niet goedgekeurd.
Toekomstige bouwkundige maatregelen moeten daarom binnen het bestaande gebouw met de bevoegde autoriteiten worden afgestemd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
