| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Комнаты | 9 |
|---|
| Участок | 483 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.290.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 142,86 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбзор инвестиции
Этот объект представляет собой классическую капитальную инвестицию в существующую недвижимость в востребованном районе Хольцкирхена. Многоквартирный дом полностью сдан в аренду и генерирует стабильные текущие доходы.
Основные показатели
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (ФАКТ): 33 600 € в год
Ежемесячные арендные поступления: 2 800 €
Цена покупки: 1 290 000 €
Коэффициент (ФАКТ): ок. 38,4
Валовая доходность: ок. 2,6 % годовых
Основные преимущества инвестиции
Полностью сданный в аренду многоквартирный дом со стабильной структурой арендаторов
Три отдельные жилые единицы → диверсификация рисков
Центральное расположение в Хольцкирхене с устойчивой востребованностью аренды
Хорошее транспортное сообщение с Мюнхеном (городская электричка и автомагистраль)
Надёжное состояние здания с дополнительным потенциалом развития
Три гаража как дополнительный источник дохода
Перспективы и потенциал развития
Текущая арендная ситуация в средне- и долгосрочной перспективе предоставляет потенциал для адаптации к рыночному уровню. В частности, в ходе смены арендаторов или посредством целенаправленных мероприятий по модернизации можно реализовать повышение арендной платы.
Расположение в пригороде Мюнхена с высоким спросом говорит в пользу долгосрочной стабильности стоимости объекта.
Примечание относительно строительного развития:
Здание не является объектом охраны памятников, однако муниципалитет классифицирует его как формирующее облик населённого пункта и подлежащее сохранению.
Снос существующего здания и новое строительство в прошлом не были разрешены.
Будущие строительные мероприятия поэтому должны согласовываться с компетентными органами в рамках существующего здания.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
898.900 € Дом с 7 комнатами, большим садом и множеством возможностей в Хольцкирхене83607 Holzkirchen
