Многоквартирный дом в Хольцкирхене, полностью сдан в аренду, 33 600 € в год, коэффициент 38, 1,29 млн

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Обзор инвестиции

Этот объект представляет собой классическую капитальную инвестицию в существующую недвижимость в востребованном районе Хольцкирхена. Многоквартирный дом полностью сдан в аренду и генерирует стабильные текущие доходы.

Основные показатели
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (ФАКТ): 33 600 € в год
Ежемесячные арендные поступления: 2 800 €
Цена покупки: 1 290 000 €
Коэффициент (ФАКТ): ок. 38,4
Валовая доходность: ок. 2,6 % годовых

Основные преимущества инвестиции

Полностью сданный в аренду многоквартирный дом со стабильной структурой арендаторов
Три отдельные жилые единицы → диверсификация рисков
Центральное расположение в Хольцкирхене с устойчивой востребованностью аренды
Хорошее транспортное сообщение с Мюнхеном (городская электричка и автомагистраль)
Надёжное состояние здания с дополнительным потенциалом развития
Три гаража как дополнительный источник дохода
Перспективы и потенциал развития

Текущая арендная ситуация в средне- и долгосрочной перспективе предоставляет потенциал для адаптации к рыночному уровню. В частности, в ходе смены арендаторов или посредством целенаправленных мероприятий по модернизации можно реализовать повышение арендной платы.

Расположение в пригороде Мюнхена с высоким спросом говорит в пользу долгосрочной стабильности стоимости объекта.

Примечание относительно строительного развития:
Здание не является объектом охраны памятников, однако муниципалитет классифицирует его как формирующее облик населённого пункта и подлежащее сохранению.

Снос существующего здания и новое строительство в прошлом не были разрешены.

Будущие строительные мероприятия поэтому должны согласовываться с компетентными органами в рамках существующего здания.

Location