| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| Кімната | 9 |
|---|
| земельна площа | 483 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.290.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.142,86 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОгляд інвестиції
Цей об’єкт є класичною інвестицією в нерухомість у популярному районі Хольцкірхена. Багатоквартирний будинок повністю зданий в оренду та генерує регулярні гарантовані доходи.
Основні показники
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ФАКТИЧНА): 33.600 € на рік
Щомісячні надходження від оренди: 2.800 €
Ціна придбання: 1.290.000 €
Коефіцієнт (ФАКТИЧНИЙ): прибл. 38,4
Валова дохідність: прибл. 2,6 % на рік
Основні переваги інвестиції
Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок зі стабільною структурою орендарів
Три окремі житлові одиниці → диверсифікація ризиків
Центральне розташування в Хольцкірхені зі стабільним попитом на оренду
Добре транспортне сполучення з Мюнхеном (міська електричка та автобан)
Міцна будівельна конструкція з подальшим потенціалом розвитку
Три гаражі як додаткове джерело доходу
Перспективи та потенціал розвитку
Поточна орендна ситуація в середньо- та довгостроковій перспективі має потенціал для приведення до ринкового рівня. Зокрема, у разі зміни орендарів або завдяки цілеспрямованим заходам із модернізації можна реалізувати підвищення орендної плати.
Розташування в околицях Мюнхена з високим попитом свідчить про довгострокову стабільність вартості нерухомості.
Примітка щодо будівельного розвитку:
Будівля не має статусу пам’ятки архітектури, однак муніципалітет класифікує її як таку, що формує вигляд населеного пункту та підлягає збереженню.
У минулому знесення існуючої будівлі та нове будівництво не були схвалені.
Тому майбутні будівельні заходи необхідно узгоджувати з відповідними органами в межах існуючої будівлі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
