Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 210 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 483 m² |
|---|
| Purchase price | 1.290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,142.86 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Огляд інвестиції
Цей об’єкт є класичною інвестицією в нерухомість у популярному районі Хольцкірхена. Багатоквартирний будинок повністю зданий в оренду та генерує регулярні гарантовані доходи.
Основні показники
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ФАКТИЧНА): 33.600 € на рік
Щомісячні надходження від оренди: 2.800 €
Ціна придбання: 1.290.000 €
Коефіцієнт (ФАКТИЧНИЙ): прибл. 38,4
Валова дохідність: прибл. 2,6 % на рік
Основні переваги інвестиції
Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок зі стабільною структурою орендарів
Три окремі житлові одиниці → диверсифікація ризиків
Центральне розташування в Хольцкірхені зі стабільним попитом на оренду
Добре транспортне сполучення з Мюнхеном (міська електричка та автобан)
Міцна будівельна конструкція з подальшим потенціалом розвитку
Три гаражі як додаткове джерело доходу
Перспективи та потенціал розвитку
Поточна орендна ситуація в середньо- та довгостроковій перспективі має потенціал для приведення до ринкового рівня. Зокрема, у разі зміни орендарів або завдяки цілеспрямованим заходам із модернізації можна реалізувати підвищення орендної плати.
Розташування в околицях Мюнхена з високим попитом свідчить про довгострокову стабільність вартості нерухомості.
Примітка щодо будівельного розвитку:
Будівля не має статусу пам’ятки архітектури, однак муніципалітет класифікує її як таку, що формує вигляд населеного пункту та підлягає збереженню.
У минулому знесення існуючої будівлі та нове будівництво не були схвалені.
Тому майбутні будівельні заходи необхідно узгоджувати з відповідними органами в межах існуючої будівлі.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
