Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 210 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 483 m² |
|---|
| Purchase price | 1.290.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,142.86 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Resumen de la inversión
Esta propiedad representa una inversión inmobiliaria clásica en un inmueble existente, situada en una ubicación muy solicitada de Holzkirchen. El edificio de viviendas multifamiliares está completamente alquilado y genera ingresos corrientes y asegurados.
Indicadores principales
Alquiler neto anual en frío (ACTUAL): 33.600 € p.a.
Ingresos mensuales por alquiler: 2.800 €
Precio de compra: 1.290.000 €
Factor (ACTUAL): aprox. 38,4
Rentabilidad bruta: aprox. 2,6 % p.a.
Aspectos destacados de la inversión
Edificio de viviendas multifamiliares completamente alquilado, con una estructura de inquilinos estable
Tres unidades residenciales independientes → diversificación del riesgo
Ubicación céntrica en Holzkirchen con posibilidades sostenibles de alquiler
Buena conexión con Múnich (S-Bahn y autopista)
Sólida estructura constructiva con potencial de desarrollo adicional
Tres garajes como fuente adicional de ingresos
Perspectivas y potencial de desarrollo
La situación actual de los alquileres ofrece, a medio y largo plazo, potencial para adaptarlos al nivel del mercado. En particular, mediante cambios de inquilinos o medidas de modernización específicas, se pueden conseguir aumentos de alquiler.
La ubicación en el entorno de Múnich, con una elevada demanda, apunta a una estabilidad del valor de la propiedad a largo plazo.
Nota sobre el desarrollo constructivo:
El edificio no está protegido como monumento histórico, pero el municipio lo considera característico del paisaje urbano y digno de conservación.
En el pasado no se autorizó la demolición del edificio existente ni una nueva construcción.
Por tanto, las futuras medidas constructivas deberán coordinarse con las autoridades competentes en el marco del edificio existente.
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