| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Pokoje | 9 |
|---|
| Obszar wykresu | 483 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.290.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 142,86 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzegląd inwestycji
Nieruchomość stanowi klasyczną inwestycję kapitałową w istniejący obiekt, położoną w popularnej lokalizacji w Holzkirchen. Budynek wielorodzinny jest w pełni wynajęty i generuje bieżące, zabezpieczone przychody.
Najważniejsze dane
Roczny czynsz netto bez opłat (STAN OBECNY): 33.600 € rocznie
Miesięczne przychody z najmu: 2.800 €
Cena zakupu: 1.290.000 €
Mnożnik (STAN OBECNY): ok. 38,4
Rentowność brutto: ok. 2,6 % rocznie
Najważniejsze atuty inwestycji
W pełni wynajęty budynek wielorodzinny ze stabilną strukturą najemców
Trzy odrębne lokale mieszkalne → dywersyfikacja ryzyka
Centralna lokalizacja w Holzkirchen z trwałym potencjałem wynajmu
Dobre połączenie z Monachium (S-Bahn i autostrada)
Solidna substancja budowlana z dalszym potencjałem rozwoju
Trzy garaże jako dodatkowy czynnik przychodowy
Perspektywy i potencjał rozwoju
Obecna sytuacja czynszowa oferuje w średnim i długim terminie potencjał dostosowania do poziomu rynkowego. W szczególności w związku ze zmianą najemców lub poprzez celowe działania modernizacyjne można zrealizować podwyżki czynszu.
Położenie na obszarze podmiejskim Monachium, charakteryzującym się wysokim popytem, przemawia za długoterminową stabilnością wartości nieruchomości.
Uwaga dotycząca rozwoju budowlanego:
Budynek nie jest objęty ochroną zabytków, jednak gmina uznaje go za kształtujący charakter miejscowości i godny zachowania.
Rozbiórka istniejącego budynku oraz nowa zabudowa nie zostały w przeszłości zatwierdzone.
Przyszłe działania budowlane należy zatem uzgadniać z właściwymi organami w ramach istniejącego budynku.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
