| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 210 m² |
| stanze | 9 |
|---|
| Superficie di trama | 483 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.142,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPanoramica dell’investimento
Questa proprietà rappresenta un classico investimento patrimoniale esistente in una posizione ricercata di Holzkirchen. La casa plurifamiliare è completamente affittata e genera entrate correnti e garantite.
Indicatori in sintesi
Canone netto annuo (attuale): 33.600 € p.a.
Entrate mensili da locazione: 2.800 €
Prezzo d’acquisto: 1.290.000 €
Fattore (attuale): ca. 38,4
Rendimento lordo: ca. 2,6 % p.a.
Punti salienti dell’investimento
Casa plurifamiliare completamente affittata con struttura degli inquilini stabile
Tre unità abitative separate → diversificazione del rischio
Posizione centrale a Holzkirchen con buona locabilità sostenibile
Buon collegamento con Monaco (S-Bahn e autostrada)
Struttura edilizia solida con ulteriore potenziale di sviluppo
Tre garage come ulteriore fattore di rendimento
Prospettive e potenziale di sviluppo
L’attuale situazione degli affitti offre un potenziale di adeguamento al livello di mercato nel medio-lungo termine. In particolare, in occasione del cambio di inquilini o mediante misure mirate di modernizzazione, possono essere realizzati aumenti dei canoni.
La posizione nell’area metropolitana di Monaco, con alta domanda, depone a favore di una stabilità di valore a lungo termine dell’immobile.
Nota sullo sviluppo edilizio:
L’edificio non è vincolato come bene monumentale, tuttavia viene classificato dal comune come caratterizzante il tessuto urbano e meritevole di conservazione.
La demolizione dell’edificio esistente e una nuova edificazione non sono state approvate in passato.
Pertanto, future misure edilizie dovranno essere concordate con le autorità competenti nell’ambito dell’edificio esistente.
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