MFH Holzkirchen, completamente affittato, 33.600 € p.a., fattore 38, 1,29 mio.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Panoramica dell’investimento

Questa proprietà rappresenta un classico investimento patrimoniale esistente in una posizione ricercata di Holzkirchen. La casa plurifamiliare è completamente affittata e genera entrate correnti e garantite.

Indicatori in sintesi
Canone netto annuo (attuale): 33.600 € p.a.
Entrate mensili da locazione: 2.800 €
Prezzo d’acquisto: 1.290.000 €
Fattore (attuale): ca. 38,4
Rendimento lordo: ca. 2,6 % p.a.

Punti salienti dell’investimento

Casa plurifamiliare completamente affittata con struttura degli inquilini stabile
Tre unità abitative separate → diversificazione del rischio
Posizione centrale a Holzkirchen con buona locabilità sostenibile
Buon collegamento con Monaco (S-Bahn e autostrada)
Struttura edilizia solida con ulteriore potenziale di sviluppo
Tre garage come ulteriore fattore di rendimento
Prospettive e potenziale di sviluppo

L’attuale situazione degli affitti offre un potenziale di adeguamento al livello di mercato nel medio-lungo termine. In particolare, in occasione del cambio di inquilini o mediante misure mirate di modernizzazione, possono essere realizzati aumenti dei canoni.

La posizione nell’area metropolitana di Monaco, con alta domanda, depone a favore di una stabilità di valore a lungo termine dell’immobile.

Nota sullo sviluppo edilizio:
L’edificio non è vincolato come bene monumentale, tuttavia viene classificato dal comune come caratterizzante il tessuto urbano e meritevole di conservazione.

La demolizione dell’edificio esistente e una nuova edificazione non sono state approvate in passato.

Pertanto, future misure edilizie dovranno essere concordate con le autorità competenti nell’ambito dell’edificio esistente.

Location