| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 210 m² |
| Oda | 9 |
|---|
| Arsa alanı | 483 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.290.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.142,86 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarYatırım özeti
Bu mülk, Holzkirchen'in çok talep gören bir bölgesinde klasik bir mevcut portföy-kapital yatırımıdır. Çok aileli ev tamamen kiralanmıştır ve sürekli, güvence altına alınmış gelirler sağlamaktadır.
Genel bakışta göstergeler
Yıllık net soğuk kira (mevcut): 33.600 € p.a.
Aylık kira geliri: 2.800 €
Satın alma fiyatı: 1.290.000 €
Faktör (mevcut): yaklaşık 38,4
Brüt getiri: yaklaşık %2,6 p.a.
Yatırımın öne çıkanları
Sabit kiracı yapısına sahip tamamen kiralanmış çok aileli ev
Ayrı üç konut birimi → risk dağılımı
Holzkirchen'de sürdürülebilir kiralanabilirlik sunan merkezi konum
Münih'e iyi bağlantı (S-Bahn ve otoyol)
Daha fazla geliştirme potansiyeline sahip sağlam yapı
Ek gelir faktörü olarak üç garaj
Perspektif ve geliştirme potansiyeli
Mevcut kira durumu, orta ve uzun vadede piyasa seviyesine uyarlama potansiyeli sunmaktadır. Özellikle kiracı değişimleri sırasında veya hedefe yönelik modernizasyon önlemleriyle kira artışları gerçekleştirilebilir.
Münih çevresindeki yüksek talep gören konum, mülkün uzun vadeli değer istikrarı lehinedir.
Yapısal gelişime ilişkin not:
Bina koruma altında değildir, ancak belediye tarafından yerleşim dokusunu şekillendiren ve korunmaya değer olarak sınıflandırılmıştır.
Mevcut binanın yıkılması ve yeniden yapılandırılması geçmişte onaylanmamıştır.
Bu nedenle gelecekteki yapısal önlemler, mevcut bina kapsamında yetkili makamlarla koordine edilmelidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
