MFH Holzkirchen, voll vermietet, 33.600 € p.a., Faktor 38, 1,29 Mio.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Investmentübersicht

Diese Immobilie stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage in gefragter Lage von Holzkirchen dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert laufende, gesicherte Einnahmen.

Kennzahlen im Überblick
Jahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a.
Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 €
Kaufpreis: 1.290.000 €
Faktor (IST): ca. 38,4
Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a.

Investment-Highlights

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur
Drei getrennte Wohneinheiten → Risikostreuung
Zentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Gute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn)
Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Drei Garagen als zusätzlicher Ertragsfaktor
Perspektive & Entwicklungspotenzial

Die aktuelle Mietsituation bietet mittel- bis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden.

Die Lage im Münchner Umland mit hoher Nachfrage spricht für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Hinweis zur baulichen Entwicklung:
Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch von der Gemeinde als ortsbildprägend und erhaltenswert eingestuft.

Ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung wurden in der Vergangenheit nicht genehmigt.

Zukünftige bauliche Maßnahmen sind daher im Rahmen des bestehenden Gebäudes mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage